PC Ekspert Forum
Stranica 31 od 63 « Prva 2127282930 31 3233343541 Zadnja »
Show 40 post(s) from this thread on one page

PC Ekspert Forum (https://forum.pcekspert.com/index.php)
-   Svaštara (https://forum.pcekspert.com/forumdisplay.php?f=29)
-   -   STAN: kupovina, krediti, APN... (https://forum.pcekspert.com/showthread.php?t=303883)

Apacer ft Bozja 25.02.2023. 00:58
Ne, ne trebaš ništa prodavati jer se gleda li je vlasništvo 1/1.
Ni to nije točno, to je možda slučaj sa dodjeljivanjem POS stanova, to je pak druga tema.

Teško pitanje...tko zna kad će i hoće li padati cijene nekretninama, to vjerojatno nitko ne može reći sa sto postotnom sigurnošću.

Apacer ft Bozja 25.02.2023. 00:59
Citiraj:
Autor Mirkopoter (Post 3661570)
Koliki porez se plaća kad se kupuje/prodaje stan?
3% na kupovinu, osim ako je u pitanju novogradnja, tada ne plaćaš ništa. I nema više onoga da ne plaćaš taj porez na prvu nekretninu.
Porez na prodaju stana ne postoji. Osim ako u ne znam kojem vremenskom roku prodaš, onda na razliku između kupovne i prodajne cijene plaćaš porez, možda čak i 25% ali nisam siguran da bih stavio ruku u vatru.

DoxyTheCroat 25.02.2023. 07:39
Citiraj:
Autor papčić (Post 3661505)
Ja u svojoj potrazi gledam čak i Ivanić Grad..Za nešto što iole vrijedi treba izdvojiti preko 200 000€

Mislim da sam ranije u temi spominjao jednu nekretninu iz Ivanića. 150m2 kuće koja je adaptirana 2016. na parceli od 350m2 je oglašeno za 210 000€. I da gđa. spusti 10% opet je u igri ogromna svota novca. Svota koja se prije samo koju godinu poistovjećivala sa kućama s bazenom i Penthousima od 100m2 na Jarunu.

također, sve što je je bilo na ponudi u mom selu blizu Velike Gorice i vrijedilo, prodano je u ekspresnom roku...na oglasu je doslovno samo nekoliko nekretnina od 150 000+ € koje zahtjevaju instant dodatna ulaganja.
Krajem godine će frend prodavat deset stanova novogradnje 1.600 EUR /m2.
Iskreno, jedino ti se isplati ovdje kupiti gotovu kuću ili stan, jer zemljišta su abnormalno skupa ovdje.
Prije par godina sam 500m od centra prodavao gradilište za 25EUR/m2, iz drugih razloga odustao od prodaje, ali ljudi na neaktivan oglas i dalje zovu i nude i preko 40EUR.
Susjedi cukaju za rukav da prodam komad zemlje, neki za gradnju, neki za preprodaju i svi nude oko 40EUR, imam cca hektar gradilišta (par komada oko svoje kuće), ali nedam, vrijediji mi je mir i izolacija.
Po tome mogu zaključiti da je u stvarnosti situacija puno lošija nego po oglasnicima.

Libertus 25.02.2023. 10:03
Citiraj:
Autor Apacer ft Bozja (Post 3661572)
3% na kupovinu, osim ako je u pitanju novogradnja, tada ne plaćaš ništa. I nema više onoga da ne plaćaš taj porez na prvu nekretninu.
Porez na prodaju stana ne postoji. Osim ako u ne znam kojem vremenskom roku prodaš, onda na razliku između kupovne i prodajne cijene plaćaš porez, možda čak i 25% ali nisam siguran da bih stavio ruku u vatru.
Plaća se neki porez ako si kupio nekretninu i prodao unutar nekog vremena (2 ili 3 godine).

Lika091 25.02.2023. 10:11
Citiraj:
Autor DoxyTheCroat (Post 3661581)
Krajem godine će frend prodavat deset stanova novogradnje 1.600 EUR /m2.

Iskreno, jedino ti se isplati ovdje kupiti gotovu kuću ili stan, jer zemljišta su abnormalno skupa ovdje.

Prije par godina sam 500m od centra prodavao gradilište za 25EUR/m2, iz drugih razloga odustao od prodaje, ali ljudi na neaktivan oglas i dalje zovu i nude i preko 40EUR.

Susjedi cukaju za rukav da prodam komad zemlje, neki za gradnju, neki za preprodaju i svi nude oko 40EUR, imam cca hektar gradilišta (par komada oko svoje kuće), ali nedam, vrijediji mi je mir i izolacija.

Po tome mogu zaključiti da je u stvarnosti situacija puno lošija nego po oglasnicima.
1600 po kvadratu? Ma da? A gdi će to bit izgrađeno/lokacijski?

DoxyTheCroat 25.02.2023. 12:03
Citiraj:
Autor Lika091 (Post 3661604)
1600 po kvadratu? Ma da? A gdi će to bit izgrađeno/lokacijski?
Centar Kloštar Ivanića.

pci_e3x 25.02.2023. 12:13
Citiraj:
Autor DoxyTheCroat (Post 3661581)
...
Prije par godina sam 500m od centra prodavao gradilište za 25EUR/m2, iz drugih razloga odustao od prodaje, ali ljudi na neaktivan oglas i dalje zovu i nude i preko 40EUR.
..
40e/m2 u Ivanic Gradu?

Mommistake 25.02.2023. 12:33
Citiraj:
Autor M.Vlahovic (Post 3661565)
Jedno od pitanja u FAQ na APN
Q: Ako imam u suvlasništvu 1/3 nekretnine, moram li zbog toga navedeni udio prodati da bi kupio drugi stan?
A: U Zakonu se traži i razmatra vlasništvo.

1)Zna li netko ovo protumačiti?



2)Negdje sam još načuo da moraš biti 5 godina prjiavljen u ZG da bi mogao kupiti na APN ovdje, je li to točno?


3) Koliko se zapravo štedi s APNom, oko 10 000 e?
Je li možda isplativije pričekat neki pad cijena nekretnina par godina pa uzeti i bez APNa?
1. Mislim da si ok s tim, frend ako se ne varam dobio apn makar bio suvlasnik nekog zemljištva. Nisam 100% siguran.

2. Nije istina.

5. Ovisi o cifri i duljini kredita, osobno na 15 godina oko 13k EUR. Računaj, nekakvih 90k EUR na 15 godina ti je oko 600EUR rata bez APN-a. S APN-om ti je rata oko 200EUR manja, znači nekih 400-tak EUR. 200EUR x 12 x 5 = 12000k EUR.
Imaš brdo kalkuatora, izračunaj si okvirnu ratu mjesečno i odbij 1/3.

zkljaja 25.02.2023. 14:13
Citiraj:
Autor DoxyTheCroat (Post 3661638)
Centar Kloštar Ivanića.
To je već drugi par opanaka kako bi se reklo. Nekome tko dolazi iz Zagreba je i sami Ivanić kompromis, dodati na to da si onda dodatno udaljen od Ivanića u kojem su svi bitni sadržaji..A svejedno se to ne odražava na cijenu..

Citiraj:
Autor pci_e3x (Post 3661644)
40e/m2 u Ivanic Gradu?
Da je u samom Ivanić gradu bilo bi to top, blizina autoputa, 10 minuta pješke max do bilokojeg sadržaja - što bazeni, nogometni tereni, vrtić, škola, srednja škola..

DoxyTheCroat 25.02.2023. 14:31
Citiraj:
Autor papčić (Post 3661683)
To je već drugi par opanaka kako bi se reklo. Nekome tko dolazi iz Zagreba je i sami Ivanić kompromis, dodati na to da si onda dodatno udaljen od Ivanića u kojem su svi bitni sadržaji..A svejedno se to ne odražava na cijenu..



Da je u samom Ivanić gradu bilo bi to top, blizina autoputa, 10 minuta pješke max do bilokojeg sadržaja - što bazeni, nogometni tereni, vrtić, škola, srednja škola..
Udaljeni su 5 minuta županijskom cestom, nema potrebe za kompromisom.
Bolji predškolski odgoj, od stana ambulanta, ljekarna i osnovna škola u krugu 100 metara, kao i dječje igralište/park i trgovine.

Do autoputa imaš 5-7 minuta vožnje.

Ja živim u centru Ivanića, odrastao u Kloštru, i definitivno je Kloštar bolja opcija po pitanju lokacije.
Jedino što Kloštar nema je srednja škola i kolodvor. A opet su pet minuta udaljeni, tak da nije ni problem.

EDIT na odgovor iznad:
Da, 40 EUR u centru. Prema Čazmi u selima imaš i po 10 eura, ali si bogu iza nogu.

pci_e3x 25.02.2023. 15:32
Citiraj:
Autor DoxyTheCroat (Post 3661688)
EDIT na odgovor iznad:
Da, 40 EUR u centru. Prema Čazmi u selima imaš i po 10 eura, ali si bogu iza nogu.
bgm place mi se kad citam ovo i cujem kako u Trilju traze 50 e/m2. Doduse, nisam jos cuo da je netko kupio za tu cijenu. Dapace, znam lika koji je uspio ubost za 24e/m2 cca 3km od centra Trilja, sto je realno.
Imam osjecaj da agencije jos vise nahuskaju ljude da dizu cijene ...

M.Vlahovic 25.02.2023. 16:37
Citiraj:
Autor Mommistake (Post 3661648)
1. Mislim da si ok s tim, frend ako se ne varam dobio apn makar bio suvlasnik nekog zemljištva. Nisam 100% siguran.

2. Nije istina.

5. Ovisi o cifri i duljini kredita, osobno na 15 godina oko 13k EUR. Računaj, nekakvih 90k EUR na 15 godina ti je oko 600EUR rata bez APN-a. S APN-om ti je rata oko 200EUR manja, znači nekih 400-tak EUR. 200EUR x 12 x 5 = 12000k EUR.
Imaš brdo kalkuatora, izračunaj si okvirnu ratu mjesečno i odbij 1/3.
1) kako kad zovem apn informacije mi na telefon kaze da ne moze ako imas dio nekretnine(kuce/stana) na sebi?

Matijac 25.02.2023. 16:41
Ne možeš ako sam ili zajedno s partnerom imaš 1/1 vlasništvo (npr. 1/2 ti i pola žena i zajedno uzimate APN). Ako si suvlasnim s nekim drugim onda možeš.

M.Vlahovic 25.02.2023. 23:52
Citiraj:
Autor Matijac (Post 3661727)
Ne možeš ako sam ili zajedno s partnerom imaš 1/1 vlasništvo (npr. 1/2 ti i pola žena i zajedno uzimate APN). Ako si suvlasnim s nekim drugim onda možeš.
Kako to da su forumaši bolje informirani o uvjetima APNa od APNovih telefonskih operatera

Matijac 26.02.2023. 03:05
Pa ja kad produžujem ugovor kod HTa sam bolje informiran od njih :D niš čudno, državna firma.. pitanje tko se javi koliko zna o tome itd..

tomislav_sb 26.02.2023. 09:21
Da li se plaća porez 3% na novogradnju ako je investitor privatna osoba?

Sent from my CLT-L29 using Tapatalk

John Creasy 26.02.2023. 10:11
https://www.porezna-uprava.hr/HR_pub...etnine_159.pdf

"Najčešći slučaj oslobođenja od poreza na promet nekretnina je kada kupac kupuje novogradnju od investitora koji je u sustavu PDV-a. Tada je porez uključen u cijenu stana i u tom slučaju kupac ne plaća 3 posto poreza na promet nekretnina."

privatna osoba nije u sustavu PDV-a, valjda

domis 27.02.2023. 07:18
Citiraj:
Autor Matijac (Post 3661727)
Ne možeš ako sam ili zajedno s partnerom imaš 1/1 vlasništvo (npr. 1/2 ti i pola žena i zajedno uzimate APN). Ako si suvlasnim s nekim drugim onda možeš.

big deal, preneseš svoj dio vlasništva na svoje roditelje i ne mora se plaćati porez na promet :D

tomislav_sb 27.02.2023. 09:48
Citiraj:
Autor Apacer ft Bozja (Post 3661572)
3% na kupovinu, osim ako je u pitanju novogradnja, tada ne plaćaš ništa. I nema više onoga da ne plaćaš taj porez na prvu nekretninu.
Porez na prodaju stana ne postoji. Osim ako u ne znam kojem vremenskom roku prodaš, onda na razliku između kupovne i prodajne cijene plaćaš porez, možda čak i 25% ali nisam siguran da bih stavio ruku u vatru.
Citiraj:
Autor John Creasy (Post 3661817)
https://www.porezna-uprava.hr/HR_pub...etnine_159.pdf

"Najčešći slučaj oslobođenja od poreza na promet nekretnina je kada kupac kupuje novogradnju od investitora koji je u sustavu PDV-a. Tada je porez uključen u cijenu stana i u tom slučaju kupac ne plaća 3 posto poreza na promet nekretnina."

privatna osoba nije u sustavu PDV-a, valjda
Referirao sam se na post gore. Također mislim da se plaća porez na promet nekretnina ako je Investitor privatna osoba.

Inovator 27.02.2023. 10:54
Gledam neku nekretninu i u ZK stoji svašta:
ZK tijelo II - 3. Vlasnički dio: 1/1
ZK tijelo VI - 1. Suvlasnički dio: 1/2
ZK tijelo VI - 2. Suvlasnički dio: 1/2
ZK tijelo VII - 1. Suvlasnički dio: 1/2
ZK tijelo VII - 2. Suvlasnički dio: 1/2
ZK tijelo X - 2. Vlasnički dio: 1/1

U posjedovnici je sve čisto, upisan je vlasnik, a u ZK-u je taj vlasnik upisan pod ZK tijelo II - 3. Vlasnički dio: 1/1 i ZK tijelo X - 2. Vlasnički dio: 1/1, ali uz njega se pojavljuju i ovi suvlasnički dijelovi.

Nisam se dosad susreo s tim, pa ako tko ima info oko toga, bio bih zahvalan.

mamikulcic 27.02.2023. 11:42
Da li si možda kliknuo na povijesni pregled?
U tom povijesnom pregledu se vide sve izmjene vlasništva, hipoteke i slične stvari...

gin.tonic 27.02.2023. 14:36
Citiraj:
Autor Matijac (Post 3661467)
Mi idemo na gradnju kuće na sjeveru Hrvatske. Za tu cijenu nebi dobili novogradnju u Zagrebu, a ovako kuća :D

Pogledaj cijene kuća na Jug Čakovec i cijenu zemljišta :fiju:


Ne znam gdje gradiš ali pretpostavljam na selu blizu Čakovca...

Psycho 27.02.2023. 15:37
Citiraj:
Autor Matijac (Post 3661467)
Mi idemo na gradnju kuće na sjeveru Hrvatske. Za tu cijenu nebi dobili novogradnju u Zagrebu, a ovako kuća :D
procjena gradnje kuce ne ukljucujuci cijenu zemljista?
znaci, projekt, gradjevinska dozvola, lokacijska, komunalije i onda izgradnja..po m2?

Matijac 27.02.2023. 15:49
Oko 200-240.000€ računam, ovisi gdje ćemo smanjivati troškove. 165m2 neto, bruto 210m2.

Projekt 5000€, građevinska 100€ samo izdavanje, lokacijska je besplatna, komunalije 9000€, a za izgradnju čekam troškovnik.

Da, nije na jugu zemljište, selo pokraj Čakovca (Mihovljan). Tamo je zemljište 3x jeftinije od Čakovca, platili smo 40€/m2 zemljište.

pci_e3x 27.02.2023. 16:59
https://m.faz.net/aktuell/finanzen/b...-18692695.html

Premium clanak: tldr: cijene nekretnina su u .de 25-40% napuhane od realne vrijednosti. Pocele su krajem godine lagano padat te se ocekuje daljnji pad.

Kad ce u .hr padat, ako ce uopce... ? Cijene, ne snijeg :D

mkey 27.02.2023. 20:45
Bude kod nas prije snijeg padao na ljeto nego što počnu padati cijene nekretnina.

Mommistake 27.02.2023. 21:12
Citiraj:
Autor Matijac (Post 3662048)
Oko 200-240.000€ računam, ovisi gdje ćemo smanjivati troškove. 165m2 neto, bruto 210m2.

Projekt 5000€, građevinska 100€ samo izdavanje, lokacijska je besplatna, komunalije 9000€, a za izgradnju čekam troškovnik.

Da, nije na jugu zemljište, selo pokraj Čakovca (Mihovljan). Tamo je zemljište 3x jeftinije od Čakovca, platili smo 40€/m2 zemljište.
Čekaj, gore na onom poznatom Mihovljanskom brdu?

Bio neki dan, predivno mjesto s još ljepšim kućama.

Kakav kvart, svaka čast.

Matijac 27.02.2023. 22:37
Jeje to, sam kaj kad smo mi kupovali zemljište nije još tolko izgrađeno bilo.

Elven 27.02.2023. 23:28
Citiraj:
Autor Matijac (Post 3662048)
Oko 200-240.000€ računam, ovisi gdje ćemo smanjivati troškove. 165m2 neto, bruto 210m2.

Projekt 5000€, građevinska 100€ samo izdavanje, lokacijska je besplatna, komunalije 9000€, a za izgradnju čekam troškovnik.

Da, nije na jugu zemljište, selo pokraj Čakovca (Mihovljan). Tamo je zemljište 3x jeftinije od Čakovca, platili smo 40€/m2 zemljište.
Kod groblja?
Prekrasno je gore.

Mi smo prodali zemlju u Globetki pred koju godinu.

Pa smo gledali u Mihovljanu nesto.

Bas sam gledao koja je to bila zemlja u Mihovljanu koju je poznanik prodavao, a mi smo gledali isto... kod Prvomajske i Nazorove.

Mommistake 28.02.2023. 10:02
Citiraj:
Autor Matijac (Post 3662175)
Jeje to, sam kaj kad smo mi kupovali zemljište nije još tolko izgrađeno bilo.
Top lokacija, kuće k'o u Beverly Hillsu, nevjerojatno. Jedna lijepša od druge.

Matijac 28.02.2023. 11:31
Ovo brdo pored groblja, gdje su nove kuće.

Je lijepo je, i urbanistički planirano baš.

Mommistake 28.02.2023. 12:25
Citiraj:
Autor Matijac (Post 3662293)
Ovo brdo pored groblja, gdje su nove kuće.

Je lijepo je, i urbanistički planirano baš.
Katarine Zrinski ulica je to, to je to.

Vuco 01.03.2023. 10:10
Spremio sam si u Njuškalo par kuća i stanova i počeo sam primjećivati spuštanja cijene nakon godinu-dvije što pratim.

Na 3-4 oglasa cijene pale za 5% ili više. Prvi puta da vidim tako nešto :D

Rebbit 01.03.2023. 10:13
Citiraj:
Autor Vuco (Post 3662551)
Spremio sam si u Njuškalo par kuća i stanova i počeo sam primjećivati spuštanja cijene nakon godinu-dvije što pratim.

Na 3-4 oglasa cijene pale za 5% ili više. Prvi puta da vidim tako nešto :D
Ja sve što sam spremio i dalje stoji sa sličnim ili većim cijenama nego kad sam spremio.
Al očekujem pomak kad ovaj drek od APN-a prođe, onda cemo vidit kolko kome gori pod nogama :D

Juice 01.03.2023. 10:19
Kome gori pod nogama sigurno ne čeka APN onda. Dok se APN realizira noge već izgore

John Creasy 01.03.2023. 10:21
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/s...oglas-39833694

trolaju i u sl. brodu ahahahhahah

Mommistake 01.03.2023. 10:28
Citiraj:
Autor Vuco (Post 3662551)
Spremio sam si u Njuškalo par kuća i stanova i počeo sam primjećivati spuštanja cijene nakon godinu-dvije što pratim.

Na 3-4 oglasa cijene pale za 5% ili više. Prvi puta da vidim tako nešto :D
Ako stoji već godinu-dvije onda je u startu cijena bila previsoka. Nešto što vrijedi ne stoji godinu-dvije.

Cijene idu gore, činjenica.

Ali to ne znači da zemljište od 100k EUR, pošto je visoka cijena, vrijedi toliko i prodati će se. ;)

Vuco 01.03.2023. 10:36
Ma dobro, ne kažem da je oglas star godinu dvije, nego ja dodajem (a prodani se miču sami) iz "Spremljenih".

Samo kažem da sam prvi puta vidio da je doista nešto otišlo dolje. I to Samobor i Zagreb.

Mommistake 01.03.2023. 10:57
Citiraj:
Autor Vuco (Post 3662559)
Ma dobro, ne kažem da je oglas star godinu dvije, nego ja dodajem (a prodani se miču sami) iz "Spremljenih".

Samo kažem da sam prvi puta vidio da je doista nešto otišlo dolje. I to Samobor i Zagreb.
Aha, jasno...

Da, ali sumnjam da će ići to dolje, iskreno.

Mislim da je to "novo normalno", ja isto imam u dogledno vrijeme plan prodati stan, makar je star 2 godine. Iz razloga jer sam došao već u neku cifru gdje za 70 kvadrata stan s garažom mogu dobiti skoro dovoljno da radim novu kuću.

A platio sam ga gotovo duplo manje.

John Creasy 01.03.2023. 11:04
nisi uzeo stan preko APN-a?


Sva vremena su GMT +2. Sada je 21:53.
Stranica 31 od 63 « Prva 2127282930 31 3233343541 Zadnja »
Show 40 post(s) from this thread on one page

Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd.
© 1999-2024 PC Ekspert - Sva prava pridržana ISSN 1334-2940
Ad Management by RedTyger