Pravno si čist i nitko te nekde nagovoriti da platiš nešto što nije navedeno u ugovoru.

Ja bi tu uključio odvjetnika da ti vodi to sve jer te i dalje mogu sjebat.

Briješ?

Koliko uopće naplaćuju odvjetnici za takav posao?

Bilo je govora i u ovoj temi već o tome mislim....

Mislim da ima ova fora neka...
Ti potpišeš ugovor i sa ugovorom moraš ići u katastar/gruntovnicu javiti da si vlasnik...
A oni nakon toga pokrenu ovrhu na nekretninu i ti se nemreš upisat kao vlasnik i onda se nateži po sudovima...

Nisam pravnik i ovo govorim napamet, onak kak me sjećanje služi.
Mislim da plaćanje odvjetnika 1000€ je jeftino ako će sve proć bez problema, nego nekome dat 100k€ i onda se natezat po sudovima


Edit:
Post 294, na 10toj stranici ove teme

Ima hrpa stvari koje se mogu desit u pozadini..pogotovo sada kad je agencija/prodavač sjebao.....
Pitanje je sada kolko su u stanju daleko ići da se naplate

Pa nećes odustati od kapare.
Potpisali ste predugovor o kupnji i ti pristajes na sve u tom predugovoru.
Ako oni sad pokusavaju tebe natjedati da potpises nesto dodatno, oni su ti koji odustaju od uvjeta u predugovoru....


Ponudi im tri opcije;
A) prodaja po uvjetima iz predugovora bez dodatnih troskova
B) vrate ti kaparu i razizilazite se ko ljudi
C) unajmljujes odvjetnika i tjeraš pravdu koja je na tvojoj strani

E vidiš, to me i brine. Mislim da će sad samo tražit dlaku u jajetu da nešto izvedu.
Hvala na poveznici na razgovor, pročitao sam sve.
Normalno, nisam lud da odustanem od kapare.
Samo pitam kolegu jer je ovo napisao.
Mislim da će biti opcija C. Čisto da se ogradimo jer kakav god odgovor nam dali zaštiti ćemo se od daljnjih pokušaja. Upravo ovo što kolega gore spominje.

Gdje i kako mogu provjeriti ako me kači porez na nekretninu?

Novogradnja nema porez ostali svi 3 posto. Osim ako nasljeđuješ.

Da malo proširim odgovor, kolega Lika je upravu, ali... za novogradnju se isto plaća porez, samo ju plaća investitor/vlasnik (i ona je uračunata u cijenu kvadrata stana). Znači NE plaća ga kupac.

Sve ostalo ide 3%, osim ako naslijediš, ali tamo plaćaš porez na dodanu vrijednost.

Puno hvala!

Baci koji update, što si riješio? :D

Možda se još netko susretne s takvim prodavačem. ;)

Za sad ništa. Odvjetnik preuzeo situaciju, pa ćemo vidjet dalje.

Može se svasta, ali agencija ovdje ima problem da je ujedno i prodavatelj, a u glavnom ugovoru se stavi clanak kako prodavatelj jamci da na predmetnoj nekretnini nema uknjizenih ni neuknjizenih tereta te kako ne postoje prava trecih osoba koja bi umanjivala prava kupca bla bla. Mislim da su se zaletili i da mozda mogu otezat ali ce ispusit na kraju ako si tvrdoglav.

Ovako što sam brzinski pročitao, bitno je par stvari koje sam do sada naučio.
OK, ti si kažeš sam našao stan, pitanje je da li si ti onda zvao agenciju i pitao ih da ti ga pokažu, ili si skužio lokaciju (gulikože to jako dobro skrivaju tako da ih moraš zvat, izrežu pol slike i/ili zamute bilo što okolo, ako znaš kvart, možeš skužit i gdje je stan) i doslovno sam prošao do zgrade, potražio investitora i sve riješio direkt sa njime?
Ako su ti oni pokazali, automatski i to baš jako agresivno (iz osobnog iskustva) ti guraju ugovor o posredovanju na potpis i gotovo NIKAD ti nemaju kopiju za dat, ako pitaš kopiju i/ili ako ne želiš potpisat slijedi bezobrazan i luđački napad na tebe (isto iz iskustva). Za kopiju ti krenu da šta će ti to, da to niko ne pita i ništa se ne brinite i slično. BTW na tih 3% provizije, plaćaš i PDV, dakle ne PDV na nekretninu, nego na samu proviziju agenciji(ovo na kraju ispadne ogroman novac koji ću aj radije uložit u opremanje stana). Tako i mi nismo niš znali u početku, ali smo s vremenom jako brzo sve istražili i skužili koji su to agresivni lešinari (u maniri onih najgorih prdavača polovnih auto po US filmovima :D).
I da, ako ih misliš zeznut, pa da ti potipiše netko drugi, to mora biti neko s kim nisi u nikakvoj rodnoj vezi (starci, braća, sestre, tetke, rođaci 0 bodova), npr neki frend i slično.
Ja ih prvi nebi zajebavao, ali maltene nemožeš pogledat nekretninu jer sve posakrivaju da nema šanse da skužiš gdje je, ne žele reć ni adresu ni niš, nego ajmo se nać tu i tu jer će biti lakše da vas odvezem...
Ja i draga smo čak išli u kvartove koji nam se sviđaju i bacali ljudima u sandučiće br tel da nam jave ako bi prodali i slične gerila metode koje čak i pale!

Opet iz mog iskustva, kažeš tražim to i to, tu i tu, uporno nude neke nebuloze koje nemaju veze s tim pa APP, dakle ne doživljavaju te. Kao drugo desilo i se u 90% slučaja da pričaju neke nebuloze o nekretnini a skuži se po reakciji vlasnika i slično da su prvi puta tamo. Čitao sam o masu slučajeva gdje im ništa nemožeš kad te zeznu i kad nešto nije u redu sa papirologijom iako tvrede da imaju odvjetnike id a uvjek sve provjere i bla bla bla...mislim da su se i zaštitili ugovorm od ovakvih stvari, tako da držim da je pametnije direktno surađivat sa nekim odvjetnikom koji se bavi tim stvarima...

Ugl sretno i javi što si na kraju riješio.
Ako im već nisi potpisao za tu proviziju, ni nemoj, ja nebi sigurno.

EDIT: sad tek čitam postove sa ove strane i vidim da si doživio *ebanje keve od strane agenata. Svi se pretvaraju u instant nenormalna čudovišta kad skuže da te nemogu preveslat. Ja sam ih u ovo vrijem traženja poprilično zamrzio kada sam im skužio modus opreandi. Najgora vrsta lihvara.

EDIT 2: vidim spominješ neku dobru volju, izračunaj si tih 3% i dodaj PDV pa kad si već dobre volje, evo meni za savjet možeš uplatit mizernih 1000kn. Ono, daj se saberi, ne nalaziš lovu na drveću. ;)

Tu na sjeveru nema tog ugovora o posredovanju, to je dosta aktualno dolje u Istri i Dalmaciji koliko vidim.

U ZG se isto nisam susreo s tim.

Nema tog boga da platim razgledavanje stana i da se ugovorm vežem za tako nešto. Njima je u cilju prodati, hoćeš, dobro, nećeš, još bolje.

Tu u Ri bi ti bubreg uzeli najradije.
Agresivni, histerični, bezobrazni...moje iskustvo do sada skoro 2g traženja...bili su ja mislim dvojica koji su bili ful simpa i normalni, ali ostatak....pogledaš, pa te zvoe isti dan kasnije da li si odlučio, pa sutra ujutro, pa preksutra...pa ebemti.
Baš jako jako loša iskustva imam. Ugl realno ti samo pokažu samu lokaciju, za to nisam spreman iskrcat 3%+PDV, ni u ludilu (istu proviziju uzimaju i od prodavača/investitora, samo što on digne cijenu za toliko, pa ne osjeti za razliku od kupca koji plaća obje provizije sa PDV-om ;)).

Ima u ZG itekako, neće ti uopće pokazat stan ako ne potpišeš ugovor. Ne svi naravno. Tako se žele osigurat da ne bi kupio stan mimo njih.

Ja sam isto govorio da nema šanse da platim nekome za ništa. Okej mi je da mi naplate ako konkretno angažiram agenciju i nađu mi stan koji sam ne bi. Pljačka mi je tražit 2-3% za stan (tj. 15k+ kuna!) koji sam našao preko oglasa. A pogotovo ako isto naplate i od prodavača, to je već teška siva zona.

Samo u praksi, stan nije nimalo lako nać, a ljudi ne žele zbog principa popušit stan koji im se sviđa. Ja sam imao sreće da sam kupio od poznanika pa sam izbjegao sve skupa

Eto, novost za mene.

Iz mog iskustva, prije nekih 5-6 godina, nikada mi nitko nije gurao taj dokument.

U VŽ mogu potvrditi od 10 stanova, ni jedan mi to nije dao.

Ali očito toga ima sve više.

Valjda 90% agencija uZagrebu ti naplaćuje duplu proviziju.

Neki to stave u oglas, a neki ti tužnu taj papir pred zgradom prije pregleda stana uz obrazloženje da je to radi GDPRa i slične šeme i AK ne čitaš potpisao si ugovor o posredovanju.

Tak mi se desilo za jedan stan i stan je ošao u roku 2dana.

Je, i u ST guraju to, placas duplu proviziju jer prodavac digne cijenu za "njegovih" 2-3%...Prvi put nismo mogli izbjec, al nije ni bila neka cifra, a agencija je bila korektna, slozila sve ugovore, odvjetnika itd, bia je malo kompliciraniji ugovor i dogovor


A drugi put smo izbjegli tako da smo sami nasli stan preko slika, pokucali vlasnicima na vrata i eto, rijeseno, jos nam vlasnici malo spustili cijenu

Može se izbjeć i ako imaš nekog ko ti nije u rodu da potpiše. ;)
Onda pak stalno ispituju da li ste oženjeni, u rodu i slično, vrlo su invazivni.

Pionir je nakon B2 i B3 objekata, stavio B1. Cijena s 2070 otišla na 2260 😁


Sent from my iPhone using Tapatalk

Još malo o agentima...išli neki dan gledat stan i frajerica nas kao vodi, ali ono odite vi ispred, kao nebojte se. Dođemo do vrata, ona meni kao pozvoni, kreni, šta se bojiš...OK, ulazimo u stano, a ona ni 5 ni 6, vlasnicima, evo vi im malo pokažite stani recito sve o njemu i bez pardona se zavali u kauč i čeka...

Ja gledam i nevjerujem. Ova je uz jednog koji nas je verbalno ful napao kad smo pitali što poptisujemo (i samo i jedino to, a ponašao se kao ona vjeverica na kofeinu iz crtića...), definitivno najjača.

BTW, mislio sam da kao netko ko nikada nije ušao u minus i uzimao kredit ili imao kreditnu karticu imam veću mogućnost povoljnijeg/većeg kredita....kad ono kifla, doslovno je obrnuto. Tako provjeravaju koliko si odgovoran... :(

@Predator: Dobro jesi ti to uzeo, što si na kraju napravio?

Čeka se završni rok sa predugovora.
Ali sve mi se čini da će dupla kapara natrag.

Drastično su potrožili uvjete za stambene kredite.
Dignut nenamjenski za potrošiti bezveze, nikad lakše.
Kod nekih banaka nedajbože da vide redovite uplate u neku kladionicu, koliko god male bile.

A iskreno nemam tih problema, jedine uplate koje mogu vidit kod mene ''van standarda'' su striparnicama (jep, palim lovu na ''stari'' papir, da znam i za skenove...:beer: ).

Nego ekipa, ako kupim stan sa garažom, da li se plaća porez i na garažu ili ne?
Vidim da većina njih daje odvojene cijene za jedno i drugo kada se kupuje novo. A i čačkajući po katastru sam skužio da su tim novijim nekretninama vlasnici upisani posebno za stanove i posebno za garaže.

Mi kad smo kupovali stan dobili smo i vrt uz njega i platili smo porez na sveukupnu kvadraturu (stan + vrt).

:D stripovi :D

Plaćaš na ono što ti piše u gruntovnici. I da, gledaj gruntovnicu, a ne katastar jer je jedino ona bitna za vlasništvo.

edit-odgovor na post ispod:
Jest.

Da li je to zemljišnja knjiga (ZKU/BZP)?

Poz ekipa, imam trenutno stan na sebe od bake prepisan(baka je još živa i vjerojatno bu još 100 godina), e sad kako za dobivanje APNa se nesmije imati nekretnina htio bi to prebaciti na buraza.

No dali je problem ako buraz već ima nešto prepisano na sebe, tj. dali privatna osoba plaća nešto posebno ako ima 2 ili više nekretnina na sebi ?

Meni i ženi su pregledavali sve uplate nazad 3 ili 6 mjeseci, ne sjećam se više, za stambeni.
I vjerujte, pregledali su stavku po stavku, i uredno pitali za sve što im je zasmetalo.

Buraz plaća 3% poreza na promet nekretnina.

Pa platit ce(te) u najmanju ruku porez na nekretninu, pa dobro vidi koliko ce ti APN "ustedit" i isplati li ti se to.

Da. Na prvu nekretninu ne plaćaš niš. Na sve dalje, 3% tržišne/procijenjene vrijednosti

Ček jesu to ukinuli opet? Znam da se od 2017 opet plaća i da su najavljivali opet ukidanje za prvu nekretninu ali ne vidim nigdje da je stupilo na snagu. Možda sam corav 😂

Placas i na prvu.

Ok ekipa hvala na odgovorima

Ja nisam platio kad mi baka stan prepisala, meni rekli da se ne plaća ako ide okomito (tipa deda-tata-sin) ali da se plaća horizontalno, tipa brat bratu će morat plati porez

Prije toga nisi plaćao, ja 2016 nisam platio niš na prvu nekretninu

Ne plaćaš na prvu ako je novogradnja, sve ostalo plaćaš.

Dobrano se isplati. Karikiram, nekretnina od 100k eura ima porez 3k eura.
APN na 7 godina ti je oko 13k eura subvencije. ;)

Malo ispravak / dopuna: default vrijeme APN subvencije je 5 godina, uz dodatak

Uz jos dodatnu napomenu da je max 9 godina...

Prebaci na mamu ili tatu, to se ne plaća porez.

A za novogradnju ako kupuješ od investitora koji je u sustavu PDVa se ne plaća porez 3%.