Živo me zanima po kojem principu hotel puni sobe. Prvo svoje pa onda ove ili ? :D

Čisto da imate info.

Od tvrtke koja mi radi zgradu, dobio sam info da APN ove godine ide u travnju i samo u travnju, neće biti jesenskog APN-a.

Ne držite ovo kao uklesano u kamen, ali tako sam ja dobio info.

Mene su već zvali iz banke radi prijave za APN, kažu da ide krajem trećeg ili početkom četvrtog. Već skupljaju prijave i odmah rade i procjenu. Ja samo čekam uporabnu

I ja. :)

mislim da je fora da imaju 50m kuna i traje dok se ne potroši

Da, jedan krug ove godine, u travnju.

Skupite sve papire na vrime, ja san pocea skupljat misec prije pocetka APNa prosle godine pa je opet bilo u gusto, uvik nesto fali sta se naknadno sazna. I pobrinite se da imate dobrog osobnog bankara/icu, mene je spasilo

Prvo vidi koliko si kreditno sposoban, dalje u potragu za stanom.

Ja sam zaobišao agencije, i to ti toplo preporučam, ali, imaš ovdje komentare na moje pustolovine, angažiraj si odvjetnika.
Višestruko jeftinije od agencije.

Onda u banku u kojoj si klijent.
A onda s tom ponudom, bez srama i pardona ciganjenje po ostalim bankama.
Kad nađeš što ti paše, kreni u realizaciju.
I da, probaj i moj bankar web stranicu, i preko njih se da svašta realizirat.
Ponavljam, cjenkanje ko na placi.
I da, lakše je kod malih banaka.

Za jednu turu se znalo, tako je najavljeno, a APN je prošle srijede poslao poziv bankama za dostavu ponuda, tako da je sigurno da ide. Ponude se otvaraju u petak, nakon toga se u roku 8 dana sklapaju ugovori s bankama.

Eto, to je meni sve novost, tek od jučer te info znam.

Ali hvala na ovome.

Čim su objavili poziv HPB je na web stavio formular za prijavu, ostaviš podatke i jave ti se da će ti se javiti kad budu znali više.

Pionir gradi iznadprosječno dobre stanove ako gledaš neki prosjek onoga što se izgradilo zadnjih 20ak godina, a kakav je taj prosjek svi znamo.

Ovisi o projektu, ali u Španskom su napravili sanitarni čvor odvojen od spavaćih soba (dijeli ih široki hodnik). Podovi su plivajući, susjede ne čuješ, optika i koaksijalac idu do svakog stana, a kroz stan UTP ide u svaku sobu osim u kuhinju i WC. Bilo je reklamacija na gradnju u samim stanovima. Uglavnom se (nekako) riješilo. Pregradni zidovi između soba su od knaufa.

U potresu su zgrade dobro prošle iako su popucali pregradni zidovi i iznad vrata i sl. čak i na najnižim katovima.

Samo što Borovje smrdi često i ne malo zbog Jakuševca. Često sam tamo.

Popucali baš zidovi ili boja samo??

Ovo da ne čuješ susjede i odvojen sanitarni čvor od spavaće hodnikom je mrak, pošto su mi to problemi u trenutnom stanu novogradnje, razmišljam prodat i tražim neš drugo.

Ali ako pregradni zidovi pucaju u ovim polu-ozbiljnim potresima, onda hvala, ne hvala.

Čuj, diskutabilno je pričati o tome što puca ili ne, kad ovisno o poziciji u Zagrebu mogu imati višestruke razlike u ponašanju i opterećenju zgrada, jer akceleracija potresa na nekim dijelovima grada može imati popriličnu amplifikaciju. Pogledaj samo PGA vrijednosti zabilježene na istoku grada, naprema onima na zapadu. Ne znam jel 2x bila veća (ili 5x?) od nekih drugih dijelova Zagreba (ima izvještaj za Petrinjski potres npr.)

Pregradni zidovi su "nevažni", iako se slažem da je bolje da ne popucaju (pogotovo dijagonalno, jer ovisno o majstoru ako se "odvoje" od serklaža na vrhu može više reći o majstoru nego o cijeloj gradnji).

Pionir je gradio (i još gradi) na potezu Selska - Baštijanova - Vitezićeva i slažem se da su to iznadprosječno kvalitetni stanovi. U jednoj od prvih prijatelj ima stan - popravljali su mu samo inox ogradu na lođi koja je prohrđala u garanciji. Kasnije je sve bilo tip-top. U drugom stanu u zgradi koja je rađena par godina kasnije je sve u redu u startu.

OK, thanks. Gledat ću njihove zgrade.

Nisam siguran da dobro razumijem oglas, piše "25% share price", znači kupuješ četvrtinu? Kako to onda funkcionira, četvero vas kupi dvosobni stan?


edit

Ako sam dobro shvatio, za 100K si unajmio 25% stana na 100 god, uz to plaćaš još rentu od 862Ł mjesečno?

Ajmo reć da je ovaj "service charge" nekakav pandan pričuvi, to nek bude pod režije.
Nigdje nije lako doć do prve nekretnine, ali ovo mi se ne čini baš nešto puno bolje nego kredit 30 god u HR :D

Isto nisam shvatio te postotke kod kupnje stana.
Sada gledam lokaciju stana i čini mi se da je to kao da kod nas kupiš stan u Velikoj Gorici. Nije daleko, ali nije baš ni Zagreb.

Kad se prema tvojoj matematici tak lako otplaćuje stan u Londonu, cca. 7 godina ako si na minimalcu. Pretpostavljam da si onda već kupio stan?
Također pretpostavljam da ti i žena imate više od minimalca, pa je otplaćeno za 5 godina?
Nakon tih 5 godina uzmeš još jedan, otplatiš za 5 ili brzže čak pošto je tu i ekstra prihod od najma prvog stana.
I eto, za manje od 10 godina si nazad u Hrvatskoj u penziji, s dvije nekretnine u Londonu koje se rentaju
Living a dream :chears:

Polako, nismo još ni godinu dana ovdje :D

Žena je na početničkoj plaći, a ja sam tek stigao prije 2 mjeseca i nisam (zasad) uspio naći posao. S jednom plaćom pristojno živimo i još nam ostane. Kad uleti posao, s dvije plaće i nekakvim realnim napretkom na poslu se sigurno nakon 3-4 godine može razmišljati o nekakvoj investiciji u nekretninu, ako odlučimo ostati u Londonu i UK općenito.

Koliko vidim, trenutno je u trendu kupovanje kuća po Midlandsu.

aahhh, kao da sebe slusam.... sretno s kupnjom nekretnine.



Downpayment ne treba za kupnju? koliki je minimum? 5% vrijednosti nekretnine? Ispod 20% pologa trebas mortgage insurance?

Ajme šta ste zapeli za te nekretnine u Londonu :D Pustite čovjeka 3-5 godina pa budemo vidjeli, ne morate odmah na glavu. Svato ima svoje navike, potrebe i životne situacije.

A bas, klasicni Gabre :)

Sorry ali to onda nije kupovina stana i cijela ona matematika pada u vodu. To je kao leasing sa učešćem , nije stan tvoj nego si si smanjio ratu

Ovdje su dosta strogi oko toga može li si pojedinac nešto stvarno priuštiti.

Svakome se prati credit history na koji utječe plaćaš li sve svoje obaveze na vrijeme (od računa za mobitel, do režija, koliko i koliko često ideš prema limitu kreditne kartice i jesi li općenito financijski odgovoran. Čak i (ne)izlaženje na izbore utječe na credit rating.

Netko kao ja, tko nema nikakav credit history ovdje, ne može na rate kupiti ni mobitel :D

Cijeli taj način "kupovine" stana je prilagođen tome da si svatko na neki način može riješiti stambeno pitanje. Kredit za puni iznos stana nitko ne može dobiti koliko sam shvatio.

Napisao sam "kupovina" jer stan ni u jednom slučaju nije tvoj.

Ta kupovina udjela te ne obvezuje na ništa. Ono što nisam našao je moraš li živjeti u tom stanu ili ga možeš rentati, jer u tom slučaju, svoj udio dobivaš nazad kroz mjesečnu rentu.

Vidjet ćemo za x godina, zasad mi ovo izgleda interesantno.

Gabre gore gleda iz svoje perspektive nekog s ženom i troje ili četvero djece, barem dva auta i puno potencijalnih nepredviđenih troškova uz sve to. Ja gledam iz perspektive dvoje ljudi koji ne planiraju djecu i koji će imati više prihoda nego rashoda, gdje auto nije potreban, a zdravstvo je besplatno pa mi se ovo čini izvedivo.

Znači ona priča oko minimalca u RH i UK i gdje je bolje pada u vodu, jer u UK ne možeš ništa kupiti već "rentati" cijeli život, dok u RH i s minimalcom možeš nešto kupiti? :D

Nije govno nego se pas posrao :D

"Rentao" si stan za idućih 10 generacija ili kupio. Tek 11. generacija ima neki trošak jer će morati doplatiti ekstenziju.

Znači, želiš reći da imaš identična prava kao da je tvoj stan?

U suglasnosti s stanarima u zgradi, možeš rušiti, prepravljati, dati ciganima u najam ili free itd.?

I na vlasničkom listu, tko je na papiru?

Imaš, ali za svaku takvu modifikaciju moraš dobiti dozvolu tj. licence to alter.
https://www.licencetoalter.com/#:~:t...f%20the%20work.
Recimo, za promjenu prozora, moraš dobiti i dozvolu od "councila" (općine) jer su tu jako osjetljivi na vizualni dojam, pa nema toga da nešto strši kao da nije dio te zgrade.
Nema sušila za veš na balkonima, nema klima uređaja na fasadama... Susjedi te prijave councilu ako im nešto nagrđuje životni prostor :lol2:
Rentanje je isto dopušteno, ali uz dozvolu vlasnika zgrade. Ako kaže ne, onda je ne.
https://www.landlordzone.co.uk/infor...easehold-flat/

Nema vlasničkih listova, imaš pravni ugovor o najmu

Ok, a koliko koštaju oni koje moš kupiti?
Ili kuća recimo?

Daleko je to od vlasništva onda, tj. ovakvog vlasništa o kakvom mi pričamo u RH.

Ovo što ti govoriš je rentanje na dulje staze.

Ako jednog dana odlučiš napustiti UK i to prodati/dati dalje nekome, nije tvoje.

Niti će ikad biti. U RH, nakon 15 godina imaš svoje, imaš čistih 100k EUR (karikiram) ako odlučiš prodati ili nešto slično. Gore, 15 godina plaćaš, nakon što odlaziš iz UK, nemaš ništa.