Prodavati nekretninu koja se nalazi 30km od Zagreba s adrese blizu Puli jednostavno ne ide.

mključ kaj prodaješ?

Staru kuću u Zelinskom Bukovcu. Formalno, ne prodajem ja nego mater. Ja se samo zajebavam s time :D

Ne, 1490EUR/m2.

Ne



https://www.varazdinske-vijesti.hr/a...-kvadrat-86869

Ne pričamo očito o istim zgradama, jer cijena o kojoj ja pričam, provjereno, je 1490EUR. Jedan sam od ljudi na listi.

POS natječaj je izašao već, govorimo o zgradi koje je skoro pa gotova i već su rezultati vani.

https://www.varazdinske-vijesti.hr/a...arazdinu-82124

https://evarazdin.hr/etv/cijene-stanova-bosilj-408163/

https://varazdinski.net.hr/vijesti/d...a-u-varazdinu/

Iz prve ruke znam da je 1490 cijena, vjeruj mi. I da ti budem iskren, prvi put čujem za ovu cifru od 17xx EUR, a pratim te stvari već duže vrijeme.

Kak si uspio upecat POS stan? Kaj nije POS prvenstveno za one koji nemaju riješeno stambeno pitanje?
Ili je štela bila u igra?

Provjeri još jedamput cijenu

Nisam upecao ja, nije štela. ;)

Ja selim van VŽ-a, nije stan za mene, ukratko.

Nema potrebe.

u sisku su isto POSovi stanovi isli pod 1500€

Prije cca mjesec dana je mijenjana cijena za tu zgradu iza Konzuma, u 1790eu

Dobio sam certifikat. Kaže kategorija G i to sada košta 140€. Jebem ti i sistem i državu. Moram platiti 140€ da bi mi netko rekao da je stara trošna kuća stara i trošna. Pa to stvarno nije normalno.

Zanimljivo je da 1nizPLAN izdaje ceritifikat dok račun izdaje obrt. Pa da li meni na čelu piše budala? Da li je uopće itko izašao na teren da bi izradili ovaj referat? Moguće lik na kojeg glasi obrt.

Kak oni izrađuju certifikat? Kaj samo pogledaju kuću ili nekog vraga i izmjere?

Nagnalo me na to pitanje mkey dio "Da li je uopće...".

Prije 2 god novogradnja koju sam radio je išlo na način da pošaljem slike od kuće, aparata i na temelju toga sam dobio certifikat koji sam platio 240€ :)

Ja sam dobio jedan pdf dokument od 31 stranice, koji ima zalijepljenje razne predloške (uvjerenje, ovjerenja, ovo ono) dok je ostatak jamačno izbačen iz neke excel tablice (gdje ni prored nije kako spada pa se do teksta ne može pročitati) gdje oni ubace neke kvadrature i dobiju se brojevi koji izgledaju jako ozbiljno a ne znače ništa. Najbolji poso je onaj koji država zakonom osigurava.

Nabasao sam na par mjesta na to da se novim zakonom o porezu na nekretnine od 1.1.2025. ukida i porez od 3% na prvu nekretninu. Je li netko uspio saznati išta konkretno o tome kojim slučajem? Taman oko Nove godine bi supruga i ja trebali postati vlasnici stana.

Nisam vidio da je poslan prijedlog zakona ili da je bilo savjetovanje

Da, dobro si to shvatio, samo je problem što je to samo prijedlog reforme.

Ključne riječi: "trebale" i "prijedlog novog kruga porezne reforme".

Nitko ti ne može to još reći.

Ako kupuješ novogradnju, ne plaćaš taj porez, nadam se da to znaš.

Ako ne, na žalost, za sada se još uvijek plaća.

Ja sam baš u toj fazi, samo čekam porezno riješenje.

Kupujemo starogradnju, idemo u dosta adaptacije + supruga je u 14. tjednu trudnoće, do Uskrsa bi trebao moći useliti, pa nam se kosi čekanje tog za sad samo potencijalnog zakona i hitrost radi adaptacije :D

Pod "dosta adaptacije" misliš kozmetički samo sredit taj prostor ili ozbiljnija adaptacija od podova, instalacije do ostalog?

Ekipa, može mala assitencija? Planiram stan staviti na Air BnB i htio bih to napraviti do kraja godine kako ne bih trebao skupljati suglasnost stanara, etc.
U zahtjevu za "izdavanje rješenja o odobrenju za pružanje ugostitieljskih usluga u domaćinstvu" stoji da je potrebno ovo:
3. Dokaz da se građevina može koristiti odnosno izdati rješenje za obavljanje djelatnosti sukladno odredbama Zakona o gradnji,

Da li je to uporabna? Kako se do nje dođe? Hvala :)

EDIT:
Kasnije u samom .doc zahtjevu piše ovo:
 dokaz o uporabljivosti građevine (uporabna dozvola i druge isprave kojima se dokazuje uporabljivost prema Zakonu o gradnji)

Imate savjet koji dokument mi je tu potreban i kako do njega doći? :)

Kupaona komplet s instalacijama, zamjena plinskog bojlera, pločice u hodniku, unutarnja stolarija (3 vrata), vanjska stolarija (4 prozora i balkonska vrata), kuhinja s instalacijama.

Majstore za sve imam dostupne po realizaciji kredita, fizikaliju radim s bratom i šogorom.

Za useljenje nam treba funkcionalna kupaona i iole uredna spavaća. Prozori su gotovi za dan, unutarnja stolarija za dan...kupaona je najveći izazov

Ali ako sam dobro skužio, to je kad prvi put vadiš uporabnu dozvolu, zahtjevi etc. Što kad ona već postoji (zgrada je stara 15god) i samo treba doći do nje? thx

e to neznam ako već ima, možda isto preko eDozvole se predaje, ili pitaj od koga si kupio stan

Ima posla.
Sretno. Poslikaj kad završite

Možeš tražit predstavnika stanara?

Ili tražit presliku iz arhive tijela koje ju je izdalo: https://dozvola.mgipu.hr/nadlezni-uredi

Ovo je baš zanimljivo. Kako se definira što je to "novogradnja"?

Ako kupuješ od pravne osobe, kao što je slučaj za novogradnju, ali i za slučaj da kupuješ rabljeni stan od pravne osobe, onda plaćaš PDV (25%). Firma koja ti prodaje je obvezna ispostaviti račun s iskazanim pdv-om.

Porez na promet nekretnina (3%) plaćaš samo kada ne plaćaš PDV, tj kad kupuješ od fizičke osobe.

Naravno, firme koje prodaju novogradnju obično iskazuju cijenu s uključenim pdv-om.

Kako god okreneš gule te :)

Da, ovo za pravne osobe znam. Slično kao za auto.