Ispravak, 1790eu/m2

Možda sam mašio temu, ali ajde da vidimo: došla je na red za prodaju starina od pokojne babe. Ona je to bila legalizirala pred cca 10 godina, a papiri od toga pojma nemam gdje su. Računam da su negdje u kući, a ako nisu pojma nemam što da radim. Nesretno je da mi agent nije to još pred godinu dana spomenuo, nego je to sada usput pitao kada je rekao da je našao kupca.

Imate li kakav savjet? Kuća je uredno legalizirana i ucrtana. Sve lijepo piše na geoportalu tako da po meni tu nema ništa sporno. Niti bilo tko što osporava, ali eto, đe su papiri :D

Potraži u državnom arhivu ili na gruntovnici. Najjednostavnije bi bilo da imaš uruđbeni broj, ali ako znaš česticu i ne bi trebalo biti problema.

A imam to što piše u izvatku iz zemljišne knjige. Urbroj od izvedenog stanja odnosno urbroj od uporabne. Reklo bi se da je to ovako kako piše čisto kao suza.

Imaš uporabnu, to je to

Agentu je najveci doseg staviti na njuskalo oglas i pokupit proviziju od kupca i/ili prodavača.

Poslano sa mog RMO-NX1 koristeći Tapatalk

Ma ovaj agent mi je ostavio dobar dojam. Pretpostavljam da od vremena koje je prošlo od kada smo to stavili kod njih na prodaju do neki dan kada je to konačno prodano čovjek je jednostavno zaboravio.

True story.
Svakodnevno nažalost imam kontakt sa agentima za nekretnine, oni ne znaju pročitati vlasnički list, a to je osnovna stvar za njihov posao.

Poslano sa mog REA-NX9 koristeći Tapatalk

Ajde da provjerim jednu stvar koju sam uzeo zdravo za gotovo :D

Kaže mi agent kako je prodavatelj dužan imati energetski certifikat i kako isti košta 120€. Pretpostavljam da je to nešto što je bitno da lik lupi pečat, ipak se radi o staroj kući od 40ak kvadrata. Kakva certifikati bogati :D Je li to normalna cijena? Vidim na njuskalu da to ekipa nudi "od 45€".


EDIT: pa onda naletim na ovakve pizdarije.


EDIT: djava ga odnija, 61 kvadrat je ukupno. Korisna površina uključuje i podrum, koji se bogami niti grije niti hladi, ali tu bitku ne budem vodio.


EDIT: što se cijene tiče vidim da mi kuća spada u kategoriju "do 200" i da cijena od 120€ nije niti tako loša. Našao sam jedne koji za kuće naplaćuju "od 80€". Možda nadjem nekoga tko se specijalizirao za stare kuće.

Treba ti energetski certifikat. Bolje da si prodavao sam bez krvopije

Poslano sa mog RMO-NX1 koristeći Tapatalk

Prodavati nekretninu koja se nalazi 30km od Zagreba s adrese blizu Puli jednostavno ne ide.

mključ kaj prodaješ?

Staru kuću u Zelinskom Bukovcu. Formalno, ne prodajem ja nego mater. Ja se samo zajebavam s time :D

Ne, 1490EUR/m2.

Ne



https://www.varazdinske-vijesti.hr/a...-kvadrat-86869

Ne pričamo očito o istim zgradama, jer cijena o kojoj ja pričam, provjereno, je 1490EUR. Jedan sam od ljudi na listi.

POS natječaj je izašao već, govorimo o zgradi koje je skoro pa gotova i već su rezultati vani.

https://www.varazdinske-vijesti.hr/a...arazdinu-82124

https://evarazdin.hr/etv/cijene-stanova-bosilj-408163/

https://varazdinski.net.hr/vijesti/d...a-u-varazdinu/

Iz prve ruke znam da je 1490 cijena, vjeruj mi. I da ti budem iskren, prvi put čujem za ovu cifru od 17xx EUR, a pratim te stvari već duže vrijeme.

Kak si uspio upecat POS stan? Kaj nije POS prvenstveno za one koji nemaju riješeno stambeno pitanje?
Ili je štela bila u igra?

Provjeri još jedamput cijenu

Nisam upecao ja, nije štela. ;)

Ja selim van VŽ-a, nije stan za mene, ukratko.

Nema potrebe.

u sisku su isto POSovi stanovi isli pod 1500€

Prije cca mjesec dana je mijenjana cijena za tu zgradu iza Konzuma, u 1790eu

Dobio sam certifikat. Kaže kategorija G i to sada košta 140€. Jebem ti i sistem i državu. Moram platiti 140€ da bi mi netko rekao da je stara trošna kuća stara i trošna. Pa to stvarno nije normalno.

Zanimljivo je da 1nizPLAN izdaje ceritifikat dok račun izdaje obrt. Pa da li meni na čelu piše budala? Da li je uopće itko izašao na teren da bi izradili ovaj referat? Moguće lik na kojeg glasi obrt.

Kak oni izrađuju certifikat? Kaj samo pogledaju kuću ili nekog vraga i izmjere?

Nagnalo me na to pitanje mkey dio "Da li je uopće...".

Prije 2 god novogradnja koju sam radio je išlo na način da pošaljem slike od kuće, aparata i na temelju toga sam dobio certifikat koji sam platio 240€ :)

Ja sam dobio jedan pdf dokument od 31 stranice, koji ima zalijepljenje razne predloške (uvjerenje, ovjerenja, ovo ono) dok je ostatak jamačno izbačen iz neke excel tablice (gdje ni prored nije kako spada pa se do teksta ne može pročitati) gdje oni ubace neke kvadrature i dobiju se brojevi koji izgledaju jako ozbiljno a ne znače ništa. Najbolji poso je onaj koji država zakonom osigurava.

Nabasao sam na par mjesta na to da se novim zakonom o porezu na nekretnine od 1.1.2025. ukida i porez od 3% na prvu nekretninu. Je li netko uspio saznati išta konkretno o tome kojim slučajem? Taman oko Nove godine bi supruga i ja trebali postati vlasnici stana.

Nisam vidio da je poslan prijedlog zakona ili da je bilo savjetovanje

Da, dobro si to shvatio, samo je problem što je to samo prijedlog reforme.

Ključne riječi: "trebale" i "prijedlog novog kruga porezne reforme".

Nitko ti ne može to još reći.

Ako kupuješ novogradnju, ne plaćaš taj porez, nadam se da to znaš.

Ako ne, na žalost, za sada se još uvijek plaća.

Ja sam baš u toj fazi, samo čekam porezno riješenje.

Kupujemo starogradnju, idemo u dosta adaptacije + supruga je u 14. tjednu trudnoće, do Uskrsa bi trebao moći useliti, pa nam se kosi čekanje tog za sad samo potencijalnog zakona i hitrost radi adaptacije :D

Pod "dosta adaptacije" misliš kozmetički samo sredit taj prostor ili ozbiljnija adaptacija od podova, instalacije do ostalog?

Ekipa, može mala assitencija? Planiram stan staviti na Air BnB i htio bih to napraviti do kraja godine kako ne bih trebao skupljati suglasnost stanara, etc.
U zahtjevu za "izdavanje rješenja o odobrenju za pružanje ugostitieljskih usluga u domaćinstvu" stoji da je potrebno ovo:
3. Dokaz da se građevina može koristiti odnosno izdati rješenje za obavljanje djelatnosti sukladno odredbama Zakona o gradnji,

Da li je to uporabna? Kako se do nje dođe? Hvala :)

EDIT:
Kasnije u samom .doc zahtjevu piše ovo:
 dokaz o uporabljivosti građevine (uporabna dozvola i druge isprave kojima se dokazuje uporabljivost prema Zakonu o gradnji)

Imate savjet koji dokument mi je tu potreban i kako do njega doći? :)

Kupaona komplet s instalacijama, zamjena plinskog bojlera, pločice u hodniku, unutarnja stolarija (3 vrata), vanjska stolarija (4 prozora i balkonska vrata), kuhinja s instalacijama.

Majstore za sve imam dostupne po realizaciji kredita, fizikaliju radim s bratom i šogorom.

Za useljenje nam treba funkcionalna kupaona i iole uredna spavaća. Prozori su gotovi za dan, unutarnja stolarija za dan...kupaona je najveći izazov

Ali ako sam dobro skužio, to je kad prvi put vadiš uporabnu dozvolu, zahtjevi etc. Što kad ona već postoji (zgrada je stara 15god) i samo treba doći do nje? thx

e to neznam ako već ima, možda isto preko eDozvole se predaje, ili pitaj od koga si kupio stan

Ima posla.
Sretno. Poslikaj kad završite

Možeš tražit predstavnika stanara?

Ili tražit presliku iz arhive tijela koje ju je izdalo: https://dozvola.mgipu.hr/nadlezni-uredi

Ovo je baš zanimljivo. Kako se definira što je to "novogradnja"?

Ako kupuješ od pravne osobe, kao što je slučaj za novogradnju, ali i za slučaj da kupuješ rabljeni stan od pravne osobe, onda plaćaš PDV (25%). Firma koja ti prodaje je obvezna ispostaviti račun s iskazanim pdv-om.

Porez na promet nekretnina (3%) plaćaš samo kada ne plaćaš PDV, tj kad kupuješ od fizičke osobe.

Naravno, firme koje prodaju novogradnju obično iskazuju cijenu s uključenim pdv-om.

Kako god okreneš gule te :)

Da, ovo za pravne osobe znam. Slično kao za auto.