e postoje 2 stvari.
1. nema gradevinske i uporabne dozvole za neki manji dio od 37m2 koji je naknadno dodan na dvorisnu zgradu od 170m2. prodavatelj ce to provjeriti i izvaditi uporabnu i za to. meni se cini da je to obicna natkrivena drvarna koja je zatvorena sa svih strana. taman odgovara toj kvadraturi.

2. njegova mama ima pravo na stanovanje dok je ziva. on planira kupit njoj manji stan kad proda kucu. tako da bi ona trebala time biti rijesena. ali moze li nam to u buducnosti raditi problem? ili ako vlasnik proda kucu onda ona nema vise nikakva prava?
mislim, radi se o jednom daljem frendu i poznamo se pa pretpostavljam da nece doci do toga cim ona dobije stan u kojem ce zivjeti. ali... :D

i ne ide preko banke tipicni kredit. kuca je ostecena u potresu i odlucili smo ici za isplatu i dobili odreden iznos kojim bi kupili kucu a ostatak dodali vlastitom gotovinom. tak da nema odobranja kredita kod banke.

APN bi trebao samo provjeriti da je nekretnina useljiiva i nema ostecenja.

Može.

Upisane služnosti prate nekretnine, ne vlasnika.
Teoretski, ja bi mogao kupiti tu nekretninu, ali ako stara ima pravo stanovanja, ona može sudskim putem ishoditi presudu, i izbaciti me iz kuće, neovisno o tome što sam ja vlasnik.
Tako da, dok se ne riješi to pitanje (izbriše), ili se ne deponira brisovno očitovanje kojim se briše služnost, ja to ne bi dirao.

na koji nacin se to brise?
ona da suglasnost da se odrice prava stanovanja?

Ona daje brisovno očitovanje kojim daje svoju suglanost da se briše pravo plodouživanja sa njenog imena.


Nego, ne bi ti htio pametovati , ali ne bi ti bilo loše uložiti nešto para i u odvjetnika

Ja sam to prošao prije 2 mjeseca kod kupnje kuće, ne bi sam to nikada radio.

Agencija + odvjetnik + osobna bankarica, ovako, da moram sam, valjda bi se izgubio 3 puta.

Hvala obojici.
Prije par godina kod kupnje stana osim bankarice nismo imali previse pomoci sa strane. Sve je islo od papira do papira. Tak da nije bilo zamorno niti komplicirano. Al opet zena nam je napisala sta vse trebamo i isli smo redom.

Ovaj put u prici nema banke tako nema ni bankarice.

Zato sam i pitao ima li kakve razlike u kupnji stana vs kuce.

Sto se nekretnine tiče ne bi trebalo biti problema jer je to jedan frend. Kako je u njemackoj i dolazi za bozic nema previse papira kod sebe. Pa se zelim pripremiti dok on dode da pokusa odraditi sto vise stvari u kratkom roku.

Ali zapravo imamo i dosta vremena.

Nekretnina je cista i na 1/1 na njemu jedino on ima za rijesiti taj sporni dio od 37m2, mamu ispisat iz uživanja i energetski certifikat.

Mozda nademo jos nesto.

Al naravno imamo spremnog i odvjetnika.

Poslano sa mog SM-G986B koristeći Tapatalk

Ja sam kupio 2 stana, riješio sve s 3 odlaska u banku, ali sam kupovao novogradnju od pravne osobne.

Sad sam kupio kuću, od privatne osobe, staru 2 godine.

E to je sad procedura.

Mjesec i pol dana već ganjamo papire, a još nismo završili.

Sta tocno cekas tako dugo?

Poslano sa mog SM-G986B koristeći Tapatalk

1. Da APN skine teret s mog stana da mogu brisovno učitanje dobiti, to čekam već 3 tjedna.
2. Procjena se čeka 3 tjedna, bez obzira što je kuća A energetski razred.
3. Pisma namjere su se čekala po tjedan dana, ja kao prodavač + ja od prodavača kuće.

Jednostavno traje i traje.

Pa nije baš čisto.
U zemljišnim knjigama ti stoji zabilježba o plodouživanju.
Ili možda čak i nema ako su napravili ugovor o dosmrtom uzdržavanju

ma cisto je u smislu da je i ona sama rekla da se toga odrice i odlazi u stan. tako da to ne bi trebalo praviti problem.
samo eto nisam znao ponistava li se to prodajom ili ostaje. s obzirom da se to veze na nekretninu kao sto je kolega rekao onda ce se ona i sluzbeno odrici toga. vec zna o tome i rekla je da nema problema.

tako da ce se prvo pocistiti taj teret a onda idemo dalje.

dobri smo si ali opet da ne bi zena dosla za 5 godina s koferima pred vrata :D

Nikad neznaš.
Oko nekretnina pucaju bratske veze, kamo ne prijateljske haha

na sudu nije bitno šta je istina, nego šta se može dokazati.. a ako ti nemaš papir s njenim potpisom da se ona odriče uživanja kuće, gadna stvar..

ako će njoj sin kupiti stan a da je to sigurica, onda nek riješe taj dio da se baba odriče pa onda imaju spremnu i žigosanu potvrdu za bilo kojeg kupca..

nemoj da te baba zajebe, i prijatelj iz dijaspore

+ milion na ovo. Oko nekretnine sve pukne, a kamoli prijateljski odnos u kojem postoji i treća strana.

Velika većina braće koja međusobno ne razgovara je zbog nasljedstva i imovine.

ma da da to definitivno ide. prvo nek se ona ispise iz teretovnice pa onda idemo dalje.
al za sad je to sve potvrdeno i nisu imali nista protiv toga. tak da za sad to ne predstavlja problem

Svakako provjeriti da katastar, gruntovnica i realno stanje pasu jedan s drugim :)

I to dan prije kupnje ili na sam dan.

A sestre? :D

Zapravo s obzirom na izmjene zakona o zemljišnim knjigama, i postojanje mogućnosti slanja podneska za upis bilo kada elektronički, savjetovao bi provjeravanje neposredno prije potpisivanja ugovora

ok. sad me malo plasite. :D
hocete reci da se mi mozemo sve dogovoriti i krenemo potpisivati ugovor a on je uz jutarnju kavicu preko egradani podnio nesto drugo i ja to nisam primjetio?

Ne preko egrađani, nego preko posebnog programa dostupnog odvjetnicima i javnim bilježnicima. Zemljišne knjige se sada ažuriraju u realnom vremenu (ili treba tip 5-10, nisam 100 % siguran) da se pojavi plomba.
Problem je kada se pojavi plomba, već je kasno.

Zemljišnik postupa po načelu tko prvi njegova djevojka, tj tko prvi preda prijedlog za upis, o njegovom se upisu prvom odlučuje.
Bilo je puno slučajeva gdje su ljudi prodali nekretninu 1-2-3 kupca, pa je poslje bio show

aha to mislis.

ma s obzirom da je ovo prijatelj iz dijaspore i roditelji nam se znaju. nadam se da cu izbjec sve te moguce drame oko tereta i prijepisa :D

ovo + milijardu posto.
Svaki dan vidim ovo u praksi.

ajmo kladaru otvorit
ja vam javim ishod :D

Ne daj da te ureknemo, kolega :D Pa neće te valjda na badnjak zajebat.

Iako ovo što colop piše gore oko tih izmjena u zadnji čas, pa to je katastrofa. Sistem kao da je napravljen da bi te lakše mogli zajebat. Postoji li na ugovoru vrijeme i datum kada je stavljen potpis?

Ja san prije svakog potpisa u JB ispod stola na mobu refresha katastar i gleda jel se "slucajno" pojavila plomba. Sta je sigurno sigurno je.


@mkey znas kako je prije bilo zajebanije kad se ugovor nosia na zemljisnik u gradu, nije bilo elektronski i katastra na webu...ehh koje su tada malverzacije radili. Prodavac bi taj dan uru prije preda drugi ugovor, dobia pecat od zemljisnika da je predan a ti nebi zna kurca,nego bi isa potpisat i da pare. Dodjes na zemljisnik, a teta kaze za ovu cesticu ima vec plomba od prije sat vremena, tako da je sve iza toga nevazeco. Guglaj,ima toga :D sad je bolje 100x

Ja sam npr vidio ne jednom vlasničkom zabilježbu da je XY pustio kaparu vlasniku.
A vlasnik je vidi vraga i dalje prodavao.

Ovo s kaparom je isto sranje, ali zna se kako se vraća kapara. A to osvježavanje ispod stola, šta ti to znači ako minutu nakon što daš novac nešto opet iskoči? Zato pitam za datum i vrijeme, to po meni može biti jedino mjerilo toga tko je bio prvi. Iako je kod nas to sve, vjerujem, prepušteno slučaju.

Nije bitan trenutak-dan-sat kada je ugovor potpisan, nego kada je prezentiran Zemljišniku na provedbu, tj kada ga je primio zemljišnik.
Npr ugovor iz 2010 će se proknjižiti prije ugovor iz 2025 ako je primljen na uknjižbu prije ugovora iz 2025.

Dakle, tko prvi preda na zemljišnik, prvi je u prednosnom redu.


Poslano sa mog REA-NX9 koristeći Tapatalk