Zašto bi plaćali išta agenciji kad nije agencija našla kupca?
Realno, pa neće mi neki jebivjetar iz agencije diktirat kako ću prodat svoju nekretninu, ja sam njih angažirao, a ne oni mene. Lagano raskid ugovora, odustajanje od agencije i prodajem o svom angažmanu.

Just sayin', boli njega tuki za njihov ugovor. Realno.
A kako će oni sa svojim ugovorim, pa to je njihov problem.
Kad sjedne za stol, ako vidi agenta za nekretnine, on se njega ne tiče.
Ništa mu ne potpisivat, a ako prodavač misli da je dužan agenciji platit, nek plati.

Prodavatelj je potpisao ugovor, mogu tebi direktno prodati i plate agenciji proviziju i tjt.
Tebe baš briga, osim ako nisi mislio rušiti cijenu za iznos provizije.

Radi se o kući koja nikad nije trajno useljena i ima dosta posla na njoj (roh-bau), a prodavatelji su na potpuno suprotnom kraju grada, zato su dali agenciji da to vodi. Još čekam povratnu info od prodavatelja o cijeni, a nakon toga ćemo vidjeti što i kako sa agencijom.
U ugovoru vjerojatno postoji penalizacija nekog oblika ili stavka da agenciji pripada naknada bez obzira preko kojeg kanala sam ja našao tu kuću.

https://www.njuskalo.hr/nekretnine/n...oglas-38619608

Je li netko imao ovu situaciju da se kapari stan i onda ceka zavrsetak gradnje?
Bilo bih super ako bi mi netko mogao malo taj proces objasniti. Jer bih kupovao na kredit uz kaparu 30-40% gotovine.

Javili su mi ljudi iz agencije za ovu ponudu. Sad bih naravno istrazio kako i tko gradi pa dalje..

Hvala unaprijed.

Vjerovatno su ugradili klauzulu da im on tih godinu ili koliko već je trajanje ugovora mora platiti proviziji čak i ako direktno proda.

Pa većina ti tak funkcionira ako se radi o novim stanovima. Nema tu mudrosti, platiš i čekaš i nadaš se najboljem :)

prije cca godinu i pol sam kapario takav stan. jos su bile stare kuce na parceli. prvo potpisao preugovor i uplatio 10k kn pa kada je poceo graditi tj. dobio dozvolu, potpisali smo ugovor, uplatio 20k eura i sada cekam, trebalo bi na proljece biti gotovo.
imao sam prednost sto je frendica prije 5 godina od istih uzela stan na isti nacin pa imam pozitivan feedback.

Jedini ti problem može biti što ti danas prodaju stan po x €/m2, a dok se gradnja završi možda bude y €/m2. Šta ćeš onda?

vec mi je podignuo cijenu za 200 eura i rekao da ako ne prihvacam, vraca mi svu kaparu. a sto sam mogao nego prihvatiti jer je svuda poskupilo jos i vise, tak da...

Pa to svi rade danas...

Investitor je radije spreman otkazati ugovor i vratiti ti duplu kaparu (ovisno o ugovoru, neki imaju 2x, neki 1x), nego ti dati stan po 30% nižoj cijeni.

Imam takvih par frendova i suradnika koji su tako stanove popušili.

Radije ti investitor vrati 2 x 15k EUR i proda za 700EUR više stan novom kupcu, jer npr. ako je stan 70 kvadrata, to ti je 49k eur zarade a ovako popušiš 30k. :)

19k eur čistoga u džepu. :)

Kod nas je lik vratio duplu kaparu od 6.5k €/m2 starim kupcima, da bi ga prodao novim kupcima po 10k €/m2 :D

Znanja radi ... U tvom slucaju Duzan bi ti bio vratiti duplu kaparu ...

Nema osiguranja da, osim eventualno dati što više kapare, pa da mu se ne isplati vratiti duplu kaparu.

S druge strane, čitam upravo da se tržište nekretnina usporilo, da je prodaja manja za oko 30%, pa eto, možda i obični ljudi budu mogli doći na red. Naravno, ne spominje se smanjivanje cijene.

da, da, znam to, ali to je bilo prije potpisivanja ugovora.
gradnja je trebala poceti puno ranije, ali taman je Bandic umro pa se izdavanje dozvole cekalo skoro godinu dana i onda je uletjelo ovo poskupljenje. mislim da je i dalje cijena dobra (2300 eura, Gajnice), jos samo da dobijem dobar stambeni i ja sretan!

Kažeš, sjebala ga štela pa je morao redovnim putem :D

bas to :D

Slažem se.

Svaki ugovor se sastoji od prava i odgovornosti, te naravno postoji odredba o tome kako prekinuti ugovor.

Bas nas jebe matematika na ovom forumu....

34k cistog jer nije popusio 30k nego 15k, a zaradio 49 vise, pa je to cistog 34k.

Sent from my SM-G996B using Tapatalk

Ja bi uzeo duplu kaparu i otišao traziti dalje 😆

Teško je nać u ovoj situaciji nešto slično po istoj cijeni

Poslano sa mog POCOPHONE F1 koristeći Tapatalk

Znaš što sam htio reći... ;)

Novac koji on vraća je već investiran, pa svejedno mora nakon 2 godine iz svog džepa vaditi taj isti novac, ali da u pravu si, nije "popušio" cijeli, nego 15k.

Kreće novi krug APN-a, navodno već 15.02.
https://apn.hr/novosti/novi-krug-pro...kredita-u-2023

Rječnik pojmova
https://www.telegram.hr/zivot/pripre...=Net.hr-widget

15.2. je objava uvjeta.
Zahtjevi kreću od 20.3.

Novi krug poskupljivanja nekretnina :/

Dobar :D

Svi kažu da je zbog toga, ali to zapravo nije tako. Jako mali postotak stanova se proda pomoću kredita, a još manji pomoću APN-a. To je samo izgovor.


Dok god se stanovi prodaju kao vruće kestenje i kao da dođu 100kn, ništa se promjeniti neće na bolje oko cijene. Nas obične smrtnike može eventualno spasiti porez na nekretnine.


Prije 2 godine sam bio u kupnji stana, znači većina stanova koje nisam uspio/stigao kupiti, su ljudi kupili gotovinom. Mene, kao osobu koja je imala nešto keša i ostalo na kredit su gledali kao građana trećeg reda, i bio sam na milosti prodavača kojima se čekalo isplatu i dalo im se čekati da prođe sva procedura s kreditom.

Naravno da jest tako. APN je stvorio snažni offset cijene koje su zatim nastavile "prirodni" rast. Offset je napravio značajan odmak u porastu cijena nekretnina i porastu kupovne moći građana (većinom se radi o plaćama). Oni prvih godina su od njega profitirali, a ostali dobivaju subvenciju na napumpane cijene kad su se građevinari malo organizirali i skužili da mogu ubrati deltu.

Prodavali su se podjednako dobro stanovi i prije, a prodavat će se i dalje, dok god u Hrvatskoj ima klasičnih generatora prihoda.
Većina stanova se statistički ipak proda preko kredita. Prodajni volumen neme veze s cijenom. Ima jako dobrih videa o tome koji su napravljeni u doba crypta i odnose se na nj, ali princip je isti. Ukratko, vidjela žaba da se konj potkiva...

Pratim tržište nekretnina sada već desetak godina (stanovi+kuće+zemljišta). APN je omogućio jako dobar biznis građevinarima i bankarima, podigao cijene stanovima, kućama i zemljištima.
U konačnici kupac koji je dobio APN možda ne osjeti taj (odnosno toliki) porast cijena jer će njemu dio rate platiti netko drugi, ali ga osjete svi ostali.

Evo ti jedan primjer iz mojih bookmarka (imam ih pregršt gdje se dogodilo da cijene taman pred APN narastu 20-tak posto). Drugi uglavnom brišu stare oglase, ali oni ostaju u mojoj excelici.

Oglas 21.12.2021.

Aktualan oglas

S tim da je cijena na aktualnom oglasu prije par tjedana bila 180 k€ i onda su opet počela pisanja o APN-u.

Svaka "subvencija" narušava tržišno natjecanje i utječe na cijenu, to je nezaobilazno. Nekome se ponudi "besplatan novac" kako bi u nečemu sudjelovao (kupovinom, proizvodnjom ...) zbog čega a) oni koji nisu dobili isto dižu cijene i b) na tržištu opstaju ne oni koji mogu ponuditi kompetitivniji proizvod nego oni koji zadovoljavaju kriterije za dobivanje "subvencije".

Misliš li da će nakon ovog APN-a, koji bi trebao biti zadnji, plus što će se ispuhati balon keša kojeg je trebalo pretvoriti u € bez odnošenja u banku, plus kripto pada... dosta je ispuhanih balona, neće bit APN-a... jel realno očekivati pad od 10-20% cijena tamo negdje na ljeto / jesen?

Nema apsolutno nikakve dileme oko toga da APN diže cijenu nekretnina. Ako se netko sjeća, to je znatnije dalo maha tamo negdje 2011/2012 nakon krize, kad su banke ležale na masi neprodanih nekretnina, naslijeđenih od bankrotiranih investitora i "investitora". Uzalud su pametniji upozoravali da je to mjera koja izgleda kao da su je donijele banke (zato što i jesu), živimo u demokraciji a prosječan birač je negdje na granici gubitka poslovne sposobnosti, dovoljno je proklamirati mjeru za "pomaganje mladima, sprečavanje iseljavanje mladih (koje se naravno nije dogodilo), stvarni efekti mjere nikoga ne zanimaju.

A stvarni efekti su naravno to da do korekcije cijene (prema dolje), na sreću banaka, nikada nije moralo doći. Subvencija je otišla na dizanje cijene, oni koji je mogu koristiti su samo taj dio novca prenijeli na građevinare i banke a oni koji je ne mogu koristiti su platili višu cijenu u startu. I to je to, nije ekonomija nekakva super komplicirana stvar kako to žele prikazati ugledni "ekonomski analitičari".

Naravno, to nije jedina stvar koja je utjecala na eksploziju cijena, ali je sigurno jedna od bitnijih komponenti rasta cijena.

Dugoročno sam bearish :D na cijene nekretnina, zbog demografije i nataliteta. Na kraju dana, to ima vrijednost jer netko u tome želi živjeti, danas je valjda 50% nekretnina kod nas kupljeno kao protuinflacijski hedge i kao sakrivanje ilegalnih para, nitko u tome ne živi. Prilično sam siguran da će doći do kolapsa cijena kroz desetljeće dva. Do onda tko živ tko mrtav :D

Nekoliko nekretnina koje pratim zadnjih mjeseci se ne prodaju, cijene su povišene naspram onih od ljetos. Baš me zanima hoće li im cijena pasti.
Ono što je vrijedilo prodalo se u roku odmah.
U APNu ne vidim nikakav benefit, nekretnine za koje imam potrebu su debelo iznad predviđenih poticajnih sredstava i predstavlja samo ograničenje kod zamjene za nekretninu s više prostora.
Nekome tko je kupio nekretninu prije 2020. Je jako lijepo poslužio, pogotovo ako je dobio 2-3 potomka :)

Ocekivati pad cijene od 20% je nerealno.

Frend hoce kupiti pionirov stan u Zg, kaze da je u jednom trenu bio 600ti u redu cekanja.

Ove godine ili prošle?
Možda nije realno očekivati pad kvalitetnih stanova i novogradnje, ali nekako ne vidim da se ovaj trend može nastaviti za sve stanove u ZG-u, pogotovo što nam se ne piše velebna godina kao što je bila 2022, "sivi" keš se potrošio zbog uvođenja €... EU nas stišće za porez na nekretnine, vidjet ćemo šta će s time biti, ali i to može usporiti kupovinu novih i nepotrebnih stanova...

Za nove stanove, vjerojatno neće. Čak i usporit rast, možda. Sumnjam čisto. Prodaja jest nešto pala, ali to vjerojatno jer je kod uvođenja eura bila navala. Cijene neće sigurno padati dugi niz godina.

Ali za stare nekretnine, to je već čak i onaj iz agencija rekao (čime sebi puca u nogu) da je razlika između oglašene i prodajne cijene 2021. bila 15%, a 2022 na 20%. Tu ti banka procijeni stan ili kuću na dosta manje nego je cijena, a onda upada nenamjenski ili slične stvari što ljudi uzimaju sa ogromnim kamatama...

A Zagreb je slično kao i Dalmacija priča za sebe. To je odmaknuto od stvarnosti samo tako...

IMHO, kratkoročno nema nazad. Možda do 10%. Samo će nam kroz lagani porast plaća to sve biti lakše progutati u sljedećih nekoliko godina.

Inače se skroz slažem s Exyjem i Vucom.

Plus, bit će uskoro nezgodno jer ćemo se i po nekim drugim troškovima početi lagano približavati zapadu. Pritom mislim na cijene energenata.

Hoćemo sigurno, kako troškovima stanovanja, tako i troškovima energije, neovisno o tome što smo u dosta toga energetski sigurni ili barem značajno sigurnije od hrpe europskih zemalja.
Problem je samo što ovo gore značajno spušta naš standard, kupovnu moć po kojima sve više zaostajemo.
A subvencijama samo ubrzavamo put prema dolje. Ljudi imaju privid da im država nešto poklanja, a zapravo su porastom općih cijena na istome. Recentni primjer je ukidanje PDV-a na solare, a konačna cijena ostala ista :D (znam iz prve ruke, imam ponude prije i poslije ukidanja PDV-a).

Odakle uopće pare za APN subvencije?

Pa iz proračuna :)

Kad sam prodavao stan, agencija preko koje sam prodavao zvala me mjesec dana prije APN-a da dignemo cijenu nekretnine.