ma cisto je u smislu da je i ona sama rekla da se toga odrice i odlazi u stan. tako da to ne bi trebalo praviti problem.
samo eto nisam znao ponistava li se to prodajom ili ostaje. s obzirom da se to veze na nekretninu kao sto je kolega rekao onda ce se ona i sluzbeno odrici toga. vec zna o tome i rekla je da nema problema.

tako da ce se prvo pocistiti taj teret a onda idemo dalje.

dobri smo si ali opet da ne bi zena dosla za 5 godina s koferima pred vrata :D

Nikad neznaš.
Oko nekretnina pucaju bratske veze, kamo ne prijateljske haha

na sudu nije bitno šta je istina, nego šta se može dokazati.. a ako ti nemaš papir s njenim potpisom da se ona odriče uživanja kuće, gadna stvar..

ako će njoj sin kupiti stan a da je to sigurica, onda nek riješe taj dio da se baba odriče pa onda imaju spremnu i žigosanu potvrdu za bilo kojeg kupca..

nemoj da te baba zajebe, i prijatelj iz dijaspore

+ milion na ovo. Oko nekretnine sve pukne, a kamoli prijateljski odnos u kojem postoji i treća strana.

Velika većina braće koja međusobno ne razgovara je zbog nasljedstva i imovine.

ma da da to definitivno ide. prvo nek se ona ispise iz teretovnice pa onda idemo dalje.
al za sad je to sve potvrdeno i nisu imali nista protiv toga. tak da za sad to ne predstavlja problem

Svakako provjeriti da katastar, gruntovnica i realno stanje pasu jedan s drugim :)

I to dan prije kupnje ili na sam dan.

A sestre? :D

Zapravo s obzirom na izmjene zakona o zemljišnim knjigama, i postojanje mogućnosti slanja podneska za upis bilo kada elektronički, savjetovao bi provjeravanje neposredno prije potpisivanja ugovora

ok. sad me malo plasite. :D
hocete reci da se mi mozemo sve dogovoriti i krenemo potpisivati ugovor a on je uz jutarnju kavicu preko egradani podnio nesto drugo i ja to nisam primjetio?

Ne preko egrađani, nego preko posebnog programa dostupnog odvjetnicima i javnim bilježnicima. Zemljišne knjige se sada ažuriraju u realnom vremenu (ili treba tip 5-10, nisam 100 % siguran) da se pojavi plomba.
Problem je kada se pojavi plomba, već je kasno.

Zemljišnik postupa po načelu tko prvi njegova djevojka, tj tko prvi preda prijedlog za upis, o njegovom se upisu prvom odlučuje.
Bilo je puno slučajeva gdje su ljudi prodali nekretninu 1-2-3 kupca, pa je poslje bio show

aha to mislis.

ma s obzirom da je ovo prijatelj iz dijaspore i roditelji nam se znaju. nadam se da cu izbjec sve te moguce drame oko tereta i prijepisa :D

ovo + milijardu posto.
Svaki dan vidim ovo u praksi.

ajmo kladaru otvorit
ja vam javim ishod :D

Ne daj da te ureknemo, kolega :D Pa neće te valjda na badnjak zajebat.

Iako ovo što colop piše gore oko tih izmjena u zadnji čas, pa to je katastrofa. Sistem kao da je napravljen da bi te lakše mogli zajebat. Postoji li na ugovoru vrijeme i datum kada je stavljen potpis?

Ja san prije svakog potpisa u JB ispod stola na mobu refresha katastar i gleda jel se "slucajno" pojavila plomba. Sta je sigurno sigurno je.


@mkey znas kako je prije bilo zajebanije kad se ugovor nosia na zemljisnik u gradu, nije bilo elektronski i katastra na webu...ehh koje su tada malverzacije radili. Prodavac bi taj dan uru prije preda drugi ugovor, dobia pecat od zemljisnika da je predan a ti nebi zna kurca,nego bi isa potpisat i da pare. Dodjes na zemljisnik, a teta kaze za ovu cesticu ima vec plomba od prije sat vremena, tako da je sve iza toga nevazeco. Guglaj,ima toga :D sad je bolje 100x

Ja sam npr vidio ne jednom vlasničkom zabilježbu da je XY pustio kaparu vlasniku.
A vlasnik je vidi vraga i dalje prodavao.

Ovo s kaparom je isto sranje, ali zna se kako se vraća kapara. A to osvježavanje ispod stola, šta ti to znači ako minutu nakon što daš novac nešto opet iskoči? Zato pitam za datum i vrijeme, to po meni može biti jedino mjerilo toga tko je bio prvi. Iako je kod nas to sve, vjerujem, prepušteno slučaju.

Nije bitan trenutak-dan-sat kada je ugovor potpisan, nego kada je prezentiran Zemljišniku na provedbu, tj kada ga je primio zemljišnik.
Npr ugovor iz 2010 će se proknjižiti prije ugovor iz 2025 ako je primljen na uknjižbu prije ugovora iz 2025.

Dakle, tko prvi preda na zemljišnik, prvi je u prednosnom redu.


Poslano sa mog REA-NX9 koristeći Tapatalk

ma ja bi rekao da su ovo vise iznimni slucajevi prevara nego pravilo.

dosta poznanika je kupilo kucu ili stan u zadnjih 3-4 godine i nisu imali takvih problema.

a ta kuca niti nije na oglasnicima nego sam sa strane saznao da bi je prodao da moze mamu smjestit u stan jer je ova kuca prevelika za nju a on se ne misli do mirovine vracati u hr. pa sam mu se javio i rekao je da bi prodao. zato i sad krecemo on i ja ispocetka trazit sta nam sve treba da bi to obavili.

naravno uz sve ove savjete cu biti pazljiv s njim oko svega toga.

Vjerojatno si mislio obratno (2010 <-> 2025), ali posluka je porana. Sve ovo onda znači da je to vrijeme obrade uknjižbe zapravo brisani prostor.

sretno s kupnjom, nadam se da će proći kako treba.. saznat ćeš iz prve ruke jesu iznimke ili pravilo :D.. ako te krenu uvjeravat da ta pečatirana potvrda i nije toliko bitna i da ideš na povjerenje, da te neće zeznit i te shemice.. samo se sjeti ove teme i da je taj papir najbitniji u cijeloj priči


od starog bratić prije 20 i nešto godina je tražio mog starog da mu bude jamac za neki kredit, u ono doba kad je to bilo popularno i neregulirano.. hvala bogu da stari nije pristao, kasnije je ispao kuršlus s ovima koji jesu.. ae

Tu i tamo pogledam na njuškalu nekretnine koje se prodaju u mom gradu, pa primjećujem da bi znalo biti da se još prije gradnje neka zgrada oglašava npr da ima top izolaciju tog i tog tipa s kamenom vunom x cm itd. Međutim, kad nakon nekog vremena zgrada bude u fazi izgradnje i počne se stavljati fasada, vidim da se ugrađuje stiropor. Naravno da je kamena vuna nekolio puta skuplja, pa me zanima jel investitor obavještava ljude koji su zakaparili stanove, jel se snizuje cijena kvadrata kod takvih promjena? S tim da je ovo vidljivo golim okom, tko zna kakve se stvari sfušare a da kupci ni ne vide.

Iz osobnog iskustva;
Obećano: Vailant klima, podno grijanje u kupaoni, rampa na ulazu na parking, vuna 15/16 cm, slobodan izbor parketa i pločica.
Dobio: ništa od navedenog a vuna je 12 cm. S tim da je dio zgrade (haustor) trebao završiti u 5 cm stiropora ali je nadzorni dežurao dok se fasada radila pa investitor nije uspio u toj ideji.
To je Hrvatska.

Vjerujem da je jedino "rjesenje" privatna tuzba, sudski procjenitelj itd..?

A kod nas građevinari, ovi manji barem.

za svaku zgradu otvori novu firmu.
Kad proda sve stanove zatvori tu firmu i možeš se jebat i sa garancijom za radove

Takvo je tržište. Ako nećeš ti stan, ima njih 15 koji hoće.

Zato jer se ništa ne radi dugoročno, niti su zakoni i pravila takvi.
To je o omogućeno s namjerom-baš tom kako si napisao.
Nema odgovornosti, samo prebacivanja

STAN: kupovina, krediti, APN...
 

Znam za samo jedan slučaj u ulici pored staraca. Zagorac je više-manje sve napravio kako treba. Susjedi su gledali svaki dan kako je gradio jer su neki kupili tamo stanove za svoju djecu.

Čak ih je jednom zeznulo vrijeme kada se od kiše natopila izolacija na fasadi pa su morali sve skidati dolje, pustiti da se osuši i opet. To ih je prilično koštalo ali je građevinac rekao da oni uvijek planiraju nepredviđene troškove a i da nije tako to se mora napraviti.

Nisu ljudima dizali cijene kvadrata zbog toga.

da mi je znati koliko ih je micalo natopljenu vunu jednom kad su ju stavili po kisi... :)

Iako je na TV ekranima godinama pisalo "budimo odgovorni" ipak se ništa nije uhvatilo, naročito ne ondje gdje je to bilo najneophodnije.

usred izrade fasade od 15cm kamene vune nam je naišlo nevrijeme, kiša je padala par sati pod kutem i direktno lupala u vunu koja je bila taman potiplana, dakle prije mrežice i ljepila, sva voda se samo poskliznula ko po staklu.

https://www.rockwool.com/syssiteasse...list_vlaga.pdf

Za ljude kojima je relevantno, ja sam bio u procesu prelaska iz stana u kuću, te sam tražio apn da me izuzme od vraćanja subvencije, što je bilo legitimno, provjeili u banci itd., čak sam telefonski dobio potvrdu da mogu biti izuzet i da razlog preseljenja (vjenčanje) je dovoljan razlog da me izuzmu.

No...

Poslao sam sve papire na vrijeme, početkom 11. mjeseca, 2 preudgovora, vjenčani list, uporabnu od kuće itd.

Riješenje sam dobio jučer.

2 puna mjeseca za jedan potpis.

Imajte to na umu ako ćete jednog dana biti u istoj situaciji, ja sam prekrdačio datum na ugovoru, nisam mogao predati stan na vrijeme.

Sta kažete na najnoviju subvenciju i domišljatost vrsnih nam političara za plaćanje pola PDV-a prilikom kupovine stana i to NOVOgradje

Pionir je digao cijene za 200e kao odgovor na to :D

Nortorna glupost.

Meni je to bio ustvari jedan od razloga zašto sam kupio novogradnju kada sam kupovao stan, da ne plaćam porez. Kupiti stan, pa ga namjestiti, pa dati 10% kapare i još platiti porez na to, većina mladih ljudi se bori, porez je samo ulje na vatru.

Država i dalje subvencionira potražnju umjesto ponude, dok god je tako, rezultati će biti negativni za kupce i čisto zgrtanje love od strane investitora...

Pa platio si 25% poreza

Točno tako, još jedan promašaj od tzv mjera.

Imaš neki link?