Najbolje da pitaš u gruntovnici, možeš probat i telefonom

Etažirana zgrada i fali uporabna dozvola? To dvoje mi baš i ne ide skupa jer obično se zgrada nije mogla etažirati bez UD.

Etažira se po građevinskoj dozvoli, a nekad se etažiralo i po izvedenom stanju tako da je to sve OK.
Želiš kupiti stan? Traži prodavatelja da upiše uporabnu, ako je ima, u gruntovnicu. Ako nema pitanje je može li je dobiti.

Edit: Ako kupuješ cashom možeš se upisati na taj etažirani dio, ali riskiraš s uporabnom i kasnijim problemima ako ti treba a nemaš je. Ako uzimaš kredit ništa nejde bez uporabne upisane u gruntovnicu.

Poslano sa mog A063 koristeći Tapatalk

Bezveze je gledati tako kratke vremenske periode.

Apsolutno točno, to se i vidi po anemičnom stanju naše burze dionica.

Zanimljivo je kako je ogroman otpor "javnosti" bio prema porezu na nekretnine, iako je to jedan od alata kojim se može pomaknuti tržište da koristi nekretnine za...stanovanje, a ne za ulaganje. No kako je netko rekao, da bi se tako nešto provelo trebalo bi imati savršeno točno uređen sustav vlasništva nad zemljom i nekretninama (što je i inače temelj za ozbiljan gospodarski razvoj) što mi naravno nemamo.

Inače u cijeloj priči ste zaboravili na inflaciju kojom nas se konstantno sve pljačka, EUR je izgubio bar 15% vrijednosti u zadnjih godinu dana. Zamislite da vam netko uđe u kuću i ukrade 15% novca iz ormara :D ili sa bankovnog računa, svejedno. Upravo to se dogodilo ali ljudi su financijski nepismeni pa pojma nemaju što je inflacija i tko je uzrokuje.

STAN: kupovina, krediti, APN...
 

Tko uzrokuje inflaciju?

Ovo sa “bar 15%” bi lako moglo biti točno kada se gleda koliko je sve poskupilo u prosjeku.

Inflaciju uzrokuju špekulanti. Kao i svaku svjetsku krizu. Nema tu filozofije, špekulacije i prijetnje uzrokuju ekonomski rast i pad . Evo Rumunjska razmatra uvesti kazne za špekulante. To bi trebala svaka država. Ali drastične kazne zatvora, ne nekakve novčane kazne.

A i porez na nekretnine ne paše vladajućima kad imaju svaki po 5-6 nekretnina..

Pa vidio si novi ministar financija godinama to predaje na faksu da se mora uvesti, benefiti ovo ono, dođe na mjesto ministra i odma promjena priče.

tocno to. dovoljno bi bilo da se placa porez kod iznajmljivanja. al pol ljudi placa na ruke.

Porez na nekretnine je dobra stvar, ali samo ako ide ruku pod ruku s rasterećenjem poreza na rad. Dakle država ubire jednako, samo iz drugih izvora. To je pravednije opterećenje jer plaća za osnovni standard više znači onome tko nema nekretninu nego onom tko ih ima više. Porezi već jesu progresivni na plaću, ovo je prebacivanje tog principa i na imovinu. To je sa socijalnog aspekta. S ekonomskog, kako je rečeno, potiče korištenje i eksploataciju. A niža cijena rada bi pomogla i u gospodarstvu, naravno.



Naravno, nitko od par zadnjih vlada nije bio sposoban to predstaviti tako, svi su se fokusirali na uvođenje novog poreza bez snižavanja starih. Država se rijetko kad povlači s već osvojenog teritorija.

Da, etazirano je. Zgrada je izgradjena 2006.
Nisam bas u tome, pa mi nije jasno kako se dijeli zajednicko dvoriste? Naime dvoriste se ne spominje u etaziranju, a u posjedovnom listu stoji upisan jedan vlasnik tog dvorista. Neki interpetiraju da se i dvoriste dijeli po istim omjerima kao zgrada.

Treba vidjeti što piše u vlasničkom listu u ZK, ne posjedovnom u katastru.

U ZK je etazirano stanje, ali se dvoriste ne spominje.
Zgrada je etazirana na 4 stana, svaki s udjelom 1/4.

Imaš stav koji odgovara političarima :D, okrivit ćemo fantomske "špekulante" za sve. Inflacija je po klasičnoj definiciji povećanje novčane mase. Povećanje cijena je posljedica povećanja novčane mase. Šokovi na stranama ponude ili potražnje mogu izazvati inflaciju, ali ne opću što se sada događa. Špekulanata uvijek ima ali ne mogu čitavu ekonomiju gurati u jednom smjeru. Kako je to franak prije godinu dana bio manje od 7 kuna a sada je skoro 8? Špekulanti? :D

Da ne duljim i ulazim u detalje previše, jer ovo nije forum za to, samo ću reć da su za inflaciju odgovorni oni koji plasiraju novac u gospodarstvo. Dakle u EU slučaju ECB, kod nas HNB (koji samo prati što ECB radi). Od 2015.g. je osnovna kamata stopa 0%, što u praksi znači da banke dobivaju novac besplatno. Rast burzi i nekretnina (zanimljivo cijene nekretnina ne ulaze u indeks kojim se izračunava inflacija) kakav vidimo zadnjih desetljeće i više je podržan upravo bjesomučnim štampanjem para.

Burze i nekretnine su prvo što eksplodira u monetarnoj ekspanziji. Od covida se stvar pogoršala jer sad novce (nepokrivene nikakvim dobrima/uslugama) dijele ljudima direktno da sjede doma dok se čuvaju od covida. Naravno da je taj novac sad počeo teći a cijene eksplodirale. 800 milijarda eur je podijeljeno. Država ništa ne može nekome dati bez da to prvo nekom drugom uzme. Kad štampaju pare i bacaju ih iz helikoptera, onda te pare uzimaju svima onima koji ih već imaju, računica je vrlo jednostavna a besplatan ručak ne postoji.

Kad se pogleda kakve mjere planiraju za jesen (i naša vlada također), recimo samo da ne bih čuvao veće količine eur nego bi ih pretvorio u nešto stabilnije.:fiju:(ovo nije financijski savjet).


tldr ako su opće cijene u godinu dana porasle 15%, ukrali su vam 15% sadašnje i buduće novčane imovine plasiranjem novoga novca koji je počeo kolati tržištem i nikada ga nećete dobiti nazad.

Pa mora pisati nešto o čestici na kojoj je nekretnina (naziv, vlasnik)
Ima kakva navedena plomba u ZK izvadku?

U Zk piše Zgrada, Dvorište i pripadajuća površina, ali se u opisu suvlasničkog dijela ne spominje dvorište, već samo prostorije stana. I naravno piše suvlasnički udio. Jedino ako se udio odnosi i na dvorište...
Nema ni plombi ni tereta.

Ahaa.
Onda bi to bilo ovako:

C/p

zemljište na kojemu je podignuta zgrada na kojoj je uspostavljeno vlasništvo pojedinih posebnih djelova u suvlasništvu je vlasnika pojedinih posebnih djelova zgrade, razmjerno njihovim suvlasničkim udjelima, a ovi razmjerno veličini odgovarajućih dijelova posebnih djelova zgrade. dakle, u pogledu dvorišta vi ste suvlasnici, pa sa glede upravljanja stvarju u suvlasništvu primjenjuju pravila Zakona o vlasništvu

STAN: kupovina, krediti, APN...
 

Sjećam se inflacije pred raspad Juge 1989. godine kada je inflaciju uzrokovalo masovno printanje jugoslavenskih dinara. Inflacija je bila 50-60% mjesečno, a u prosjeku nekih skoro 3000% godišnje 👀

Kad sam krenuo u školu najveća novčanica je bila 5000 dinara s Titom na njoj. Za vrijeme inflacije svi smo postali “milijunaši”. Sjećam se novčanice od 200.000 dinara. Plaća bi se dizala isti dan isplate u cijelosti i odmah mijenjala za njemačke marke jer do kraja mjeseca s tom plaćom u dinarima ne bi mogao kupiti pola onoga što si mogao prije mjesec dana. Svaki puta kada bi išli u dućan mijenjali smo marke u dinare.

Siguran sam da nas ima tu koji se sjećaju tih vremena.

Novac se već dugo printa bez pokrića.
Po tome kriptovalute samo doprinose inflaciji, nešto nastalo iz ničeg se pretvori u "stvarni" novac, znači još printanja

Imao sam 3-4 godine tamo pred početak rata ali se sjećam da je mama plaću iz Končara nosila doma u kutiji za cipele koliko je novčanica bilo:D Onda su starci to brzo išli mijenjati u DEM jer bi se inače dogodilo to što opisuješ. Inače, uvijek mi je misterij bio tko je kupovao sve te dinare i što je radio sa njima....

Nije točno, to nije printanje. Kripto je samo jedan oblik imovine pa makar virtualne, on zapravo djeluje deflacijski jer imaš manje raspoloživog novca za ostale proizvode/usluge. Inflacija nastaje printanjem fiata, oko toga se stvarno teško može kriviti crypto.

Da, ali kriptovalute su isto tak nastale iz ničega i temelje se na ničemu, a ljudi su se onda kao i za FIAT valute dogovorili da određeni kripto vrijedi toliko i toliko eura, dolara, funti ili neke druge popularne valute. Koliko je samo kripto muljaža bilo razotkriveno ove godine, sve redom su iz ničega stvarali tokene, umjetno im dizali vrijednost, puklo i propalo sve po spisku, sirotinja ostala sirota, a muljatori pobrali virtualne pare koje su brže-bolje pretvorili u FIAT valute koje imaju koliku-toliku vrijednost. Cijela ta priča oko kriptovaluta i decentralizacije je jako brzo pala u vodu, jer primjer Lune, Terre, Celsiusa, 3AC-a, FTX-a i sl. fino pokazuje da šačica većih drži sve u svojim rukama, pale-gase blockchain kak ih volja, a kriptovalute bez uporišta u klasičnim FIAT valutama nemaju nikakve koristi ni vrijednosti. Na kraju imamo duplu negaciju, FIAT koji je već desetljećima bez pokrića i kripto koji se oslanja na isti taj FIAT.:)

Inflaciju kakvu smo poznavali davno za vrijeme YU necemo vidjeti vise bez spekulacija. A ovo sto opisuje kolega u vezi crypta su čiste spekulacije. Crne,bijele,plave svejedno. Novac se printao radi pandemije koja je sama po sebi špekulacija. Ne kao zdrvastvena bolest nego pandemija kao političko gospodarska bolest. Pad bdpa (koji ne znači ništa osim zastrašivanja), pad ZARADE koji je glavni uzrok ovoga što vidimo. Rast cijena kakav vidimo sada nije čista posljedica pandemije / inflacije nego opet špekulacija koja uz znamo kakve poteze tijekom pandemije uzrokuje pad vrijednosti novca.

Što se nekretnina tiče, normalno je da cijene rastu i bez ikakve krize. Nekad više nekad manje, ali sada rastu jer novac vrijedi manje. Šta će biti za 2-3 godine, tko zna, možda se sve raspadne, a možda sve poboljša. Poboljšanje u vidu pojeftinjenja bitnih stvari ne vidim, radi raznih špekulacija. To je glavno oružje današnjice.

Izvinjavam se na izražavanju, nisam govornik kao neki ali možda ste shvatili misao :D

Veliki problem bi mogao nastati ako inflacija počne uzrokovati dizanje glavnica i/ili kamata u većoj mjeri nego što budu rasle plaće. Puno nekretnina bi moglo završiti na dražbi.

Sry na offtopicu, ali PNN vi trebalo malo dublje sagledati posebno u našem kontekstu. Pratim temu već par godina i zagovarači i dalje nemaju odgovore na jako puno pitanja.
Da budem u duhu foruma, to je kao da procesor koji ti se po nečemu sviđa pokušavaš nagurati u krivi socket i na krivu ploču.

Takvima upravo paše, posebno onima koji su malo dublje zagazili u kriminal PNN odgovara kako bi legalizirali opljačkano i oprano kroz nekretnine jer bi im se plaćanjem PNNa priznalo sve potencijalno sumnjivo vlasništvo a ujedno ih se abolira od progona i ispitivanja porijekla imovine.
Zato mislim da je pogrešno gledati PNN kao alat za kažnjavanje lopova jer on to nije i ne smije biti - za to plaćamo policiju i Poreznu.

Teoretiziranje na faksu rijetko ima pokriće u praksi ... a tamo jedino to i može raditi bez ikakve odgovornosti i posljedica.
Naravno, glavni razlog za okretanje ploče u ovom slučaju je ispunjavanje partijskog zadatka i ostanak na vlasti.

Dobra za koga ? za "land lordove" i bankaroide kojima je veliki postotak građana sa vlastitom nekretninom trn u oku svakako jest. Zar baš trebamo kopirati sve ono najgore od zapada i postati društvo gdje će glavno pitanje biti "imaš li za rentu" ? Meni to baš i nije nešto privlačno a posebno ne da postanem podstanar u vlastitoj nekretnini.
Btw. nekretnine su pale s Marsa, bezgrešno začete ili su ipak i one rezultat nečijeg rada ? (dohotka na koji je već plaćen porez).

Zašto onda samo na nekretnine a ne i na glavnicu u banci, zlato, dionice, umjetnine ... ?
Što se tiče eksploatacije, to je bio jedan od spinova pri propalom pokušaju uvođenja PNNa ... nekretnine koje se mogu eksploatirati ili prodati, to je već i napravljeno, baš se država našla pametovati o gospodarenju imovinom. Njihovo smanjenje nekog harača je prelijevanje iz šupljega u prazno jer ne žele najprije napraviti ono nužno, ozdravljenje pravosuđa i smanjivanje rashoda (javne uprave).

Teško je opravdati porez koje oporezuje glavnicu (vrijednost nekretnine) a ne samo kamatu (dohodak od iznajmljivanja).
I to bi još trebala opravdati ekipa koja se dokazala u krađama i pronevjerama javnog novca.
Još jedna nezgodna ćinjenica, PNN već imamo i zove se Komunalna naknada ali su to "zaboravili" prijaviti EU i njhovim izvješćima i statistikama tako da i dalje mogu lagati kako ih EU ili MMF "prisiljavaju" na to.
KN ih i inače jako žulja jer je strogo namjenski porez, odnosno ne može se tako lako krasti, kupovati službene aute ili plaćati račune u bordelima.

To je potpuno druga vrsta poreza (na dohodak) i opet, ne možeš pojedinačne lopove kažnjavati porezom svima. Da, možda bi bilo dovoljno da se kazne sve utaje poreza na dohodak od iznajmljivanja nekretnine ali i bilo kojeg drugog posla pa ne bi uopće trebalo razgovarati o uvođenju dodatnog porezna na nekretnine.

Spomenuo sam kripto u smislu da je nastao ni iz čega, i vezao se za neku vrijednost u stvarnom svijetu. Za nešto što do sad nije postojalo, a ima vrijednost, moraš naštancati još love.

Narav o,to je sve povezano i s rastom cijena, plus tradicija zamagljivanja ogromne količine novaca na svim razinama, od tzv investitora koji "kupuju" zemljišta, pa građevina čiji gazde spadaju među imućnije, pa do same prodaje prekonekog ili nečega.

Puno razina za zamagljivanje, na kraju diže cijenu nekretnine. Realna vrijednost sa isplativom zaradom je barem duplo manja.

Otkud C/P?

A u čemu ima pokriće naš novac koji koristimo svaki dan? 😉

Prvo su se pobrinuli da se sve svjetske valute vežu za američanski dolar, a onda su ukinuli zlatni standard odnosno pokriće valuta u zlatu.

Kako danas nastaje novac? Što mu daje vrijednost?

Špekulacije :D. Uporan sam haha.

Izdaju ga centralne banke, vrijednost mu općenito uzevši daje vjera onih koji ga koriste u državu. Praktično uzevši, vrijednost mu daje činjenica da ga moraš imati kako bi platio porez, jer država ne prihvaća uplate poreza u naturi i sl. :D
U protivnom ide toljaga, svakako se temelji na sili.

Kratko pitanje:

Postoji li mogućnost dizanja kredita za kupovinu kuće u izgradnji i njen dovršetak? Naravno ukoliko je sva papirologija riješena (osim uporabne, jel, kuća je roh-bau).

Ne uspjevam naći neki relevantan info na netu...

Postoji, ali moraš imati dodatno osiguranje tj. zamjensku nekretninu za hipoteku.
Uzimaju u obzir i vrijednost parcele na kojoj je kuća koju gradiš, možda i vrijednost nekretnine do trenutne izgrađenost, ali to nisam siguran, a vjerojatno i varira od banke do banke.

Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk