Zgrada i garaža u njoj su uvijek na istoj ZK. Garaža/zgrada i dvorište mogu, ali ne moraju biti na istoj ZK. Uvijek je bolja solucija da su na istoj ZK. Platite geodetu da ih ukrupni više ZK u jednu.

Državna geodetska uprava je izdala interni naputak svojim lokalnim podružnicama da se ide na ukrupnjavanje ZK tamo gdje je to moguće pa to iskoristite.

Eto, nije tako, na žalost.

Jučer zvao razne arhitekte i banke, eto moj investitor ne prodaje stanove s garažama, nego prodaje garaže kao zasebne objekte (u teoriji, i ljudi koji ne žive ovdje mogu si kupiti garažu).

Tako da je etažirano na različite papire, garaža i stan su mi 2 ugovora i ne mogu dobiti garažu na APN.

Jebat ga... Kada namjestim stan, ću platiti garažu, ali će me čekati godinu-dvije...

Ima jedan stan koji se oglašava preko jedno 5-6 agencija.
Jedna od tih agencija je i jedna renomirana i kaže agent moram provjeriti termine i zove za 10min i kaže moram vam reći ali prodavač je podigao cijenu za 10k€.

Pitanje je sad samo dal' je prodavač to sam tražio il' agencija lovi u mutnom jer naplaćuje duplu proviziju...

Moguće je i jedno i drugo.

Meni je rečeno da agencija uzima fiksno 3% od prodaje.

Tako da, sumnjam da bi po svome dizali 10 000EUR, pogotovo jer je njima u cilju prodati što prije.

Nazovi drugu agenciju i provjeri

Ja idem sad na apn, sve čeka spremno s moje strane, obišo sve banke, odlučio se za hpb ali oni uporno govore da se stigne sve a navodno natječaj ide od 29.3. (treba odobrit kredit, prebacit račun, obaviti procjenu, ispraviti/dopuniti dokumentaciju), oni ladovina a sad znaju i kamatu i mogu barem krenuti.
Dok zaba uporno zove svaki drugi dan jesam se odlučio za njih, mora se odma krenuti.

Poslano sa mog SM-G970F koristeći Tapatalk

Ja sam otišao ipak u ZABU-, odbio 2.05 i više manje nemam šta više tamo ići.

Sve će mi oni riješiti, pošto imaju ugovor s investitorom.

PBZ mi komplicira za gotovo istu kamatu.

Govore ti da se ne stigne ili stigne sve? Iz ZABE te zovu isto jer žele da budeš kod njih, a ne zato što se n stigne.

Ja sam ti predao prošli APN nepotpune papire kada je već krenuo apn. Procjenitelj mi je bio u roku 2 dana i sljedeći tjedan sam imao zeleno svjetlo. Poslali su mi nepotpune papire u APN 3 dana prije kraja roka. Falila je uporabna, imao sam samo papir da je dogovoren tehnički pregled. To se zakompliciralo jer je na zgradi mjenjana kupola za odimljavanje za drugu i čovjek koji je to vodio od strane grada je dobio koronu. Ali je sve riješeno na kraju.

Hoću ti reći, zakompliciralo mi se maksimalno ali sve smo riješili. I nije nikada kasno. I kada se predaju nepotpuni papiri zadnji dan natječaja, opet imaš šanse. Jer imaš rok od mjesec dana za nadopunu kad ti oni jave da ti treba nadopuna, s tim da možeš tražiti i produženje roka.
Plus, svi koji predaju papire i uspiju riješiti, dobiju APN. Nema lista sa prvih 500 il 1000.

Samo je stvar koliko je osobni bankar angažiran oko toga, i bitno je da ti u banci daju zeleno svjetlo za cijeli proces.

Ti imaš i više nego dovoljno vremena za sve, taman da te odfikare u jednoj banci, imaš vremena odraditi sve u drugoj.


Što se tiče HPB-a, ja sam na kraju isto kod njih završio, ali nisam siguran da bih sada išao kod njih pošto i druge banke imaju istu kamatu.

HPB je što se tiče funkcionalnosti ono "Dobrodošli u 2000. godinu"

@Pupo "Plus, svi koji predaju papire i uspiju riješiti, dobiju APN. Nema lista sa prvih 500 il 1000"
Nisam siguran da svi, baš svi prolaze, jer bi to značilo da je količina sredstava neograničena.
Moj sin se izborio za taj APN kredit, tamo je radio preko student servisa, a ja sam bio u toj istoj od početka, i nije bilo lako.

Jesi odbio ili dobio 2,05? :)

Šta nije kamata zadana ponudom koju je banka poslala APN-u? Konkretno u Zabi 1,99 nominalna, tj. 2,22 fiksna. Odakle sad 2,05?

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

Fali mi dio teksta.

Odbio Zabu i otišao u HPB. :)

Zaba mi je komplicirala nešto.

Prošle godine nitko nije odbijen tko je uspio riješiti papirologiju. Ja sam predao u zadnjim danima i još sam išao na nadopunu i dobio sam.

Svejedno, preporuka je uzeti HPB ili OTP jer su zadnji put garantirali tu kamatu i ako propadne APN. Zaba ti recimo nudi skoro 3,5 kamatu ako ne dobiješ

A je, 100 :)

Meni je zbog dogovora s prodavačem bilo bitna mogućnost realizacije običnog kredita ako bi se odužilo s APN-om. I to navodno ide bez problema. Uz kamatu od 2,79% u mom slučaju. A meni je i to okej jer mi je primarno bilo uopće dobit kredit kao obrtnik paušalac :) APN je samo bonus.

Ali ovo sa garantiranom APN kamatom nije loše. Iako im to nije neki rizik jer se praktički svima odobri ako je sve u redu s papirima

Prije neki dan refinancirao redovni,normalni stambeni, kamata fix 2.86, euri.

Poslali su me u gruntovnicu dići ZK.

Rečeno mi je točno ovako:
Gruntovnica pon-sri-pet 08-11, biljeg 20kn.

Što tamo treba? Što trebam priložiti od papira? Nemam ništa od papira osim predugovora.

Koja banka?

A evo, to mi je rekla gospođa u zabi na prošlom APN-u. U PBZ-u ista priča.

U 2021. si negdje dobio ovakvu informaciju? :D

https://oss.uredjenazemlja.hr/private/

Prijavi se putem NIAS-a, pronadji zeljeni ZK izvadak, plati ga online, preuzmi ga digitalno potpisanog i to je to...

A probao, ne znam/ne mogu skinuti samo za svoj stan, nego za cijelu zgradu.

Je li to to? Ili moram baš za svoj stan?

Naravno da možeš, kad skidaš ZK izvadak, ne posjedovni list iz katastra, iskoči ti izbornik etaža. Klikneš onu koja ti treba i dobiješ posebni izvadak.
Probaj prvo bez logiranja u NIAS, pa ćeš vidjeti da se može, onda samo ponoviš proceduru kad naručuješ dokument.

Ako je zgrada etazirana, onda mozes skinuti za svoj stan (E-xx, redni broj dijela). Ako nije, onda ionako ne mozes nista pametno, nego za cijelu cesticu.

Je, etažirano je, imam E-xx broj.

Ali gdje to upisujem?

U ovaj etažni broj?

kad ispunis sud/knjiga/cestica i stisnes search, ne iskoci ti izbornik s popisom etaza? Tako se ponasa barem na "public" searchu, izaberes samo onda etazu koju zelis?

Ja sam ga trebao prije koji tjedan za skidanje hipoteke.
Ne valja isprintan, mora biti baš primjerak iz gruntovnice.
Isto 8-11h rade+biljezi

Iskoči, ali to je neslužbena kopija za print ili export u PDF-u.

Moram ići pod onaj "advanced" search i tamo mogu staviti i/ili odabrati između 4 opcija. Vlasnički, etažni itd.


Nope. Može se skinuti s egrađani, ali se mora platiti s digitalnim potpisom.
Ovo što si ti "skinuo" je neslužbena kopija. To imam i ja, ali nije dovoljno.

Probaj onda par opcija, negdje mora biti :) pretpostavljam da mozes vidjeti rezultat prije nego platis/kazes da je to to sto zelis?

Ne. :(

To je problem.

Skinuo sam ovaj od 30kn i nije to taj.

Jer ti praktički označiš i imaš opciju plati i odustani.

Ali nema veze, neću više trošiti bezveze lovu, već sam i tako biljeg kupio, idem na gruntovnicu sutra.

1) "Pokreni zahtjev za izdavanje ZK/KPU izvatka"
2) "Dodaj ZKU izvadak", odabireš odjel/knjigu i pišeš kčbr ili broj uloška
3) Vrsta ispisa: Posebni, Povijesni: ne
4) Pod "Posebni BZP izvadak - Odabira podataka za prikaz" u polje "Vlastovnica" pišeš samo broj etaže, npr. 1, dodaj, potvrdi.
5) Na dnu sada vidiš odabrani izvadak i prije nego što odeš na "Plati" imaš opciju "Pregledaj izvadak". Ispuniš captcha i dobiješ neslužbeni u obliku kojem ćeš ga dobiti kad platiš.

Potpisujem.
I taj papir prihvaćaju banke i APN. Na dnu papira je elektronički potpis sa QR kodom.
Ne treba ić u katastar,hodočastit šaltere.


Takodjer, jedan info, kad kupujete polovnu nekretninu, u JB kad napravite ugovor samo zatražite da oni to "odnesu" u zk odjel, naplate tu uslugu 100-150kn, al puno znači, jer se ne triba ić hodošastit šaltere, biljege, itd.
Oni to elektronski šalju katastru

Dobro, vec su ti odgovorili...

Ali jos jednom, da ostane - ako ista u Uhljebistanu koliko toliko stima, onda je to cinjenicno stanje da vecinu beskorisnih papira mozes uzeti online, platiti i ovjeriti bez greske.

Tako da, netko te prevario.

Ne, izičito su tražili iz grunotvnice, nikakvi isprintani, digitalno ili analogno potpisani.
Prevara ili ne-riješio sam

Tako sam i ja mislio nakon što sam bez problema online dobio izvadak iz katastarskog plana. Završilo je s još dva šaltera i savjetom da svojim autom odeš po tipa iz gradskog ureda koji treba napravit "izvid" ako želiš uporabnu u imalo razumnom roku :D

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

Evo, žena me upravo zvala, da je bila na gruntovnici u VŽ na sudu, i da joj je na šalteru rekla gospođa da nije trebala dolaziti već skinuti s egrađani. :)

Tako da, nekome se u tvom slučaju nije radilo. :)

Ali, riješeno, hvala svima.

Hvala kolega, primljeno na znanje. :)

Koliko se u pravilu daje kapara za stan, koliko je okej imat spremno?

Tesko ce netko prihvatit ispod 10k eur ili 10% cijene...ovisno o prodavacu,al 10k eur je minimum,bar u mom slucaju.
A za novogradnje,znaju trazit i do 33%, ovisno dokle je stigla zgrada u izgradnji

Erste, dugogodišnji korisnik.
Mislim da sad Erste ima najmanje kamate na redovne stambene, a Adikko najmanje kamate za nenajmenske (mislim da je 5.2), uz minimum papirologije

Sve novogradnje u VŽ i šire traže 5% kapare.

ČK, isto nekih 5% kapare.

Frend u ZG kupio stan, novogradnja isto 5% kapare.

@PR3DA70R
Računaj bar nekih 35-45k kuna.
Osobno, morao sam dati oko 42 000kn kapare i to su mi gurnuli predugovor i dali mi 10 dana rok za uplate kapare. :)
Garaža mi je bila nekih 4000kn kapare.
Spremišta nekih 1000kn kapare (imam 2 sprišta po 3 kvadrata).


Btw. tek si u fazi potražnje ili ideš na APN sada?

Onda je gore dobro, 5% je super. Ovdje po dalmaciji nista ispod 10%, a prosao sam dosta stanova, i starih i novih.

Pripazite kod davanja kapare, a pogotovo kod davanja kapare za neizgrađene stanove.
Znalo se često desiti, a pogotovo u Dalmaciji da investitori odu u stečaj, i onda nastanu problemi sa povratom kapare, a ne daj bože da si uplatio čitavu kupoprodajnu cijenu i nikad se ne uspiješ uknjižiti