Jesam. ;)
Zato kažem u dogledno vrijeme, za 2.5 godine.

Plus imaš mogućnosti prodati i kupnju druge nekretnine u slučaju proširenja obitelji. ;)

Ima načina.

Za 70m2 stana u Varaždinu da se napravi i opremi kuća? Jel imaš kakvu matematiku tu napravljenu? Čak i uz vlastito zemljište to mi prenategnuto nekak

Starogradnja u Vž je sad po 2000eu. Tak da zašto ne

A gledaj, novogradnja, smart stan, A+, garaža i dva podruma (sve po mjeri namještaj itd.). Dosta love upucano u stan. :)

Stan okvirno 130-140 minimalno (neću biti bahat, ali u mojoj zgradi se manji stan prodao za više od toga), garažu već imam ponudu za 20, podrumi oko 5k.

Zato kažem "skoro dovoljno". Ali nije daleko. Ostalo keš, ofc.

180k s okućnicom frend baš završava.

A i možda ni neću trebat prodavati, rentam, prijavim rentu kao prihod i idemo dalje. ;)

prije 4 godine sam prizemnicu od 200m2 stavio pod krov za ~300.000kn (visoki roh bau), dakle u toj cijeni su sav materijal (~200.000kn) i ruke za napraviti kompletne temelje, zidove i krov (~100.000kn)

neki dan sam pričao s izvođačem radova i kaže da bi me danas otprilike toliko ispale samo ruke, dakle 3x više, a materijal je barem 2x skuplji, nešto više, nešto manje.

mislim da je sve moguće, sve ovisi po kojoj cijeni nabavljaš materijal i koliko te ispadnu ruke.

Bome

I renta otplaćuje kredu i bez brige si

Imam slike baš na mobu, kad sam trebao kuću kupiti, odustao... 84k novogradnja, garaža, okućnica, visoki roh-bau.

140 kvadrata.

Lokacija je bila problem i odustao. Takve iste kuće, isti investitor sada cijeni 125k na dalje. :/

Ovo sam i ja primijetio unazad tjedan, dva. Možda su prodavači ipak malo precijenili porast potražnje zbog APNa.

Kao da se na pucanje balona 2008, period padanja i niskih cijena kolektivno zaboravilo :)

Prošle godine je 60% stanova otišlo za keš zbog prelaska na € i tu se ekipa riješila dosta para zarađenih na ovaj ili onaj način, a bio je i APN :). Ovaj zadnji rast je uzrokovan najviše novim APN-om (gdje su se dizale cijene stanova praktički na dan najave) i djelomično inflacijom. Dobar dio novaca se već potrošio, kamate će samo rasti (euribor), naznake recesije postoje, tako da ne vidim daljnji rast cijena. Također, kao što je kolega spomenuo - i ja sam primijetio da se na dijelu stanova spustila cijena nedavno.

U svakom slučaju, čini mi se da ko misli prodat, sad je najbolje vrijeme, prije nego prijave na APN završe. Šta će bit nakon, pitanje.

Naravno, moguće da sam i totalno u krivu :D

Daj mi pls nekakav link/graf izvuci gdje se spominje nekakva drastičan pad cijena 2008.

Ja o tome pojma nemam, prvi glas mi je to.

Ne pričam o padu od 3%, puknuće balona je za mene 30-40% manje cijene.

Ne kažem da sam ja u pravu, moje mišljenje je da nikada cijene neće ići dolje više od 5-10%. Nikada.

Da sam slušao sve druge "pametnjakoviće" tamo 2017. još bi bio podstanar. Ovako, stan u VŽ i ZG. Jedan se sam otplaćuje.

Imaš na dzs. Naravno, ja gledam za ZG i tu je to najizraženije.

Mislim da će ići dolje za 5-10% kako navodiš, možda i više, što ne znači da se cijene nikad neće oporavit. Ekonomija je ciklička.

Slažem se.

Ajde, držim svima fige da neštu ušećere ako mogu. Lijepo je imati svoje, kaže moja stara, to ti je ništa drugo nego velika kasica-prasica. Ako ne prođe, proda se, bar si na nuli.

Pogotovo u vrijeme kad je kreda 200-300-400EUR mjesečno, a najamnina više.

Da, ali to nije 2008., period od 2009. do 2015. ;) Za to znam.

I to nije nikakav balon, pad od 20% kroz period od 6 godina da bi nakon toga otišle gore 100%, to nije nikakav balon već globalna svijetska kriza i financijska moć.

Tako dugo do kad će se stanovi prodavati, cijene neće padati. Do kad će IT svijetati, do kad će kamate biti 2-3%, do kad će biti tolike korupcije i toliko neopranog keša u opticaju cijene će biti kakve jesu ili više.

Očekivati da se cijene vrate s 2000 na 1000 u Varaždinu (a bile su takve tamo 2015.), je, ako mene osobno pitaš, glupost.

Živi bili pa vidjeli.

to nije balon, to je balon br. 2 :D

Kriza (recesija) će doći, samo pitanje koliko će biti jaka, to je neminovno jer ekonomski ciklusi tako funkcioniraju.

Jasno da.

Gle, možda malo preobjektivna rasprava. Mogu reći samo svoje iskustvo, ništa drugo.

Kažem, da sam slušao (a govorilo mi preko 70% ljudi), nemoj kupiti, skupo je to, mora pasti, mora ovo, mora ono, još tamo 2017.

Danas, samo da prodam stan imam 35-40k EUR čiste zarade.

Kad samo kaparili stan 2018., cijene su bile od 1200-1300EUR/kvadrat.

Sad su 2000+ za novogradnju više kvalitete.

je tak je, evo prošli tjedan baš bio gore kod kolege, ja sam mislio da živim u lijepom kvartu u Sračincu, ali ovo je next level

Ma i Sračinec i Hraščica su super. :)

Ovo gore je baš next level. :)

Pa dajte neke slike nabacite.

Nažalost google streeta nema, a iz ptičje perspektive je teško dobiti dojam, to se baš treba provozat kroz kvart da se stekne dojam..

Ovo je neki članak, dobiješ dojam kako to izgleda.

Doslovno je takvih 30-40 kuća na kupu, sve takve moderne, sve s bazenima, garažama pod zemljom itd.

I najbolje, to je na brdu, pogled na Čakovec.

EDIT: I ovo.

"Kriza" 2008 je u HR došla dosta kasnije i trajala do su na zapadu već krenuli dalje. A ovaj graf pokazuje da si pazario nekretnu u najbolje vrijeme dok se cijene bile na nižim grama.

Nego, zna li netko ima li kakavih promjena po pitanju kupoprodaje u smislu javnobilježničkih usluga? Naime, netko mi je rekao da više ne pišemo sami ugovor i ovjeravamo potpis kod JB već oni pišu sve i rade provjere u ZK i sl. te to, naravno, "prikladno" naplate.
Ima tko kakav svježi info?

Je, sve preko JB, sad po novome i bilo kakve podneske za ZK ne možeš sam nositi direkt u ZK, nego samo preko JB.
Mislim da nije skuplje, al jednostavnije je.
JB sad i šalje odmah prema poreznoj za obračun poreza itd.

OT, sad se možeš i kod JB rastaviti od žene, ne moraš na sud (ak nisu djeca maloljetna) cccc....

Ono što znam, gruntovnica više ne treba.

Sve radi JB s tabularnom, cijena je ista (ako ne i jeftinije nego prije), 20 min posla, riješenje dolazi doma poštom.

Nikako čekanje satima na gruntovnici da se upišeš kao vlasnik.

za 1. nesmiješ imati u vlasništvu nekretninu, no nemoraš prodati, možeš prebaciti na nekog svojeg.

pro tip. ako ide djetetu / roditelju ne placas porez, ako ide bratu / sestri onda ide porez na nekretnine

Maloljetna su, tako da...

OK. Koja je onda tocno procedura, kupac i prodavatelj dodju kod JB i kaze mi bismo "trzili" i onda JB rijesi sve papire, mi potpisemo i to je to?
Sto je s predugovorom?

Ne treba ti JB pisati ugovor, možeš sam. Ali oni daju na gruntovnicu.

Konkretno kod mene, prodavač napravio tabularnu, ovjerio kod JB, ja s tom tablarnom i primjerom ugovora (originalnog), otišao kod JB i prebacio nekretninu na sebe. Tabularna, ugovor i kopija osobne.

Ja isto gledam uzeti stan, mišljenja sam da ako radim na zapadu ZG-a mi više paše uzet nešto u krapinsko zagorskoj županiji nego na istoku zagrebačke.

Tnx. A u kojem trenutku si isplatio prodavatelja?

Mogu ti sve i oni sastaviti.
Ja sam tabularnu izjavu ukomponirao u ugovor, tako da jedna ovjera manje.
Isplata nakon ovjere ugovora.

OK. A JB mora biti u mjesto gdje je nekretnina / ZK ispostava ili je svejedno?

Prvo to.

Onda on radi tabularnu.

Već prije je javni bilježnik po službenoj dužnosti obavještaval poreznu, a moglo se s njime dogovoriti da riješi i gruntovnicu. Sad je i to postalo obavezno.

Da, samo smo morali i samo još na poreznu. I ovaj dio, mora li JB biti iz mjesta u kojem je nekretnina ili se može tipa u Osijeku potpisati kod JB, a nekretnina je u Špičić Bukovici?

Nema veze gdje je JB
Javi se kad ideš za Osijek :D

:goood:
Da mi ne kažu da im je daleko ZK ispostava i da im se ne da.

Uglavnom, hvala svima na korisnim informacijama.

To sve ide elektronički.

Imaš masu novogradnje u Zg koja je padala s 2000+ na tipa 1400 u periodu 2008.-2012.
Onda je skroz sve stalo, al evo nama kao kupcima novogradnje u zgradi za 1400 eura je bilo oglasa i za 1000-1100 eura tamo negdje 2014-2015.

[QUOTE=Inovator;3663511]Da, samo smo morali i samo još na poreznu. /QUOTE]

Nekad davno, da. Tko nije sam prijavio, a porezna je doznala za transakciju od JB, bio je sankcioniran.
Zadnjih godina više nije trebalo ići na poreznu.