A kako pratis koliko su stare uplate? Mislim, nakon x godina to lako postane kaos ako pratis rucno... Ili nema druge nego rucno? Tipa uplacivao sam 100 eur/mj i nakon 5 godina krenem dizati 300 eur/mj. (karikirano). U jednom trenu cu taknuti u fond koji je mladji od 2 godine. Jos nisam nista prodavao pa je malo glupo pitanje.

Edit:
Ok nasao neke blogove na tu temu pa bacim oko.

ma na početku je kaotično, no kasnije lako uđeš u štos.

koliko ja shvacam, cim taknes u ovo mlađe od 2 godine, dužan si platiti porez.

Planiram sljedećih 10-ak godina probati odvojiti 10000€ godišnje za gradnju kuće. E sad, s obzirom na inflaciju, stavljanje para na račun u banci da stoji mi nekako nema smisla pa gledam gdje to staviti da je najsigurnije, a da ipak dobijem neki postotak godišnje?

Desetak godina je dovoljno dug period da staviš u nešto rizičnije (ETF) gdje bi mogao dobiti puno veće prinose od samog pobjeđivanja inflacije. Razmisli malo u tom smjeru

10x po 10000 u 10g, bas se u tom slucaju vidi koliko je trenutna ekonomija (smrtno) bolesna. 100k ce za 10g vrijedit jedno 40-50, i to je optimistican scenarij.
Skupljat lovu kroz tako dug period ce te nuzno natjerati na veci rizik jer ce ti inace inflacija pojest vecinu.
ETF, zlato, Koncar, Palantir :D

Jedan prijedlog za one koji očekuju inflaciju nešto veću sljedećih 10 godina.
Zašto ne umjesto da skupljate novce i stavljate u neke fondove, dići kredit i kupiti neku nekretninu.

1. Ako očekujete da će 100€ danas biti 50€ za 10 godina, onda vam se isplati dići kredit i otplaćivati ga. Otplatiti ćete u kupovnoj moći manje nego što ste uzeli.
2. Imate nekretninu koju možete rentati ili živjeti u njoj (isto kad da rentate, samo sebi). Tj. imate dodatni prihod koji se može koristiti za otplatu kredita. Ta renta nije fiksna i raste sa inflacijom.
3. Vrijednost nekretnine će vjerojatno rasti i za 10 godina možda bude vrijedila više nego što ste je platili.

Slažem se, iako ne treba sva jaja u jednu košaru. Kupnja nekretnine danas, čak i na kredit je vrlo dobra investicija. Moj stambeni je relativno mali (80k€ je glavnica), a imam dvije nekretnine, jedna bez hipoteke. Općenito rastu prihodi, te razmišljam napravit reprogram stambenog i kupit još jednu "malu" nekretninu. A imat keš u fondovima također samo umiruje san. Tu kaskam, imao sam, pa izvukao, krenut ću uskoro opet s redovitim mjesečnim uplatama.

Ovaj možda u broju 3. ti je ključan :D
Iako općenito se slažem, da sad kupujem neku nekretninu jednostavno bi digo najveći mogući kredit sa najdužom mogućom otplatom.

Da bi 100k za 10 godina vrijedilo 45k, prosjecna godisnja inflacija bi trebala biti nesto iznad 8%, i tako svake godine cijelo desetljece. Svatko moze procijeniti koliko je to realno.

Ja mislim da je daleko realnije da se inflacija dovede u razinu oko 3%, prosjecno.

Inflacija u HR od 2000 do 2020 (20 godina) je bila oko 2%, bilo je cak i godina u kojima smo imali deflaciju.

Inflacija u HR od 2000 do 2025 (25 godina) je bila oko 2,6%, zbog jakog utjecaja zadnje 3 godine.

Ako gledamo samo zadnje 3 godine, koje su bile najznacajnije, prosjecna inflacija je ispod 7% (6,75%).

https://web.dzs.hr/calcinfl.htm

Onaj tko smatra da ce inflacija biti 8+% godisnje slobodno neka navede zasto tako misli.....

Računica s normalnijom inflacijom od 3% je sljedeća.
Kredit 180.000EUR (60m2 x 3000EUR), kamata 4%, 15 godina trajanje kredita, plaćanje u istim anuitetima cca 1331, 44EUR / mjesec.
Ukupno stan plaćen 239.689,42 EUR.

Ako se renta za 600EUR, i da se renta diže 3% godišnje, kao i inflacija. Ukupan iznos rente u 15 godina je 133.912,18 EUR.

Znači da je stan plaćen 105.777,24 EUR nakon 15 godina kredita.

Ako je stanu vrijednost rasta 3% godišnje, vrijedi 280.434 EUR.

Kolega je skupljao 10x10 za nekretninu, ne za bačvu nafte, vagon ugljena ili vagon pšenice :D
Danas se šupa u zg od 20m kvadrata prodaje za koliko a koliko je došla 2015?


No nebitno, vi mislite da je ovo sve manji eksces koji je uzrokovan od strane nemilih događaja (covid, rat u ukrajini, carine itd.) koji su pak omogućili nemalu monetarnu ekspanziju, ali sad nam dolazi return to normal. Povijesno gledano, to se u principu događa rijetko. Ono što se događa češće je da se inflacija nastavlja, pogotovo ako tržišni fundamenti tonu.


https://i.postimg.cc/0zztQwfj/1757034244817859.jpg

https://i.postimg.cc/w11WvmVB/Clipboard01f.jpg

https://i.postimg.cc/688H3v0t/Clipboard01jjj.jpg


Tu je za primjer SAD, EU kojoj i mi pripadamo je još gori clusterfuck.

Volio bih čuti koji to demografski, monetarni pa i politički uvjeti ulijevaju optimizam da nastavljamo sa return to normal i čeka nas barem 30 godina rasta s&p-a 500 po 10% godišnje? Možda računate na eksploziju bogatstva koji će nam donijet LLM :D