|
Citiraj:
Ovisi o projektu, ali u Španskom su napravili sanitarni čvor odvojen od spavaćih soba (dijeli ih široki hodnik). Podovi su plivajući, susjede ne čuješ, optika i koaksijalac idu do svakog stana, a kroz stan UTP ide u svaku sobu osim u kuhinju i WC. Bilo je reklamacija na gradnju u samim stanovima. Uglavnom se (nekako) riješilo. Pregradni zidovi između soba su od knaufa. U potresu su zgrade dobro prošle iako su popucali pregradni zidovi i iznad vrata i sl. čak i na najnižim katovima. Samo što Borovje smrdi često i ne malo zbog Jakuševca. Često sam tamo. |
Citiraj:
Ovo da ne čuješ susjede i odvojen sanitarni čvor od spavaće hodnikom je mrak, pošto su mi to problemi u trenutnom stanu novogradnje, razmišljam prodat i tražim neš drugo. Ali ako pregradni zidovi pucaju u ovim polu-ozbiljnim potresima, onda hvala, ne hvala. |
Čuj, diskutabilno je pričati o tome što puca ili ne, kad ovisno o poziciji u Zagrebu mogu imati višestruke razlike u ponašanju i opterećenju zgrada, jer akceleracija potresa na nekim dijelovima grada može imati popriličnu amplifikaciju. Pogledaj samo PGA vrijednosti zabilježene na istoku grada, naprema onima na zapadu. Ne znam jel 2x bila veća (ili 5x?) od nekih drugih dijelova Zagreba (ima izvještaj za Petrinjski potres npr.)
Pregradni zidovi su "nevažni", iako se slažem da je bolje da ne popucaju (pogotovo dijagonalno, jer ovisno o majstoru ako se "odvoje" od serklaža na vrhu može više reći o majstoru nego o cijeloj gradnji). Pionir je gradio (i još gradi) na potezu Selska - Baštijanova - Vitezićeva i slažem se da su to iznadprosječno kvalitetni stanovi. U jednoj od prvih prijatelj ima stan - popravljali su mu samo inox ogradu na lođi koja je prohrđala u garanciji. Kasnije je sve bilo tip-top. U drugom stanu u zgradi koja je rađena par godina kasnije je sve u redu u startu. |
Citiraj:
|
Citiraj:
Nisam siguran da dobro razumijem oglas, piše "25% share price", znači kupuješ četvrtinu? Kako to onda funkcionira, četvero vas kupi dvosobni stan? edit Citiraj:
Ako sam dobro shvatio, za 100K si unajmio 25% stana na 100 god, uz to plaćaš još rentu od 862Ł mjesečno? Ajmo reć da je ovaj "service charge" nekakav pandan pričuvi, to nek bude pod režije. Nigdje nije lako doć do prve nekretnine, ali ovo mi se ne čini baš nešto puno bolje nego kredit 30 god u HR :D |
Citiraj:
Sada gledam lokaciju stana i čini mi se da je to kao da kod nas kupiš stan u Velikoj Gorici. Nije daleko, ali nije baš ni Zagreb. |
Citiraj:
|
Kad se prema tvojoj matematici tak lako otplaćuje stan u Londonu, cca. 7 godina ako si na minimalcu. Pretpostavljam da si onda već kupio stan?
Također pretpostavljam da ti i žena imate više od minimalca, pa je otplaćeno za 5 godina? Nakon tih 5 godina uzmeš još jedan, otplatiš za 5 ili brzže čak pošto je tu i ekstra prihod od najma prvog stana. I eto, za manje od 10 godina si nazad u Hrvatskoj u penziji, s dvije nekretnine u Londonu koje se rentaju Living a dream :chears: |
Polako, nismo još ni godinu dana ovdje :D
Žena je na početničkoj plaći, a ja sam tek stigao prije 2 mjeseca i nisam (zasad) uspio naći posao. S jednom plaćom pristojno živimo i još nam ostane. Kad uleti posao, s dvije plaće i nekakvim realnim napretkom na poslu se sigurno nakon 3-4 godine može razmišljati o nekakvoj investiciji u nekretninu, ako odlučimo ostati u Londonu i UK općenito. Koliko vidim, trenutno je u trendu kupovanje kuća po Midlandsu. |
Citiraj:
aahhh, kao da sebe slusam.... sretno s kupnjom nekretnine. Downpayment ne treba za kupnju? koliki je minimum? 5% vrijednosti nekretnine? Ispod 20% pologa trebas mortgage insurance? |
Ajme šta ste zapeli za te nekretnine u Londonu :D Pustite čovjeka 3-5 godina pa budemo vidjeli, ne morate odmah na glavu. Svato ima svoje navike, potrebe i životne situacije.
|
A bas, klasicni Gabre :)
|
Sorry ali to onda nije kupovina stana i cijela ona matematika pada u vodu. To je kao leasing sa učešćem , nije stan tvoj nego si si smanjio ratu
|
Ovdje su dosta strogi oko toga može li si pojedinac nešto stvarno priuštiti.
Svakome se prati credit history na koji utječe plaćaš li sve svoje obaveze na vrijeme (od računa za mobitel, do režija, koliko i koliko često ideš prema limitu kreditne kartice i jesi li općenito financijski odgovoran. Čak i (ne)izlaženje na izbore utječe na credit rating. Netko kao ja, tko nema nikakav credit history ovdje, ne može na rate kupiti ni mobitel :D Cijeli taj način "kupovine" stana je prilagođen tome da si svatko na neki način može riješiti stambeno pitanje. Kredit za puni iznos stana nitko ne može dobiti koliko sam shvatio. Napisao sam "kupovina" jer stan ni u jednom slučaju nije tvoj. Ta kupovina udjela te ne obvezuje na ništa. Ono što nisam našao je moraš li živjeti u tom stanu ili ga možeš rentati, jer u tom slučaju, svoj udio dobivaš nazad kroz mjesečnu rentu. Vidjet ćemo za x godina, zasad mi ovo izgleda interesantno. Gabre gore gleda iz svoje perspektive nekog s ženom i troje ili četvero djece, barem dva auta i puno potencijalnih nepredviđenih troškova uz sve to. Ja gledam iz perspektive dvoje ljudi koji ne planiraju djecu i koji će imati više prihoda nego rashoda, gdje auto nije potreban, a zdravstvo je besplatno pa mi se ovo čini izvedivo. |
Znači ona priča oko minimalca u RH i UK i gdje je bolje pada u vodu, jer u UK ne možeš ništa kupiti već "rentati" cijeli život, dok u RH i s minimalcom možeš nešto kupiti? :D
|
Nije govno nego se pas posrao :D
"Rentao" si stan za idućih 10 generacija ili kupio. Tek 11. generacija ima neki trošak jer će morati doplatiti ekstenziju. |
Znači, želiš reći da imaš identična prava kao da je tvoj stan?
U suglasnosti s stanarima u zgradi, možeš rušiti, prepravljati, dati ciganima u najam ili free itd.? I na vlasničkom listu, tko je na papiru? |
Imaš, ali za svaku takvu modifikaciju moraš dobiti dozvolu tj. licence to alter.
https://www.licencetoalter.com/#:~:t...f%20the%20work. Recimo, za promjenu prozora, moraš dobiti i dozvolu od "councila" (općine) jer su tu jako osjetljivi na vizualni dojam, pa nema toga da nešto strši kao da nije dio te zgrade. Nema sušila za veš na balkonima, nema klima uređaja na fasadama... Susjedi te prijave councilu ako im nešto nagrđuje životni prostor :lol2: Rentanje je isto dopušteno, ali uz dozvolu vlasnika zgrade. Ako kaže ne, onda je ne. https://www.landlordzone.co.uk/infor...easehold-flat/ Nema vlasničkih listova, imaš pravni ugovor o najmu Citiraj:
|
Ok, a koliko koštaju oni koje moš kupiti?
Ili kuća recimo? |
Citiraj:
Ovo što ti govoriš je rentanje na dulje staze. Ako jednog dana odlučiš napustiti UK i to prodati/dati dalje nekome, nije tvoje. Niti će ikad biti. U RH, nakon 15 godina imaš svoje, imaš čistih 100k EUR (karikiram) ako odlučiš prodati ili nešto slično. Gore, 15 godina plaćaš, nakon što odlaziš iz UK, nemaš ništa. |
Citiraj:
|
Citiraj:
1. Leasehold - kupuješ stan na primjerice 999 godina (nakon isteka 999 godina ili koliko je već godina ostalo na stanu koji kupuješ, produljuješ dalje u koracima od 90 godina) 2. Sharehold - kupuješ stan na primjerice 999 godina na dijelove (po 25%, a ostatak plaćaš najam) 3. Freehold - kupuješ zemljište ili zemljište s kućom Nisam puno tražio, ali evo jedne random freehold kuće https://ww2.zoopla.co.uk/for-sale/de...cb8a39b45c3324 Znači, za 200k si jedini i apsolutni vlasnik zemljišta i kuće. Kod stanova, većina novije gradnje ima 999 godina leasove, starija gradnja ima preostalo oko 50-100-200. Što god sam gledao, dovoljno je za najmanje 2 generacije bez ekstenzije. Citiraj:
Ne znam, ako sam za 200k nešto "iznajmio" na 999 godina, smatram da sam osigurao krov nad glavom ne samo sebi i idućoj generaciji nego cijeloj dinastiji, a što će biti nakon toga me tako malo dira. Da kupujem i da mi ponudi nižu cijenu za manje trajanje "najma", tipa 100-200 godina, ne bih previše razmišljao :D Primjer, stan u Londonu za cca 220k € https://ww2.zoopla.co.uk/for-sale/de...e1a211b3d5aa68 Preostalo 130 godina. Mogu očekivati da ću preživjeti još cca 50 godina, 80 je ostalo idućoj generacije prije produženja na još 90 godina :D Ne vidim gdje bi me trebalo brinuti da to nije MOJE MOJE. |
Vidim ja da si ti još ocaran engleskom :D
Bude splaslo uzbuđenje za neko vrijeme hehe To sa linka je dvojni objekat, ne znam kako ih Britanci zovu, ovdje se kaže Semi detached, iako je to više kao townhouse po veličini, a ne solo kuća. Baš me zanima normalna solo kuća, u nekom normalnom kvartu, kakve su cijene? Ono da imaš garažu, dvorišta, 3 sobe, itd |
Ako sam dobro razumio, ovo mi djeluje kao višestoljetni najam kod kojeg si platio sve stanarine odjednom. Stvarno ne vidim kako se može nazvati ikako drugačije, kad za svaku sitnicu moraš tražiti dozvolu landlorda.
U slučaju da želiš rentati nekom drugom, moraš pitati landlorda, a oni to baš ne vole (barem tako veli članak), jer smanjuje vrijednost cijele zgrade. Dakle, znamo odgovor gazde. Što u slučaju da ostaneš bez posla ili ti hitno treba neka veća lova? Možeš li prodati svoj lease nekom drugom ili i tu treba tražiti dozvolu gazde? Uz sve to, na Otoku se plaća inheritance tax, kad krepucneš, djeca ti plaćaju 40% na sve preko 325k vrijednosti nekretnine. Da li se to odnosi samo na freehold ili i na leasehold? |
Citiraj:
Milja i pol za dobru kuću https://www.zoopla.co.uk/new-homes/d...0a3f9827158a7a https://www.zoopla.co.uk/new-homes/d...4abaed036b8831 |
Držte se teme, za ovo si otvorite drugu.
|
Citiraj:
To što tražiš, ide za pola manje novaca nego ove vile iznad https://ww2.zoopla.co.uk/for-sale/de...f2191205f639be Enivej, dosta smo spamali temu :D |
Citiraj:
isprike na offtopicu. Ali imam ontopic pitanje, kakva je situacija sa stanovima u centra zagreba sada, tipa oko cvjetnog trga kako se krecu cijene za jednosobne stanove? |
Centar Zagreba, da nije prizemlje, da ne treba mijenjati kompletnu stolariju, da nije u zgradi s rokom trajanja do idućeg potresa i da kompletna ne smrdi po vlagi...ne znam može li se naći ispod 150 000€
Evo...samo me zanima je li spavaća soba ovih 4 kvadrata na tlocrtu? :lol2: https://www.njuskalo.hr/nekretnine/z...oglas-33145459 |
Citiraj:
Pa koja će kuća biti upotrebljiva za tih 100 ...200 ... 900 godina? Ako mi je netko prodao pravo uživanja na 300 godina, dal je on dužan osigurati trajnost te nekretnine tih 300 godina? Neka prosječna trajnost zidane kuće je koliko? 150-200 godina. Pa kad samo pogledaš sadašnju ponudu (pra) stare gradnje ... To je dobro jedino za srušiti |
STAN: kupnja preko agencije?
Bez brige, ima i vlasnik (freeholder) tu dosta obaveza jer stanovi ne smiju izgubiti na vrijednosti.
Imaš tu sve detaljno opisano, da ne idemo dalje u offtopic https://www.pmms.org.uk/freehold-and...d-leaseholder/ |
meni je sve ovo što ivan priča 150 godina ispred naše banane.
sve je uređeno savršeno. nema da te netko zajebe ili smulja ili proda stan tri puta pa se 10 godina sudi. toliko opcija ima i sve su za nekoga dobre. i tko kaže da moraš živjeti u londonu. meni frend živi u stratford upon devon (šekspir jelte) ili tako nekako. radi nekakvu pvc stolariju za minimalac i kaže da mu hrpa para ostane svaki mjesec, ali ono ... hrpa. a živi sam. da mu cura još dođe imali bi skroz ok život. |
Pitanje.
Jel parkirno mjesto u garaži ide u APN? Isti investitor, ista adresa, ista zgrada. Ja sam dobio info da ne ide. I sada čitam ovo: https://www.erstebank.hr/hr/gradjans...vnu-subvenciju gdje piše: Citiraj:
|
Ide, ali u ugovor stavite punu cijenu stan + parking kao da je cijena stana, a parking se navede da prodavatelj "poklanja"
Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk |
Citiraj:
Ali ok, uzmem u obzir i tu opciju. |
Ako je sve u sklopu stana, na istom ZK izvodu onda ide.
Meni u ZK piše stan + spremište + parking da je dio jedne cijeline. Tako je kupljeno preko APN-a. Nije nitko ništa pitao. |
I Pupo je u pravu, slično ide za kuće, ako je oranica odvojena stavka od dvorišta u slučaju velike parcele, ništa od toga, mora shema kao sto sam opisao za parking.
Ako je jedna stavka u ZK, onda sve ok. Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk |
Citiraj:
Spremište + stan + garaža. Hvala na ovome! EDIT: Sada sam zvao investitora i kaže da to nije tako. Kaže da ako je druga etaža da nije ista ZK. Jel to istina? Ja sam dobio info da je to netočna informacija. Meni je rečeno da ako je zgrada i garaža u istoj zgradi pa je isti ZK, ali je drugačije etažirano. |
1 privitaka
Dal je istina il ne, tu svakako nije mjerodavan investitor jer ti on ne odobrava taj kredit. Uzmi ZK i odi u banku i tamo će ti sve reći pa se poslije na to možeš pozvati.
Ovako ti piše kod mene u izvatku http://forum.pcekspert.com/attachmen...1&d=1614019820 I to sam kupio preko APN-a i sve je u redu, nitko nije ništa pitao. |
Citiraj:
Sent from my Mi 9T using Tapatalk |
| Sva vremena su GMT +2. Sada je 23:07. |
Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd.
© 1999-2024 PC Ekspert - Sva prava pridržana ISSN 1334-2940
Ad Management by RedTyger