Tako je, pravna osoba mora biti.

Treba uzeti u obzir da ne stoji tvrdnja ''ako kupuješ novogradnju'', nego ako kupuješ nekretninu od investitora koji je u sustavu PDV-a. I da, onda ne plaćaš odvojeno jer ti ju je investitor već uračunao u cijenu. ;):chears:

EDIT: Sada tek vidim da je ovo već odgovoreno.

Čini se da su glasovi o ponovnom micanju 3% poreza na kupovinu prve nekretnine ipak samo glasovi. Ni traga ni glasa o tome nema na dnevnom redu Sabora...

To su ukinuli po naredbi EU jer diskriminira ostale ljude koji su već kupili nekretninu.
Pa su nakon toga smanjili stopu poreza na prometa nekretnina sa 5 % na 3%.
Al malo je vjerojatno da će u potpunosti ukinuti.

Iskreno, pošto se stanovi prodaju kao vrući bureki, mogu ti iz prve ruke reći, to se proda za dan-dva, ne vidim razlog zašto bi ukinuli toliki priljev novca osim predizborne fore, iskreno.

Evo investicije

https://www.njuskalo.hr/nekretnine/p...oglas-44501125

Samo taj perzijski tepih vrijedi nekoliko tisuc... oooh wait!

o majko mila......:D :D. S tim da treba cijeli stan renovirati :lol
Dobro je za znati s obzirom da planiram prodati svoj stan. Htio sam staviti 4 hiljade po kvadratu pa ako naleti budala, sad cu staviti 6 hiljada....

U realno vrijeme, to ne vrijedi ni 25k, jebiga.

Neće se prodati sigurno.

"Prilika" kaže lik u oglasu :D

5600eu m2 u tom kvartu, a treba komplet sve raskopati do "temelja"
Đizs.

Sve oglase s pridjevom "uščuvan" kategorički preskačem, makar bila zlatna poluga u pola cijene. Alergičan sam na tu riječ :|

Ali ono što je važno, kaže moj agent.

Prodavati nešto i prodati nije isto.

Vrijednost se mjeri u prodanim nekretninama, ne traženim. ;)

That being said, bilo je skupih oglasa, bilo je užasno skupih oglasa, bilo je smiješnih oglasa, no ovo gore nadilazi sve ovo skupa. :D

vidi se da niste nikada surfali po splitskim oglasima na njuškalu.
Moram pronaći onaj oglas na manušu, 24 m2 površine i 7000 eura po m2.
Stanje stana, malo bolje od ovoga na Trešnjevci

Jel to onaj stan sto samog sebe isplacuje rentanjem u sezoni? :D Mislim da je i ovdje negdje bio

Edit:
Evo ga, "uhodan u turizmu", jebo sliku svoju!
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/s...oglas-44465207

Ne,ne bio je jedan drugi u puno gorem stanju od ovoga.
S obzirom na lokaciju i sve, ja čak i vjerujem da ovaj ima netto 14k eura po sezoni.
ROI čak nije ni loš.

Stan koji smo mi kaparili ne na I.B. Mažuranić, Špansko-Malešnica. 48m2 i 140k €, stan je stvarno bez zezancije apsolutno uščuvan. Nema ogrebotine na parketu, točkice na pločicama, mrlje na zidovima.

Svejedno idemo u skoro potpunu adaptaciju. Taman da nije korišten od kad je zgrada napravljena, ne mislim imat 30 godina staru kuhinju u stanu kojeg ću otplačivat ostatak života...

Drago mi je, kupili ste zbilja OČUVAN stan :)

GARONIJERA! :D

idem nazvati da pitam jel pas Garo dolazi sa stanom i jel može spustiti cijenu ako ga ipak ne želim.

Meni je najdraže u oglasima kada pročitam, stan je u izvornom stanju.
Prevedeno, kad skineše goblen i tabletić sa zida, vjerojatno će te dočekati slika Josipa Broza Tita ispod, jer je tada sagrađen i nikad više diran.

Što je najžalosnije, sva ta skalamerija se na kraju proda...
I ajd, tih 25m2 renoviraš u mj dana. :P

:D:D

Vremenska kapsula koja samo čeka da ju 3 štemerice napadnu iza blagdana :D

Bilo bi zanimljivo doznati za koju cijenu se stvarno takve prilike i prodaju na kraju

Ma naravno da se nece prodati po toj cijeni ali vec za 20k manje mislim da ce otici sto je svejedno sumrak za tu rupu....

Najdraži detalj mi je smeđi stiropor koji drži tri preostale pločice na zidu u kuhinji koje još nisu otpale.

Uščuvano.

Selotejp, ne stiropor.
Zalijepio je i pločice i sudoper, tzv hidroizolacija!
Ali stan je top i prilika, koliko sam čuo Trešnjevka je tražena... :D

Ima li netko neki link grupe/foruma gradevinske tematike gdje bi se ljudi mogli povezati u vezi gradnje urbane vile na podrucju Osijeka?

Hvala unaprijed

ne kupujem stan nego kucu.
sta sve od dokumentacije mi prodavatelj treba pripremiti tj imati?

Isto je i za jedno i drugo što se dokumenata tiče.
Pretpostavljam da kupuješ za gotovinu jer će ti banka reći što ti sve treba kada pokušaš dignut hipotekarni kredit (jer žele potpuno legalnu nekretninu koju ti mogu otet i prodat ako ne plaćaš kredit ;) ).
Bilo bi poželjno da ima uporabnu ili riješenje o izvedenom stanju, da nema nikakvih negativnih zabilježbi na zemljišnjim knjigama(ovo možeš i sam provjeriti ako znaš adresu na e katastru) i ne znam građevinsku, tlocrt ili što ti je sve bitno. Ugl kada ima uporabnu ili izvedeno stanje sve bi trebalo biti legit. Banke još traže i energetski certifikat jer je to kao obavezno.
To si vlasnik sredi u tj dana za nekih 300injak € mislim.

I da u vlasničkom listu ne postoje nikakve zabilježbe sporova, ovrha, hipoteka, tereta, služnosti, aktivnih plombi i slično.

e postoje 2 stvari.
1. nema gradevinske i uporabne dozvole za neki manji dio od 37m2 koji je naknadno dodan na dvorisnu zgradu od 170m2. prodavatelj ce to provjeriti i izvaditi uporabnu i za to. meni se cini da je to obicna natkrivena drvarna koja je zatvorena sa svih strana. taman odgovara toj kvadraturi.

2. njegova mama ima pravo na stanovanje dok je ziva. on planira kupit njoj manji stan kad proda kucu. tako da bi ona trebala time biti rijesena. ali moze li nam to u buducnosti raditi problem? ili ako vlasnik proda kucu onda ona nema vise nikakva prava?
mislim, radi se o jednom daljem frendu i poznamo se pa pretpostavljam da nece doci do toga cim ona dobije stan u kojem ce zivjeti. ali... :D

i ne ide preko banke tipicni kredit. kuca je ostecena u potresu i odlucili smo ici za isplatu i dobili odreden iznos kojim bi kupili kucu a ostatak dodali vlastitom gotovinom. tak da nema odobranja kredita kod banke.

APN bi trebao samo provjeriti da je nekretnina useljiiva i nema ostecenja.

Može.

Upisane služnosti prate nekretnine, ne vlasnika.
Teoretski, ja bi mogao kupiti tu nekretninu, ali ako stara ima pravo stanovanja, ona može sudskim putem ishoditi presudu, i izbaciti me iz kuće, neovisno o tome što sam ja vlasnik.
Tako da, dok se ne riješi to pitanje (izbriše), ili se ne deponira brisovno očitovanje kojim se briše služnost, ja to ne bi dirao.

na koji nacin se to brise?
ona da suglasnost da se odrice prava stanovanja?

Ona daje brisovno očitovanje kojim daje svoju suglanost da se briše pravo plodouživanja sa njenog imena.


Nego, ne bi ti htio pametovati , ali ne bi ti bilo loše uložiti nešto para i u odvjetnika

Ja sam to prošao prije 2 mjeseca kod kupnje kuće, ne bi sam to nikada radio.

Agencija + odvjetnik + osobna bankarica, ovako, da moram sam, valjda bi se izgubio 3 puta.

Hvala obojici.
Prije par godina kod kupnje stana osim bankarice nismo imali previse pomoci sa strane. Sve je islo od papira do papira. Tak da nije bilo zamorno niti komplicirano. Al opet zena nam je napisala sta vse trebamo i isli smo redom.

Ovaj put u prici nema banke tako nema ni bankarice.

Zato sam i pitao ima li kakve razlike u kupnji stana vs kuce.

Sto se nekretnine tiče ne bi trebalo biti problema jer je to jedan frend. Kako je u njemackoj i dolazi za bozic nema previse papira kod sebe. Pa se zelim pripremiti dok on dode da pokusa odraditi sto vise stvari u kratkom roku.

Ali zapravo imamo i dosta vremena.

Nekretnina je cista i na 1/1 na njemu jedino on ima za rijesiti taj sporni dio od 37m2, mamu ispisat iz uživanja i energetski certifikat.

Mozda nademo jos nesto.

Al naravno imamo spremnog i odvjetnika.

Poslano sa mog SM-G986B koristeći Tapatalk

Ja sam kupio 2 stana, riješio sve s 3 odlaska u banku, ali sam kupovao novogradnju od pravne osobne.

Sad sam kupio kuću, od privatne osobe, staru 2 godine.

E to je sad procedura.

Mjesec i pol dana već ganjamo papire, a još nismo završili.

Sta tocno cekas tako dugo?

Poslano sa mog SM-G986B koristeći Tapatalk

1. Da APN skine teret s mog stana da mogu brisovno učitanje dobiti, to čekam već 3 tjedna.
2. Procjena se čeka 3 tjedna, bez obzira što je kuća A energetski razred.
3. Pisma namjere su se čekala po tjedan dana, ja kao prodavač + ja od prodavača kuće.

Jednostavno traje i traje.

Pa nije baš čisto.
U zemljišnim knjigama ti stoji zabilježba o plodouživanju.
Ili možda čak i nema ako su napravili ugovor o dosmrtom uzdržavanju