Npr, sagradiš zgradu na Pantovačku/Mejama/ubaci ime random skupog kvarta.
Zašto bi socijalni slučajevi trebali biti smješteni u najskupljem kvartu u gradu?
To mi je besmislica.



Za napucane cijene nekretnina je dijelom kriv i prelazak na Euro, kada se trebalo oprati milijarde i milijarde kune koje su se držale sa strane u madracima.
Pa mi priča klijent građevinar da je prodao 53 stana, od toga 40 komada u cashu.

U postu iza sam socijalni stavio u navodnike i dodatno pojasnio razmišljanje.

Za Meje sam samo čuo pa ne znam kakvo je stanje, ali za 1000 stanova koji su se izgradili u Zagrebačkom Blatu ili u Dugom selu, koliko ih se izgradilo na Pantovčaku...?
Sumnjam da na Pantovčaku postoje neiskorištena građevinska zemljišta gdje niču nove stambene zgrade...prije je slučaj da se ruše dotrajale old-money kuće - zgrade i grade nove na njihovom mjestu za premium kupce, pa to ne bih svrstao u istu kategoriju :fiju:

Griješiš :D

Ta narkomanska gamad su isključivo bijelci, oni stereotipni britanci kakve si svi zamislimo kad je nekakav negativni kontekst u pitanju. I muški i ženske.

Imigranti su u pravilu ok. Ovi s istoka samo štancaju djecu, pričaju na mobitel 23 od 24 sata dnevno, voze dostave i ne pričaju engleski.
Ovi s juga pak rade ko crnci (pun intended) i nemaju vremena za raditi sranja tu gdje žive.

Mladi su u kurcu. Radije dila NO2 balone i travu i vozi bijeli Mercedes nego da se primi knjige. Ali, svuda je ta “kruha bez motike” priča aktualna tako da nema ništa novog.

Što se stanova tiče…ovdje imamo shared ownership šemu koja svakome omogućava da dođe do stana.
25% je minimum koji moraš platiti odmah da bi došao do stana. Keš, kredit…svejedno. Ostalih 75% plaćaš najam sve do trenutka kad si sposoban ili želiš kupiti veći ulog. Možeš do 100, ali i ne moraš ako nećeš./ne možeš. Brdo ljudi je u tom programu, pogotovo ljudi normalnih primanja, samohrani roditelji i samci koji si nikad ne bi mogli priuštiti nekretninu bez kredita od 50 godina (koji btw ovdje ne možeš ni dobiti). Za razliku od HR, ovdje kredit možeš dobiti tek nakon detaljne provjere jesi li ga u stanju plaćati i jel si možeš priuštiti normalan život uz taj kredit.

Nema više authtonog stanovništva u Londonu.

Doslovno na 50 ljudi jedan pravi Englez...

Stvarno radim s gotovo svim rasama, narodnostima i vjerama na poslu svakodnevno, no ovih 3 dana u Londonu se stvarno nisam osjećao kao u Enleskoj (jest da se nisam micao više od 10km od aerodroma), ali u tom području na prste jedne ruke mogu nabrojati ljude kojima se vidi da su stvarno generacijama u Engleskoj.

Off-topic malo ali stvarno sam ostao razočaran...

Možda griješim, možda igra slučaja, ali sve češće čujem da su Francuska i UK "gotove zemlje"...

Ma ima. Radim u južnom (Dulwich, Sydenham, Forest Hill, Crystal Palace), živim u istočnom (Canary Wharf).

Tjedno prođem oko 40 kuća/stanova. Od toga su 2/3 pravi britanci.
Oni vole svoje velike ciglene kuće daleko od centra i nebodera i naravno da ih nećeš vidjeti po turističkim mjestima i na glavnim ulicama. Te rupe su rezervirane za radnu snagu.
Moj dio je pak kompletno kineski. Vlasnik stana je Kinezi, Kinezi su svuda oko mene. Sve nekakav luksuz, a nitko ne zna otkud im lova. Restorane otvaraju ko konzerve a zjape prazn. Pranje love na najjače. Ima još par kvartova koji su većinom imigrantski, ali britanci bježe od toga na sjever ili jug. Što više ideš od velikih gradova, to je sve tradicionalno engleski.

Čisti clickbait naslov.

Cijena stana od 9€/m2 nije realna.

Porezna uprava sigurno nije blagonaklono gledala da osoba A proda osobi B stan od npr. 100 kvadrata za 900€ i plati 20€ poreza na promet nekretnina.

Vjerovatnije je da je prodan dio kuće (stan u kući) s okućnicom i da su čuvari pečata to računali kao 100 kvadrata kuće i 2000 kvadrata okućnice i prosjek je tada oko 9€ kvadrat. Tada je cijena relanija te se zaista i prodaju kuće za 20ak tisuća € po selima.

Medijalna cijena m2 kuće u Vž 20tak eu?
Pa gdje to?
Tražim takvu od 2015.g cccc...

Naravno da je clickbait. :D

Ja odmah sad kupim u Križevcima kuću za 500EUR. Nek služi kao vikendica.

Trainspotting :D

U novogradnji pored mene za dvoetažni penthouse od 180 m2 traže 3,5mil. A ja svima govorim da stanovi u njemu idu za prenapuhanih 10k...

To je 20 000 eura po m2?
A ja sam mislio da je zgrada pored mene skupa, tražili su 1,5 milijuna eura za 140 m2, isto tako dvoetažno.

A jbg... samo podijelio link. Ja sam cijeli život u stanu i sanjam kućicu. Samo nikako se s parama sastat (ne pitajte o stanu jer nije moj... još).

Zakaj kućicu? Da imam svoje dvorište, da mogu roštilj napraviti, da mogu ležaljku van, napraviti snjegovića... parking isto (da ne moram kružiti i tražiti).

Mnogi bi to htjeli ali to u Zagrebu nikako nije moguće. Pa kuće su tu 250+k eurića.
Eventualno gledat nekaj izvan zagreba, ali i svaka novija kuća, tj. uređena je 180-200k

Mene je od ideje kuće u Zagrebu, osim cijene, odbila i sigurnost. Provale su prečeste da se oko toga ne bi brinuo...

Nisam ni mislio Zagreb nego na okolicu. Ali mogu barem maštati kad nema realizacije a JP nemrem dobiti.

Pola života sam bio u kući i pola u stanu. I ja bi kuću ali ne bi susjede s lajavim psima koji zimi pale ložu i mazut u pećima i ujutro u 7am idu s chopperom na posao ako već u isto vrijeme ne kose travu…

Pih... ja to imam u stanu, ne treba mi kuća za to :D:D

Kod mene susjed ispod zapali cigaretu i sve mi uđe u stan (od proljeća do jeseni). Katastrofa. Pa drugi koji se svađaju, neki ne plaćaju pričuvu. Pa im smeta ako malo pojačaš mjuzu ili prdneš malo jače :lol:

Pa ništa čudno. Ja sam krenuo preko APN-a raditi 2021. Osim muka papira koje sam ganjao godinu dana, došlo je na red gradnja. Muka koju više ne bi htio nikada, a nadam se da i neću prolaziti. S "majstorima" se dogovoriti nešto to je bože sačuvaj-čast izuzecima. Tu sam počeo sijede dobivati ( da se razumijemo imao sam tada 27g.)
Realno, potrošili smo više od 1.100.000kn na kuću od 130m2 bruto 105 neto (žena i ja ). U jednom trenu sam prestao više zbrajati račune. Da se razumijemo sada smo negdje na 160.000€, a još nismo gotovi. Kuća nam je procijenjena na 180.000€
I da mi netko sada dođe ne znam jel bi je za 200.000€ dao. Drugo je to da li bi je prodao za te novce, ali ispod ne bi išao 100%. U Zagrebu sam, ali malo izvan.

Da se razumijemo ima puno ljudi koji cijene kuću stvarno previše i pitanje je kada će dobiti novce za to, ali ima i nekih realnih ljudi.
Ovdje ne računam zemljište od 600m2 koje smo imali.

I stan i kuća imaju svojih prednosti i mana. Sve ovisi o susjedima. Neki ljudi govore da je bolje imati dobrog susjeda nego lošeg brata/sestru.
U zgradi u kojoj živim ima 6 stanova. Na proljeće se zna desiti da sam sam samcat u zgradi.

To je cijena stana sa 2 spavaće sobe + DB u iole pristojnom kvartu, tipa Novi ZG, Trešnjevka Jug i sl., a ti osim blizu dvostruko veće površine životnog prostora imaš 450m2 prostora za parkirat, klincima stavit ljuljačku, instalirat roštilj, ležaljku, bazen na napuhavanje...kad te žena napizdi odeš van farbat ogradu, pokosit travu, predivno nešto :goood::goood:

Na sto se grijes/hladis? Kakvu si stolariju stavljao, alu/pvc?

STAN: kupovina, krediti, APN...
 

Ima nešto u tome. Kada smo tražili stan, na nekim mjestima bi upoznali susjede pa bi nas mjerkali. Svi su jako znatiželjni kada netko novi dolazi i zuji okolo. Kada bi vidjeli da smo OK i da želimo trajno stambeno riješenje doslovno bi nas počeli nagovarati i zavoditi da im budemo susjedi.

Vidjelo se da ne žele da im dođe neka budala u susjedstvo.

Starcima je neka albanska 100k došla u zgradu. Rade na baušteli cijeli dan i onda kasno navečer piju, pjevaju i deru se uz njihovu albansku narodnu muziku. Murija dolazi ali ništa se ne mijenja. Neka građevinska firma je kupila stan i tamo smješta radnike.

STAN: kupovina, krediti, APN...
 

Zato sve nisam ni završio, ogradu još nisam ni počeo postavljati 😁
@Cuky DT i podno preko cijele kuće + kamin zasebno za nedaj boze.. ALU stolarija
Hlađenje je isto preko DT za sada, ali je u planu stavljati klimu


Sent from my iPhone using Tapatalk

Pored mene u stanu su zivjeli, redom, fina familija s dvoje djece (susjedi za pozeljeti, ujedno i zadnji koji su volonterski cistili stubiste), pa tip koji je mlatio zensku na random, pa zenska koja se cijelu noc jebuckala sa raznim likovima, pa albanska radna snaga jedno 3-4 njih se promjenilo u godinu dana, i sad je nedavno dosao tip koji svaku vecer igra mp igre i urla na headset ala crazy german kid... Par katova iznad imam zubotehnicki ured sa par kompresora i glodalica. Cetiri godine zivim ovdje, 3ipol godine spavam sa cepicima, mentalno smo naceti i zena i ja.

Zato nemam muda uopce misliti o stanu u zgradi s 4 ili vise katova :/

Inace, nikad nisam zivio u kuci.

Tako isto i ja planiram.

DT + podno, klime za hladenje, a kamin za backup.

Razmisljao sam jedno vrijeme o peci na pelete za backup, ali prevelika je zajebancija, a ako hoces neku normalnu pec onda je i solidna opet investicija.

Ja cu jedino ic na pvc stolariju jer mi je alu ipak malo preskupa.

Iskreno ne znam kako bi sada, mi smo nekako sve u zadnji čas. Tada kad smo radili cijene željeza i svega su divljale doslovno iz tjedna u tjedan.
Nakraju smo sa svime dobro i prošli, prije nekih većih poskupljenja, uz APN 1,99 mislim da smo stvarno imali sreće s obzirom da smo i dosta mladi i da smo se na to odlučili na vrijeme napraviti.
Kada čitam tu postove, onda zapravo vidim koliko sreće imam.

Sretno ti s projektom, ako budeš imao kakvih pitanja slobodno pošalji pm, možda mogu pomoći s nekim sugestijama ako će te mučiti.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Uhh, grdo.

Imali smo susjedu ispod u iznajmljenom stanu koja je bila game developer i radila remote uglavnom po noći kada bi urlala na headset, smijala se glasno i šta ja znam šta sve ne u svojoj spavaćoj sobi ispod nas gdje spavamo. Nije joj se moglo objasniti. Vlasnika stana nije bilo briga.

Onda sam skužio da pred jutro legne spavati. A ja sam radio od doma. Odjednom sam razvio OCD da svako jutro ispuhujem prašinu s kompresorom. U spavaćoj sobi ofc :D Ako neću ja spavati od tebe, nećeš ni ti spavati od mene.

Odselila se. Vlasnik stana je nešto kao negodovao. Stjerao sam ga u 3pm i rekao mu da me boli kifla za njega kad njega boli kifla za nas koji tu živimo.

To sam i ja radio do prije godinu dana kad je stigla beba, sad sam prilicno limitiran opcijama. Slucajno mi padne drveni lazanjar na plocice s 2m visine, ups. Kada odemo van, upalim audiobook neka prica - na zvucnike. Da niti ne spominjem probleme sa spavanjem koje je mala imala zbog buke, dan danas se scima jer seljacima ne mozes objasniti kako zatvoriti protuprovalna vrata - kvakom, a ne nogom.

Ali iz svega toga zakljucio sam da to nikome ne smeta i da samo ja imam problem. I samo se bezveze nerviram.

kakvo vam je misljenje za kupnju kuće npr. koja ima 2-3 stana, nalazi se u Zagrebu a u svrhu iznamljivanja firmi za radnike, primjerice 10-20 kreveta, kuce je cca 200k eur, te ulogom osim poreza, oko 15-20k eur za opremanje itd..

da li se isplati upustiti u tako nešto, podići kredit u banci na ne znam 20-30g godina, kamata oko 4%...

koliko sam čuo radnici po krevetu idu po 250e +/-

Kaj tolko čak da ide po glavi? Ja sam načuo oko 180 da se vrti. Vjerojatno kak koja agencija.

Što se tiče savjeta, to najbolje sam znaš. Za takav ulog treba razmotrit cjelokupnu životnu situaciju u kojoj si.

Osobno ne bi išao s takvim ulogom u to, tj dizao takav kredit za to.Na papiru zvuči krasno, kad se lupi i cijena od 200, povrat je nelih 5-6 godina. No pitanje hoće li se u tom periodu nastaviti ovakav uvoz njih, da ne lupe neke kvote i sl.

I računaj da kuću nakon tog možeš komotno srušit. Eventualno ajd stuć do cigle i betona skroz.

I mene je strah s tim divljanjem cijena, al nekako se mora izvest.

Hvala ti, javim se svakako ako se neceg sjetim 😉👍🏻

Da tako kazu da idu cijene,

Uglavnom i ta kuca koja bi se kupila je starija i nije u nju ulagano te bi se samo prenamjenilo za navedenu svrhu.
Eh sada sto donosi buducnost ne znam ali vidim po kvartu da ima baremr 4 kuce pune radnika, nazalost kad prolazis tamo uzasno se sve osjeti, sve neuredno i to sto kazes moralo bi se na novo adaptirati za neku novu namjenu npr.najam ta ti stana..

Na papiru to izgleda dovra racunica da se kroz 5-6 godina vrati ako bude sve po planu ali...

Veliki rizik a dobra lova je u pitanju iza toga.

Koliko sam cuo, porez na nekretninu se moze platiti i u ratama. Kako i gdje to zatraziti, i u kojem trenutku?

Mi smo se preselili u Bistru, i zadovoljni smo.

Nije savršeno ali kvaliteta života je otišla gore u skoro svim aspektima.
Ja sam zivel u kući skoro celi život i oko 3 godine u stanu i jedva sam čekal kuću opet. Žena je cijeli život na Jarunu živjela i njoj je bila velika promjena, ali sad nakon skoro 2 godine veli da joj je zal kaj nismo prije otišli u kuću.

Kuća je 2008 gradnja, u mirnoj uličici, 140 kvadrata + 350m2 dvorišta, namještena. Platili 160k eura uz APN i kamatu 1.99 fiksno na 20g (zapravo kreda je 130k jer smo ustedili/posudili 30k eura žena i ja).

Ljudi rekli da nismo normalni, a sad traze da im javimo ak se bude nekaj prodavalo u susjedstvu :)

A tek buke kad netko renovira stan, evo kod mene preko 6 mj. renoviraju stan. Sad je već postalo naporno. Je da ne rade u kontinuitetu ali opet.

Moj kolega je oko godinu dana renovirao stan kad ga je kupio. Ali on je to radio solo, malo po malo, vikendima ili kad bi stigao nakon posla. Znaci horor! A njemu je to bila zivotna spica, dodje, upali mjuzu, stema i pjeva

Može.
Sam kaj ti porezna lupi i kamatu na to.

Ne znam, točno al logično bi mi bilo kad dobiješ riješenje da ih onda kontaktiraš i dogovorite uvijete.

Upravo mi jutros prijatelj piše kako je za kuću od 250m2 s bazenom 15 tona armature platio 10 000€ ili cca 5.5kn/kg, dok je tamo krajem 2021. početkom 2022. ako se ne varam cijena bila i blizu 20kn/kg

Vjerujem da je takva situacija i s ostalim materijalima i da investitori na novogradnji ubiru masne novce radi hypea..

Ista situacija kod mene, samo kaj još nismo pribavili nekretninu, ali ja budem walking dead ako budem 20-30 godina otplaćivao kredit, a da nemam di parkirat auto, ili mi gosti nemaju di parkirat, da za udahnut malo svjezeg zraka i Vitamina D moram oblačit robu "za van" i ići do tipa Jaruna ili Bundeka umjesto u svoje dvorište.