ja bi uzeo u eurima jer ce tecaj kamate biti vezan uz eurozonu i mozes se nekako ravnati prema njima kako ce biti. Kunski kamata ce biti visa jer smo "nestabilni" ali onda ti ogranice kredit. a 2023 ionako ce ti preracunavati kune u eure (7.53kn za 1EUR) jer tada uvodimo euro. Nemoj samo otici u jednu banku i traziti kredit, prodji doslovno od jedne do druge i kazes ovdje su mi ponudili ovu ponudu, da li mozete vi bolje i tako prodji dvije - tri jace banke u HR.

Pad se očekuje jer je nemoguće da toliki pad BDP-a ne dira cijene stanova čija je prodaja većinom ovisna o financiranju putem kredita.

Bankar ti više ne smije savjetovat koju ćeš uzet valutu i zaduživanje po kojem tržištu. Ako je kredit duži od 5 godina onda EUR budući da smo na korak od eurozone.

Mene su učili da se kredit diže u valuti u kojoj primaš plaću. A kamate su danas iste za oba kredita, i kunski i €. A kad bude preračunavanje, bit će preračunavanje i jednoga i drugoga po istom koeficijentu.

E sad, moje znanje o ekonomiji je mizerno, ali sam se vodio ovim gore kada sam dizao kredu. Danas su predani papiri za APN. Sad čekanje :)



I da, obiđite više banaka, pa čak i ista banka kod drugih bankara. Sve igra ulogu i puno ovisi o raspoloženosti bankara.

Neke banke imaju manje kamate za eure, jedino Erste je imala manje kamate za kunske.
Također uzeo u kunama.

Pitanje s druge strane, kad smo se vec dotaknuli toga... štednja u kunama ili eurima?
Nagodinu mi istece stednja, koju sam otvorio u kunama zbog vece kamate, pa cu vjerojatno prebacit taj novac u novu stednju...

Mali OT, valjda nam nece zamjeriti 🙄
Bas sam se zatekao u preseljenju djecijih stednji iz pbz-a u hpb. Kamate su mizerne, nikad manje.
Konkretno djecija stednja "Kockica" 1% uz tendenciju da ce i ona ici ispod 1% (po rijecima osobnog bankara)
Sve ostalo je 0,4-0,6% ... sto se tice hpb-a.

To je katastrofa... ja sam 2016. "ubo" 2.5% i to je bila najvisa kamata tad

Padaju vec godinama kamate na stednju, toliko su mizerne da je po meni samo upitno kad ce postat negativne. :D

Kamate na štednju su odavno mizerija. Čak je poticaj države za stambenu štednju pao na još mizernijih 35kn (0,7%) na godišnju uplatu od 5.000kn. Nekada je taj iznos bio 750kn (15%) na 5.000kn.

Offtopic - klasicna orocena stednja se vise nikako ne isplati.
Meni upravo istice zadnje orocenje (HPB Motiv Plus ugovoren 2017. - 2.3% ukljucujuci premiju)

Niskorizicne alternative ovisno o roku/preferenacama su obveznicki fondovi odnosno neki treci stup.

I dalje OT 😜
Ma i oni su sad rizicni.
Imam 3 fonda, bili su mi u yebenom minusu. 2 su se oporavila, al ivaj dionicki sumnjam da ce skoro. Korona ih satrala.
Cekam da budem u pozitivnoj nuli i vadim sve van.

Samo buy the dip :D
Uz dokupe u Q2 - sve se zeleni :) (ZB Trend ima najvise zasluga)

Nego, ako uskoro donesu sporazum o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja s USA - neki dividendni ETF i mozak na pasu.

@dodatak na temu valute kredita
Ne znam kak je danas, ali 2018. se vise isplatil stambeni kredit u EUR, fix 3%/5god pa fix 4%/10god, ali ucesce sjeda na glavnicu u drugom periodu. Na kraju je u EUR ispalo nekih 3.5% povoljnije (nije bas zanemarivo, na rok od 15god).

Neovisno o valuti, danas se uvijeti stambenih kredita cine povoljnijima, uskoro krecem u izvidnicu refinanciranja.

Kud i kamo su povoljniji. Ja digao u hpb po 2.9%, a nedugo nakon toga erste u firmi ponudio po 2,6%
Probao se cjenkati u Pbz kod kojih sam bio 25godina pa me otpilili ko budalu. Sad me vuku za rukav ... Reko yebite se sad

@akoj
Joj to mi je pretakanje iz supljeg u prazno jer ne raspolazem nekim velikim ciframa, nit bi imao muda i čuku.
Probati cu navuci za jos jednu nekretninu i renta mama. A na djeciju stednju uz trajni nalog nek kapa pomalo njima za fax ili sto god drugo

Zato ne stavljati u dionički. :)
U pojedinim godinama povijesni prinosi izgledaju dobro, ali kad padaju, onda padaju ozbiljno. Po meni isključivo obveznički, nećeš se obogatiti, ali će odraditi 2-4% godišnje i sačuvati novce.

35 kn... pa stednja mi uzme 50 kn godisnje za "vođenje računa" :stoopid:

Pokupovat nove grafe s tim parama i majnat :chears:

Ja se sjećam, a nisam toliko star, da je bilo i 1250 kn godišnje.

Možda, ne sjećam se više što znači da je to moralo biti u prethistorijsko doba. Ono, dok je Bog hodao po Zemlji. :D

Pred 20 godina imao sam financijskog šefa pred penziju koji je pričao:
Imao sam dvojicu kolega, jedan je cijeli život štedio i nije ništa uštedio, a drugi je cijeli život bio u kreditu i sad ima dva stana.
Prvo jednosobni, otplatiš, prodaš, digneš novi kredit, pa dvosobni…

Cijena novih nekretnina, kao i automobila dugoročno ne može ići dolje jer su propisi na sve i svašta sve stroži, ljudski rad skuplji…
Eventualno kada krenu masovno 3d printati kuće ili roboti zidati ili neki treći tehnološki napredak može nešto pojeftiniti.

Pa zna se kad se ulaže u dionički a kad u obveznički ili neki manje rizični.

U dionički se ulaže na duže vrijeme, tako da se eventualni gubitci stignu "poravnati", pa na kraju obično na duži vremenski period bude u većem plusu nego neki manje rizičan fond.

Koliko je taj tvoj šef živo? 120 godina?:lol2:

Iako se slažem da oni koji korite kredite su mudriji jer znaju to koristit. Ovo što ti pričaš sa cijenom nekretnina se baziraš na inflaciju koja će uzrokovat rast cijena ali to nema veze sa cijenom koja se određuje ponudom i potražnjim jer inflacija zahvaća sve a ne samo neke tako da će sve što idemo dalje cijene biti veće, svega a ne samo stana.

https://tockanai.hr/biznis/financije...stednju-24980/

Frajer je uzeo kredit u trenutku kada je to bilo najbolje. Kao i ekipa koja je uzimala na kredu POS-ove stanove u španskom prije 20tak godina iako su već imali rješeno stambeno pitanja. Oni bi se odselili u novi stan i onda rentali stari.

Renta je do sada otplatila većinu kredita.
Nije fer prema onima za koje je inicijalno taj program namijenjen, ali ovo je hrvatistan.

Zaista ne bih volio biti u kozi ekipi koja sada mora posto poto ici u stambeni kredit, otplatiti ce ih (ako) pred mirovinu. Nepisano pravilo je da max cijena kvadrata mora biti jednaka vecoj placi unutar kucanstva, sve iznad toga je previse za sve ostale troskove i obveze. Nekako sumnjam da smo vec dosli na standard od 15 k.

A dobro mislio sam na nekog mladog tko kreće sa nule. Tih malverzacija će uvijek biti i ne mogu one biti mjerilo sa nekim tko živi "pošteno".

Zašto? Pa uzimaju kredit jer im je rata kredita manja od mjesečne rente za stan. Do prije korone stan ispod mene se rentao za 500 eura+režije a ja plaćam kredu 250 eura za isti takav stan. Nakon 20 godina ja imam otplaćen stan. Istina da su ovakve situacije škakljive ali kad imaš nešto onda možeš dalje nešto s time radit, prodavat, rentat, kemijat. Kad nemaš ništa onda možeš samo sanjat o tome.

Netko je već napisao iznad, ne isplati se biti u najmu ako je imalo bolji stan. Jednako me izađe, plaćao ratu kredita il stanarinu.
Stanarine su podivljale, opet s razlogom, jer ljudi moraju negdje živjeti. A sve nam je centralizirano u Zagreb i svi ljudi dolaze tu raditi, školovat se i sl, plus turisti i airbnb.
Šogor mi je došao u Zg kao student prije 12 godina. Plaćao je 200€ uredan mali dvosobni stan. Sad takve stanove iznajmljuju za 400-500€, a bome u tako malom stanu obitelj ne može živjeti. Veći stanovi su još skuplji.
U fejs grupi "Stanovi do 2500kn" ljudi iznajmljuju pljesnive šupe s kupaonom u boravku. Čast iznimkama.

Razmišljam o kupnji stana, pa nisam ni sam siguran što je najbolje napraviti.
Trenutno sam u stanu od 60 kvadrata, i s obzirom da mi se obitelj povećala na 4 nedavno, htio imati nešto veći stan.

E sad, što je bolje napraviti, prodati trenutni stan (vrijedi cca 90-100k eura) i dodati razliku za novi veći, uzeti kredit za cijeli iznos novog stana, a stari rentati, ili čak moguća i treća opcija, kupiti od susjeda identičan stan mojem, probiti zid i spojiti dva stana(naravno upitno ako bi svi stanari pristali) tu bi bilo čini mi se najviše posla oko papirologije, a i građevninskih radova radi probijanja i prenamjene dijela prostora u stanovima.

Koliko sam čitao vaše komentare, kupnja novog i rentanje starog stana je najbolja solucija, ali ja imam nekako strah od toga, jer nisam nikad rentao (bio sam sa starcima davno podstanar jedino) pa neznam koliko to vremena, živaca i drugih posljedica ima.
Ako ima netko neki savjet bio bih zahvalan.

Previše je go generalizirano da ti mi možemo dati savjet.

Ako možeš bez dugoročnog kredita riješiti svoj problem, to je najbolja opcija.

Trebaš si zbrojati koliko su ti davanja, koilko primanja, kakve su ti režije u novom stanu (novogradnja vs starija nekretnina) itd.

Ako možeš pokriti kredit s najmom, to ti je difinitivno najbolja opcija.

Imaš 2 stana a plaćaš samo jedan (ili nijedan u idealnom slučaju, da ti je stari stan već otplaćen, a novi plaćaju podstanari).

Ja sam isto imao brdo razmišljanja i opcija, na kraju otišao na novogradnju, kada zbrojiš režije + cijenu novogradnje, ispadne (dugoročno) jeftinije nego kupiti stan star 20+ godina i renovirati + plaćati za njega duple (ako ne i više) režije.

Imati 2 nekretnine je uvijek bolje nego imati jednu/nijednu svoju. :)

Samo naći balans između primanja i raskohoda je možda najvažnije.

Nemoj pitati. Ako planiraš tako nešto napraviti, samo napravi i šuti.

Najgori savjet koji možeš dati čovjeku.

Kao da se rušenje zida ne čuje, ili u zgradi susjedi ne znaju da je bivši stanar otišao. A znaš kakvi su susjedi? :)

Bez pristanka i suglasnosti drugih ništa ne raditi, vjeruj mi, naučio "hard way" još kada sam s starcima živio.

Konretno, dobar prijatelj i poslovni kolega je nedugo kupio 2. stan. Stan je super, ali ima jednu manu, a to je razmještaj kuhinje. Pa je otišao do susjeda drugih da vidi kako su ono riješili i većina njih je probila u kuhinji rupu i dobili su open kuhinju s šakom za sjediti. I tako je i on odlučio. Pozvao statičare, dobio suglasnost susjeda (ali samo ovih na svom katu), kontaktirao predstavnika stanara i sve bilo dogovoreno i super. Čak je najavio radove sljedećih xy dana u internoj facebook grupi, gdje su svi stavili "lajk" ili "thumbs up".
Jedno popodne oni štemaju, dolazi susjed s 2-3 kata niže od njega, da "što se radi sused?" stil. Frend objasni, susjed brutalno ljubazan, popio radler s njim i još mu DAVAO SAVJETE KAKO DA NEKE STVARI NAPRAVI JOŠ BOLJE. I ode susjed van, za 15 min u internoj grupi na facebooku (gdje je i moj frend član), objava da se u stanu xy ruši zid bez dozvole, bez statičara, bez pristanka stanara i da će ga tužiti gradskim stanovima... Susjedi... :D

ma da, ovaj stan u kojem jesam je otplaćen, tako da mogu birati opcije.
i sam nekako naginjem na kupnju novog (i na boljem položaju) stana i rentanje ovog.

Ako možeš tako, odlično, ja bi na tu soluciju išao svakako.

Imaš 2 nekretnine, jednu ti plaćaju podstanari, druga je otplaćena, imaš 2 stana a ne plaćaš ništa praktički. Eventualno razliku kredit=najamnima i režije. I da je to 300EUR mjesečno, imaš novogradnju + još jedan stan za 300EUR mjesečno.

A nekretnine su uvijek dobar biznis.

Vidiš da tvoj frend nije poslušao savjet. Da je šutio i napravio po svome, ne bi bilo problema. :)

Za radove unutar stana nitko nema ovlasti kontrolirati jer se radi o tvom privatnom vlasništvu. Jedino ako diraš nosivi zid. Tada se može uplesti Građevinska inspekcija kojoj u prosjeku treba jedno 5g. da izađe na teren. Ako ga ne diraš, možeš razbijati koliko god hoćeš u njemu.
Prema tome, Libertus je bio u pravu. Napraviti i šutjeti.

Ja bih tako napravio bez razmišljanja. Plus, što su stanovi u Zg i većim gradovima dovoljno likvidni, da i ako zaškripi, uvijek se mogu brzo riješiti.

Da, podržavam, dvije nekretnine, podstanari plaćaju 60-80% kredita i to je to. Ako misliš da si u mogućnosti, imaš donekle siguran posao, i dobre skillove za naći novi, nemaš se šta mislit.
Tako i ja radim, dva stana su tu, treći će bit kroz koju godinu i dobro je.
Prodat stan u zg/st nije teško, ako je cijena realna. Na gubitku ne možeš bit nikako.

a s obzirom da se radi o spajanju stanova, nosivi je zid između, i s obzirom da sam u prizemlju teško da nebi znali da se nešto radi ostali stanari.
A i da neznaju nebih radio ništa mimo propisa, jer sam inače takav.

kaj se tiče rentanja, koliko sam skužio, ako rentam ja plaćam pričuvu, popravke po stanu(nisam skužio odnosi li se to i na uređaje). I kaj sam ja uopće dužan osigurati u stanu kad ga rentam (moram li imati obavezno tipa perilicu, krevet, tv itd.), a najmoprimac plaća režije i rentu?

Pa da, naravno. To je i poanta.
Susjedi... :D

Što misliš, da li između 2 stana nije nosivi zid?

I neće susjedi skužiti da živiš u 2 stana?

Svakako preporučam, ako se to radi, dobiti suglasnost.


Sve ovisi kakav ugovor napraviš.
Pričuvu plaća stanodavac u 90% slučajeva, osim ako u ugovoru nije drugačije navedeno (žaliti će se svi najmoprimci, ali stvar je dogovora). Popravke po stanu, isto tako. Možeš ugovorom obvezati najmoprimce za sve radove do npr. 2000kn. Ostalo pokrivaš ti (plus uzmeš si polog 2-3 najamnine unaprijed da imaš za takve situacije). Sve ovisi kakve ćeš stanare dobiti. Nisi dužan osigurati ništa, sve je na tebi kako želiš. Ne moraš imati ništa, ne postoji zakon za to. Ti možeš rentati prazan stan s krevetom za 1000 eur mjesečno. Hoćeš li za iznajmiti, sumnjam, ali možeš probati. :) Ostalo je sve na tebi. Prije će se iznajmiti stan koji ima više toga nego onaj koji ima manje, plus taj faktor diktira i cijenu. Kada sam tražio prvi stan tamo prije 7-8 godina, mogućnosti su bile ok, nisam ni htio gledati stanove bez klime, perilice itd. Čisto za primjer.

Plaćanje pričuve ovisi o dogovoru sa najmoprimcem. Po Zakonu, pričuvu treba plaćati vlasnik stana. Bitno je da je netko plaća.

Stanovi se obično rentaju kompletno namješteni, ali to nije obaveza. Sve ovisi o dogovoru sa najmoprimcem. Ako će ostati duže i kao je u pitanju neka obitelj, možda ga sami namjeste u zamjenu za manju stanarinu.

Režije plaća najmoprimac. Obavezno u ugovoru o najmu navedi tko šta plaća. Najam prijavi Poreznoj. Porez će ti odrediti na osnovu najamnine iz ugovora. Umanje je za 30% i na to lupe porez.

Ako razbiješ nosivi zid, uvijek možeš 'nadoknaditi' čvrstoću na način da ispod stropa uglaviš čelični I/H profil čiji će krajevi ležati na ostatku nosivog zida tj. mora biti duža od novog otvora. Nije idealno, ali služi svrsi.