Ako ti je to jedina nekretnina, i na njoj ti je upisana hipoteka Banke, svaka Banka to traži.
Isto kao i suglasnost supružnika, onda potvrdu da nisi u braku, izvanbračnoj i istospolnoj zajednici

Hipoteka na nekretninu je osiguranje za banku, ako nećeš plaćati kredit, ostaješ bez nekretnine.

Ne hipoteka. Ovo je kredit na buduću vrijednost. Ovršni zakon prijeći da ti uzmu nekretninu ako je jedina a ta izjava im omogućava da je uzmu. Inače ništa od kredita.

Pa to sam i mislio, ne mogu ti uzeti tak nešto ako im ne omogućiš izjavom/odricanjem

Ma da, izađe te kao hipoteka kako god okreneš. Ali ono kad čitaš...bolje da ne čitaš, samo potpišeš i ajmo graditi 😁

Nažalost neide drugačije, radiš za sebe, znaš da moraš otplatiti i to je to.

Koju papirologiju je potrebno priložiti od zamjenske nekretnine prilikom dizanja stambenog kredita za banku?

EDIT:
Ovo je potrebno pa mozda nekom pomogne:
• ZK izvadak (ne stariji od 8 dana od datuma zaprimanja)
•⁠ ⁠Posjedovni list
•⁠ ⁠⁠Izvadak iz katastra sa identifikacijom cestica
•⁠ ⁠⁠Gradevinska dozvola
•⁠ ⁠⁠Uporabna dozvola ili Rijesenje o izvedenom stanju
•⁠ ⁠⁠Energetski certifikat ne stariji od 10 godina

Evo danas isla isplata prema prodavatelju ..
Sve u svemu ugodno iskustvo s PBZom, sto se mene tice :fiju:

A sad se selim na temu adsptacije stana :D

Ja sam svu dokumentaciju za kredit predao 8.3. i još mi nije odobren u HPB-u.
Prošli tjedan su me tražili novu platnu listu (zadnju koju nemaju) i prekjučer su me tražili da na predugovoru o kupoprodaji promijenimo datum jer je tamo na starom bilo navedeno da će se kupoprodaja realizirati do 31.3.2025 s mogućnošću produljenja za mjesec dana. Predugovor je potpisan 25.2.2025.
Kako je moguće da to tolko traje? Ne znam više kaj da si mislim.

manjak ljudi, preveliki broj kredita.
uglavnom zaprimili su tisuće zahtjeva a jako mali broj ljudi od poslovnice, riska, administracije.

A si zvao i pitao?

Mislim, logično je što kolega iznad kaže, ali ja zovem, nemam šta izgubiti.

Zvao prošli tjedan u srijedu, rekla mi je da se strpim još malo. Zvao danas, više mi se ni ne javlja.

Sent from my 2312DRA50G using Tapatalk

Evo, baš sam sad kolegu tu na poslu pital.

Kaže on da su mu prije 3 tjedna rekli da će biti za tjedan dana (znači prije 2 tjedna je trebalo biti).

Još čeka.

preveliki zalogaj, očitu su svi na rubu živčanog sloma posebice bankari u poslovnici.
svakako ili odi tamo ili zovi i budi uporan. Naglasi da te stavljaju u nezgodnu poziciju radi novih anexa ugovora produžavanja rokova, potencijalni gubitak kapare itd..

Ekipa zna li netko što predstavlja izvedbeni Troškovnik? Za kredit u banci traže mi taj troskovnik te ne priznaju projektni..

Jesi im dao troskovnik sa svim stavkama ili si dao rekapitulaciju po pojedinim mapama?
Izvedbeni troskovnik se radi uz izvedbeni projekt, ako gradis obiteljsku kucu nisi duzan raditi izvedbeni projekt.

Sent from my SM-S926B using Tapatalk

STAN: kupovina, krediti, APN...
 

Dao sam im rekapitulaciju po mapama. Radi se o obiteljskoj kući i zahtijevaju izvedbeni troskovnik

Moras im dat troskovnik sa jedinicnim cijenama i kolicinama. Iz rekapitulacije se ne vidi nista.
Pretpostavljam da si posebno ugovorija izradu troskovnika uz glavni projekt?
A ionako ti treba za ugovaranje radova sa izvodacem.

Sent from my SM-S926B using Tapatalk

Također iz troškovnika koji sam priložio uz rekapitulaciju vidljiva cijena za:
- pripremne radove
- zemljane
- betonske i AB
- zidarske
- krovopokrivacke
- gipsaraki
- izolateraki
....
I svi ostali, i dalje traže izvedbeni troskovnik

mali hint, ja sam svoju bankaricu u zabi pred 2 godine pito za te iznose dal ko gleda, ona kaže da u svojih 20g nije nijedan troškovnik pročitala nego samo pogledala sumu, tak da se da i namjestit po potrebi za banku :D

Iz rekapitukacije se ne vidi nista. Npr. ukupna cijena je jedinicna cijena puta kolicina. Iz rekapitulacije vidis ukupnu cijenu za npr. AB radove, ali ne vidi se koliko ima podloznog betona, koliko ima betona ploce, koliko kila armature ima...
Zasto bi oni tebi odobrili kredit sa kamatom od cca 2.5%, a ti ces za visak kupiti auto?

Jasno ti je da u rekapitulaciji za pojedine radove mozes napisati sto god zelis, bez kolicina i jedinicne cijene stavki, nema sanse da provijeris (osim ako nemaju 4 vrste inzenjera koji ce pregledat tvoj glavni projekt).

Sent from my SM-S926B using Tapatalk

Ali to mi nema smisla kada se cijene mijenjaju na tjednoj bazi. Osobno vidim to samo kao još jedan od načina izbijanja 200e za ništa

Jebajiga, moras ga platit. Mene je izaslo 250€, al bez tog ne ide.

Bas sam u fazi trazenja kredita za izgradnju, svi nude po kamati 2.8-2.89%. Jedino glupa rba uopce nema u ponudi takav kredit.

Da se nastavim na svoju trakavicu sa HPB-om. Znači od 8.3. kad sam predao svu dokumentaciju za stambeni kredit još mi nisu odobrili. Njihovim rječnikom: šokirali smo se kad smo otkrili da ste suvlasnik u obrtu (inače imam plaću u drugoj firmi koja mi zadovoljava kreditnu sposobnost bez obrta, koji usput rečeno dobro radi).
Onda je krenulo istraživanje obrta uz češljanje podataka po OIB-u moje partnerice u obrtu starih 15-20 godina. Imala je davno firmu koja je otišla u stečaj i milion pitanja i objašnjavanja zbog toga, mi se nismo ni znali onda, naravno.
Znači nema riječi i psovki koje bi mogle opisat kaj su sve sjebali jer to traje već 3 mjeseca od mojeg prvog odlaska u banku. Oni su prvi snizili kamatu, tu smo pričali o tome ako se sjećate. Mislio sam mjesec dana max za sve riješit, planirao neke daljnje investicije na nekretnini, ali ne. Ja ne znam da li je to zato jer je državna banka pa su djelatnici za ku*ac ili je neki drugi razlog. Uglavnom, vrlo loše iskustvo. :hitthewal:

Sranje je, ali možda se to tebi tako ne čini ali imat obrt na sebi (pa i polovicu) je ogromna stvar za banku. Nije u pitanju kreditna sposobnost nego odgovaranje osobnom imovinom za dugove obrta.

Shvaćam to, ali niko nije postavio pitanje da li sam povezan s kakvim pravnim osobama, pretpostavio sam da im je nebitno. Očito nije, a ta ženska koja je radila određivanje kreditne sposobnosti je taj dan duhom bila odsutna.

Meni sasvim logično da bi ih takvo nešto moralo zanimati, ali nelogično da nisu postavili pravovremeno pitanje. Kad ideš na HZZ pitaju te jedno bar 3x za obrte, apartmane i ostalo :D tako da mislim da nije do toga što je to državna firma. Predmetna gospodja je jednostavno nesposobna. A njezina reakcija vjerojatno indicira činjenicu da bi je zbog tog propusta netko vjerojatno dobro naguzio.

ne bi ju dobro naguzio, nego ju je sigurno kad je otisao kredit u obradu / odobravanje, pa je netko pitao "a obrt?"

Više manje u svim bankama ti je slično, stariji kadar koji je znao posao bježi u mirovinu ili izvan banaka, ovi novi prvo čitaju kolektivni ugovor i pravilnik o radu da nauče svoja prava, ali ne da im se čitati recimo procedure za obradu kredita.
Ovo gore su mi komentirali članovi obitelji zaposleni u dvije različite banke


Poslano sa mog REA-NX9 koristeći Tapatalk

Dakle, svugdje isto, više manje.

Ja sam 2018 popusio kredit kad sam dosao na solemnizacijuu kredita, morao dizati ponovo, skoro popusio nekretninu za koju sam dao 4ke kapare i tak, ZABA je bila u pitanju:D

Supruga i ja skicamo potencijalno stanove na Makarskoj rivijeri. Moze li mi netko reci zasto nitko ne zeli kupovinu na kredit?
Pola gotovine, iskreno i da imam 95% casha uzeo bih banku i dio na kredit ili nekom platio da oni to sve procesljaju :D

Edit: Zena mi je odgovorila da dokumentacija ovog stana nije podobna za kredit. Banka ga ne bi odobrila, jos se rjesavaju papiri.

Nije mi zaista jasno tko bi tako sta uopce kupio za 170 000e.

uh sretno tamo, svaka zemlja/kuća ima 100 vlasnika, pola u njemačka, pola pomrlo, i svi to čiste vlasnike ali iz osobnog iskustva nakon 20g - još tapkanje u mjestu

Kako misliš ne želi?

Ovdje, bez obzira na plaće iz IT sektora, rijetko tko ima 200k + za stan. Sva moja ekipa koja je pokupovala, svi na kredit.

Jebiga, drugog načina nema. Kod 90% mladih. Problem je ovih 10%, imaju 90% više love nego mi ostali.

Ja sam imao sreće pa sam uspio okrenuti stan u 5 godina, zaraditi 3x više nego ga platio pa s tim radio dalje, ali rekao bi da sam rijedak.

Ne mislim na nas koji kupujemo nego oni koji prodaju. Ili tipa dobijam odgovore moze 140000 u gotovini a 15 na kredit. Kao da ce drzavi pobjeci za koliko su stan prodali. Ne kuzim.

To mi uopće nema smisla.

Oni i tako dobivaju iznos van, bez obzira odakle je došao.

Čak ustvari ih ne bi trebalo biti briga (niti bi trebali znati), odakle tebi novac. Ti trebaš ugovor (ili predugovor). Ti plaćaš porez, ti snosiš troškove bilježnika, odakle tebi lova, tvoja stvar.

Osim ako su mutni i žele keš u džep staviti i peru lovu. Onda ima smisla.

Jedino ako si spomenuo da nisi odavde (nagađam po potpisut tvom), pa ih možda taj dio brine.

Ali osobno, prvi puta to čujem, a zadnje 3 godine sam baš dosta u nekretninama.

Ne nitko ne zna odakle sam direkt samo kontakt preko njuskala gdje imam hr broj. I to su samo situacija sa ovim stanovima na moru. U Osijeku kad smo pitali nema problema. :D

Ma problem ti je ovo što ti je Mamutarka rekao, nesređeno vlasništvo i/ili ilegalno sagrađeno ili dograđeno.
Nema šanse da ti banka odobri kredit za takvu nekretninu, jer se u slučaju neplaćanja mora boriti za vlasništvo nad nekretninom.

Ima toga i u Zadru sa obiteljskim kućama koliko hoćeš.

Hvala kolege na pojasnjenju ;)

Ali kak će se to onda prodati ako vlasništvno nije sređeno? Ti se ne možeš upisati kao vlasnik ako nisu svi dali privolu da se upišeš kao vlasnik, tabularnu ne možeš dobiti za to.

Ilegalno, isto vrijedi.